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資產情報 · Asset intelligence

森鄰綠

新北市中和區景新街557號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.6萬

中位 · 均 53.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.98676798073, 121.51506196778

一段話摘要 · In one paragraph

森鄰綠坐落於中和區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上14層），由全翊建設,金富貴開發興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 55.6 萬，成交區間 28.7–56.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 28.7–56.0 · 租賃 486 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	34.4	1,910	55.6
114/08	九層	34.4	1,920	55.8
114/02	十層	30.7	1,720	56.0
113/09	十三層	29.8	1,550	52.0
113/07	六層	30.7	1,315	42.8	▲
113/02	十四層	37.0	1,680	45.4
112/11	十四層	37.0	1,600	43.2	⊕
112/10	四層	38.3	2,058	53.7	⊕
112/07	十三層	38.3	1,700	44.4	⊕
112/07	十四層	34.7	1,920	55.3	⊕
112/04	八層	17.4	647	37.3	⊕▲
111/11	十一層	34.7	1,850	53.3	⊕
111/05	十一層	47.5	2,380	50.1	⊕
111/04	九層	38.3	1,980	51.7	⊕
111/03	十層	43.4	2,255	51.9	⊕
109/12	三層	30.7	1,250	40.8
109/10	五層	34.6	1,485	42.9	⊕
109/08	三層	33.8	1,430	42.4
109/03	十三層	30.6	1,330	43.5
108/12	六層	30.7	1,315	42.8
108/12	八層	30.7	1,290	42.0
108/11	十三層	38.7	1,455	37.6	⊕
108/04	十三層	56.0	2,118	37.8	⊕
108/03	四層	40.0	1,600	40.0	⊕
108/03	三層	30.7	1,180	38.5
107/12	五層	30.7	1,296	42.2
107/12	十二層	56.0	2,030	36.3	⊕
107/11	三層	43.4	1,488	34.3	⊕
107/07	十一層	52.0	2,000	38.5	⊕
107/03	九層	52.0	1,780	34.2	⊕
107/03	十四層	29.8	1,130	37.9
107/02	三層	36.0	1,460	40.5
106/11	七層	56.0	1,928	34.4	⊕
106/09	四層	38.3	1,350	35.2	⊕
106/05	七層	40.0	1,550	38.7	⊕
106/04	四層	34.6	1,260	36.4	⊕
105/07	五層	30.7	1,295	42.2
105/04	八層	30.6	1,200	39.2
104/12	七層	30.7	1,200	39.1
104/11	三層	34.4	1,204	35.0
104/06	一層	63.1	2,100	34.6	⊕
104/05	十一層	30.6	1,250	40.9
103/06	十四層	52.0	2,020	39.8	⊕
103/06	二層	48.9	1,730	36.1	⊕
103/05	十一層	52.0	1,993	39.5	⊕
103/05	三層	33.8	1,400	41.5
103/04	五層	52.0	1,950	37.5	⊕
103/04	三層	48.0	1,720	35.9
103/04	十層	52.0	1,980	39.0	⊕
103/03	四層	48.0	1,780	37.1
102/12	十三層	28.9	1,178	40.7
102/11	十層	34.6	1,438	41.6	⊕
102/09	十二層	30.7	1,200	39.1
102/09	十二層	30.6	1,250	40.9
102/08	十三層	30.7	1,150	37.4
102/03	十二層	56.0	1,960	35.0	⊕
102/03	十三層	56.0	1,970	35.2	⊕
102/01	十一層	34.7	1,210	34.8	⊕
102/01	十層	30.7	1,135	36.9	◷
102/01	二層	69.2	2,235	32.3
102/01	八層	56.0	1,900	33.9	⊕
101/12	十一層	30.6	1,153	37.7	◷
101/12	六層	42.4	1,290	30.4	⊕
101/10	七層	29.8	1,082	36.3
101/10	三層	43.4	1,438	33.1	⊕
101/10	十四層	34.7	1,270	36.6	⊕
101/09	六層	56.0	1,818	32.5	⊕
101/09	六層	30.6	1,045	34.2	◷
101/09	十二層	34.3	1,240	36.2	◷
101/09	六層	43.4	1,502	34.6	⊕
101/08	十三層	47.5	1,730	36.5	⊕
101/08	九層	30.7	1,130	36.8	◷
101/08	九層	52.0	1,845	35.5	⊕
101/07	二層	30.6	1,165	38.1	◷
101/07	八層	34.7	1,188	34.2	⊕
101/07	七層	56.0	1,892	33.8	⊕
101/07	十二層	39.4	1,510	38.3
101/06	七層	30.7	1,130	36.8	◷
101/06	六層	30.7	1,080	35.2	◷
101/05	五層	40.0	1,315	32.9	⊕
101/05	十一層	40.0	1,425	35.6	⊕
101/05	十四層	40.0	1,460	36.5	⊕
101/04	七層	32.9	990	28.7	⊕
101/04	十層	43.4	1,497	34.5	⊕
101/04	三層	30.6	1,000	32.7
101/04	九層	30.6	1,115	36.5	◷
101/04	三層	30.7	1,015	33.1	◷
101/04	五層	30.7	1,028	33.5	◷
101/04	六層	40.0	1,298	32.4	⊕
101/04	十層	40.0	1,413	35.3	⊕
101/04	十四層	38.3	1,370	35.8	⊕
101/04	七層	40.0	1,400	35.0	⊕
101/04	十層	34.6	1,238	35.8	⊕
101/04	三層	36.0	1,175	32.6	◷
101/04	十層	38.3	1,224	32.0	⊕
101/03	七層	34.6	1,150	33.3	⊕
101/03	十二層	30.6	1,050	34.3	◷
101/03	十四層	34.6	1,208	34.9	⊕
101/03	四層	40.0	1,238	30.9	⊕
101/03	四層	34.7	1,090	31.4	⊕
101/03	十三層	40.0	1,465	36.6	⊕
101/03	十一層	38.3	1,350	35.2	⊕
101/03	十三層	38.3	1,360	35.5	⊕
101/03	七層	38.3	1,300	33.9	⊕
101/03	八層	43.4	1,442	33.2	⊕
101/03	八層	30.6	1,075	35.2	◷
101/02	七層	43.4	1,360	31.3	⊕
101/02	五層	34.6	1,058	30.6	⊕
101/02	三層	38.3	1,100	28.7	⊕
101/02	九層	38.3	1,200	31.3	⊕
101/01	四層	56.0	1,649	29.4	⊕
101/01	八層	40.0	1,238	30.9	⊕
100/12	四層	39.4	1,243	31.5	◷
100/12	十一層	47.5	1,600	33.7	⊕
100/12	十二層	36.0	1,200	33.3	◷
100/11	四層	34.6	1,129	32.6	⊕
100/11	五層	34.3	1,110	32.4	◷
100/10	二層	47.5	1,610	33.9	⊕
100/10	五層	43.4	1,430	32.9	⊕
100/10	九層	44.0	1,435	32.6	⊕
100/10	四層	38.3	1,218	31.8	⊕
100/09	十三層	38.7	1,328	34.4	⊕
100/09	八層	38.3	1,298	33.9	⊕
100/09	十四層	47.5	1,702	35.8	⊕
100/09	九層	47.5	1,580	33.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數160 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率50.67%

公設比28.80%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(17.37~38.66坪)/三房(33.76~55.99坪)/四房(44.92~56.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全翊建設,金富貴開發

營造廠商大佳營造

建築設計黃翔龍

建造執照86中建字第00967號

使用執照102中使字第00164號

使照配對✓ 160 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？