Intel · Property / 桃園市 / 新屋區 / 連內閣
資產情報 · Asset intelligence
連內閣
桃園市新屋區中華路712巷41號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.9萬
中位 · 均 13.1 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.98366101877, 121.108444026256
一段話摘要 · In one paragraph
連內閣坐落於新屋區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由鴻翰建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 13.9 萬，成交區間 4.4–17.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新屋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區
全期中位 9.0 萬/坪 · 區間 4.4–17.9 · 租賃 17 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 20.1 | 360 | 17.9 | |
| 114/10 | 四層 | 33.8 | 350 | 10.3 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 25.5 | 390 | 15.3 | |
| 114/07 | 全 | 45.4 | 622 | 13.7 | |
| 114/05 | 五層 | 33.8 | 285 | 8.4 | ⊕ |
| 114/05 | 一層 | 25.5 | 440 | 17.3 | |
| 114/03 | 四層 | 25.5 | 430 | 16.9 | |
| 114/03 | 四層 | 33.8 | 350 | 10.3 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 33.8 | 388 | 11.5 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 25.5 | 330 | 13.0 | |
| 113/08 | 二層 | 33.8 | 500 | 14.8 | |
| 113/07 | 七層 | 25.5 | 358 | 14.1 | |
| 113/05 | 一層 | 20.1 | 280 | 13.9 | |
| 113/05 | 五層 | 33.8 | 520 | 15.4 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 33.8 | 363 | 10.7 | |
| 113/02 | 三層 | 33.8 | 160 | 4.7 | |
| 113/01 | 七層 | 25.5 | 370 | 14.5 | |
| 112/12 | 二層 | 25.5 | 370 | 14.5 | |
| 112/12 | 一層 | 20.1 | 304 | 15.1 | |
| 112/12 | 三層 | 33.8 | 483 | 14.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 25.5 | 400 | 15.7 | ⊕ |
| 112/10 | 全 | 60.2 | 700 | 11.6 | |
| 112/10 | 五層 | 33.8 | 378 | 11.2 | ⊕ |
| 112/09 | 全 | 47.0 | 470 | 10.0 | |
| 112/09 | 三層 | 33.8 | 520 | 15.4 | ⊕ |
| 112/06 | 全 | 45.4 | 600 | 13.2 | |
| 112/05 | 一層 | 25.5 | 285 | 11.2 | |
| 112/05 | 二層 | 25.5 | 365 | 14.3 | |
| 112/05 | 四層 | 16.9 | 180 | 10.6 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 20.1 | 338 | 16.8 | |
| 111/10 | 四層 | 25.5 | 350 | 13.7 | |
| 111/04 | 六層 | 25.5 | 230 | 9.0 | ▲ |
| 111/03 | 六層 | 25.5 | 250 | 9.8 | |
| 110/12 | 四層 | 25.5 | 250 | 9.8 | |
| 110/11 | 全 | 54.3 | 524 | 9.7 | |
| 109/10 | 全 | 58.1 | 450 | 7.7 | |
| 109/09 | 全 | 60.2 | 420 | 7.0 | |
| 109/08 | 二層 | 25.5 | 242 | 9.5 | ▲ |
| 109/05 | 全 | 47.0 | 445 | 9.5 | |
| 109/03 | 全 | 47.0 | 425 | 9.0 | |
| 108/12 | 二層 | 25.5 | 200 | 7.9 | |
| 108/12 | 全 | 46.4 | 498 | 10.7 | |
| 108/10 | 六層 | 20.1 | 175 | 8.7 | |
| 108/09 | 七層 | 33.8 | 220 | 6.5 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 25.5 | 225 | 8.8 | |
| 108/07 | 四層 | 33.8 | 150 | 4.4 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 28.3 | 240 | 8.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 33.8 | 245 | 7.2 | |
| 107/08 | 七層 | 33.8 | 230 | 6.8 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 33.8 | 190 | 5.6 | |
| 107/03 | 七層 | 28.3 | 220 | 7.8 | |
| 107/01 | 六層 | 25.5 | 140 | 5.5 | |
| 107/01 | 三層 | 33.8 | 240 | 7.1 | ⊕ |
| 106/12 | 全 | 68.5 | 400 | 5.8 | |
| 106/03 | 五層 | 28.3 | 202 | 7.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 33.8 | 220 | 6.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 33.8 | 230 | 6.8 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 20.1 | 225 | 11.2 | |
| 105/06 | 二層 | 25.5 | 230 | 9.0 | |
| 105/05 | 三層 | 25.5 | 230 | 9.0 | |
| 104/12 | 全 | 60.0 | 435 | 7.3 | |
| 104/09 | 七層 | 25.5 | 230 | 9.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 25.5 | 166 | 6.5 | |
| 103/09 | 七層 | 33.8 | 197 | 5.8 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 47.0 | 450 | 9.6 | |
| 103/07 | 四層 | 19.3 | 170 | 8.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 28.3 | 240 | 8.5 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 36.8 | 178 | 4.8 | |
| 103/04 | 二層 | 33.8 | 200 | 5.9 | ⊕ |
| 102/12 | 全 | 58.5 | 360 | 6.2 | |
| 102/12 | 一層 | 20.1 | 210 | 10.5 | |
| 102/09 | 四層 | 15.5 | 120 | 7.7 | |
| 102/08 | 三層 | 20.1 | 150 | 7.5 | |
| 102/05 | 六層 | 25.5 | 152 | 6.0 | |
| 102/04 | 全 | 46.4 | 310 | 6.7 | |
| 102/03 | 六層 | 33.8 | 165 | 4.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 19.3 | 161 | 8.3 | |
| 102/02 | 全 | 47.0 | 295 | 6.3 | |
| 101/10 | 全 | 50.7 | 320 | 6.3 | |
| 101/07 | 五層 | 19.6 | 205 | 10.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數112 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,594 坪
建蔽率40.00%
公設比24.08%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局一房(15.49~25.48坪)/二房(19.34~33.83坪)/三房(20.1~36.75坪)/四房(16.92~33.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻翰建設股份有限公司
營造廠商富正營造股份有限公司
建築設計陳勇男
建造執照(84)桃縣工建執照字第其00170號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00398號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？