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資產情報 · Asset intelligence

三鶯學府

新北市鶯歌區尖山埔路263號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓永昌里

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.949799010041, 121.344095031425

一段話摘要 · In one paragraph

三鶯學府坐落於鶯歌區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上9層），由奈特建設興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 9.9–25.1 萬。所在里「永昌里」近十年人口減少 5.4%，家戶所得中位 43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 9.9–25.1 · 租賃 25 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	七層	32.7	820	25.1
112/11	七層	32.7	690	21.1
111/03	四層	32.7	657	20.1
110/05	七層	32.3	620	19.2
110/03	四層	32.9	565	17.1
110/01	七層	32.3	490	15.1
109/08	五層	32.9	635	19.3
108/08	六層	32.9	500	15.2
108/07	七層	33.4	580	17.4
107/04	三層	41.4	553	13.4	⊕
107/02	四層	32.9	468	14.2
106/07	二層	32.6	602	18.5	▲
106/04	二層	32.9	510	15.5
105/11	四層	32.9	410	12.4
105/05	七層	33.4	605	18.1
104/02	二層	47.7	470	9.9	⊕
104/01	七層	38.6	600	15.5
103/09	二層	33.4	475	14.2
103/06	七層	33.4	560	16.8
103/06	二層	32.9	468	14.2
103/04	二層	33.4	395	11.8
103/02	四層	32.7	498	15.2
102/06	七層	33.4	400	12.0
102/05	五層	32.9	465	14.1
101/11	三層	33.4	350	10.5
101/09	二層	32.6	430	13.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數63 戶

棟戶規劃4棟

基地面積510 坪

建蔽率50.87%

公設比15.62%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北

格局二房(32.85坪)/三房(32.35~47.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建奈特建設

營造廠商合興工程

建築設計張建裕

建造執照—

使用執照83鶯使字第00166號

使照配對✓ 1 戶 E1寺廟

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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