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資產情報 · Asset intelligence

國賓山莊

新北市新店區安祥路108巷11號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.958722806285, 121.474780598252

一段話摘要 · In one paragraph

國賓山莊坐落於新店區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上7層），由國賓大地環保事業興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 16.5–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 16.5–33.8 · 租賃 1 筆（331 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	78.5	2,418	30.8	⊕
114/07	七層，屋頂突出物	82.7	2,450	30.2	⊕
114/03	四層	80.7	2,338	29.7	⊕
113/07	二層	81.1	2,080	25.7	⊕
113/06	五層	72.9	2,080	28.5	⊕
113/06	六層	76.1	2,350	30.9	⊕
113/04	一層	70.5	2,380	33.8	⊕
113/03	七層	80.5	2,280	28.3	⊕
113/01	七層，屋頂突出物	89.2	2,475	28.4	⊕
112/10	六層	72.9	1,850	25.4	⊕
112/09	四層	64.4	1,768	28.2	⊕
112/08	二層	76.3	2,168	28.6	⊕
112/04	六層	80.6	2,230	27.7	⊕
111/12	五層	79.8	2,150	27.8	⊕
111/11	二層	72.9	1,680	23.0	⊕
111/08	六層	76.3	2,020	26.5	⊕
111/05	四層	72.9	1,930	26.5	⊕
111/03	二層	88.6	1,960	22.1	⊕
111/03	二層	72.9	1,683	23.7	⊕
111/02	六層	79.8	2,100	27.1	⊕
111/02	七層	79.5	1,850	23.3	⊕
110/11	一層	87.4	2,300	26.3	⊕
110/11	七層	78.3	1,800	23.0	⊕
110/11	五層	75.3	1,750	23.2	⊕
110/09	七層，屋頂突出物	85.7	2,222	25.9	⊕
110/08	三層	64.4	1,560	24.2	⊕
110/07	五層	72.9	1,620	22.2	⊕
110/06	二層	79.8	1,775	22.2	⊕
110/03	六層	78.5	1,700	21.6	⊕
110/02	二層	79.8	1,658	20.9	⊕
109/12	二層	89.4	1,875	21.0	⊕
109/12	六層	88.6	1,970	23.4	⊕
109/09	五層	83.1	1,660	20.0	⊕
109/09	七層，屋頂突出物	82.0	1,930	24.1	⊕▲
109/09	六層	80.2	1,900	24.3	⊕
109/09	三層	78.5	1,688	21.7	⊕
109/09	三層	87.6	1,740	19.9	⊕
109/08	一層	74.7	2,063	27.6	⊕
109/06	一層	81.8	1,820	22.2	⊕
109/06	六層	79.8	1,900	23.8	⊕▲
109/05	二層	80.1	1,680	21.0	⊕
109/05	四層	76.3	1,650	21.6	⊕
109/04	六層	81.3	1,650	20.3	⊕
108/12	五層	88.2	1,580	17.9	⊕
108/12	三層	87.5	2,150	25.7	⊕
108/11	七層	81.1	1,600	19.7	⊕
108/11	七層，屋頂突出物	91.2	2,150	23.6	⊕
108/08	五層	80.5	1,680	20.9	⊕
108/06	三層	86.7	1,650	19.0	⊕
108/06	一層	69.7	1,480	21.4	⊕
108/05	五層	64.4	1,500	23.3	⊕
108/03	五層	77.5	1,388	17.9	⊕
108/02	四層	88.3	1,650	18.7	⊕
107/05	五層	80.4	1,650	20.5	⊕
107/04	一層	74.1	2,050	27.7	⊕
107/02	五層	78.5	1,770	22.5	⊕
106/12	二層	84.5	1,588	18.8	⊕
106/10	四層	78.5	1,550	19.7	⊕▲
106/08	三層	80.6	1,750	21.7	⊕
106/04	六層	80.1	1,900	23.7	⊕
106/04	二層	79.8	1,530	19.2	⊕
106/03	四層	64.4	1,458	23.1	⊕
106/03	四層	80.9	1,610	19.9	⊕
106/01	七層	81.1	1,800	22.2	⊕
105/12	七層，屋頂突出物	89.6	2,188	24.9	⊕
105/11	七層	72.9	1,200	16.5	⊕
105/08	三層	77.5	1,740	22.4	⊕
105/07	五層	78.5	1,900	24.2	⊕
105/06	七層，屋頂突出物	67.4	1,525	22.6	⊕
105/06	七層，屋頂突出物	73.7	1,775	24.1	⊕
105/06	六層	79.8	1,960	24.6	⊕
105/06	四層	81.1	1,535	18.9	⊕
105/05	三層	86.5	2,100	24.3	⊕
105/05	五層	80.4	1,598	19.9	⊕
105/04	七層	79.8	1,465	18.4	⊕
105/03	三層	70.7	1,500	21.2	⊕
104/12	五層	83.1	2,100	26.9	⊕
104/11	七層	80.6	1,648	20.5	⊕
104/09	五層	72.9	2,000	27.4	⊕
104/07	四層	89.5	1,980	22.5	⊕
104/04	四層	80.9	1,900	23.5	⊕
104/01	七層	88.4	2,050	23.2	⊕
103/11	四層	87.9	2,010	22.9	⊕
103/02	二層	81.4	2,120	26.1	⊕
102/12	五層	78.5	1,900	24.2
102/11	六層	77.5	1,700	21.9	⊕
102/10	五層	80.4	1,966	24.5	⊕
102/09	二層	80.6	2,200	27.3	⊕
102/09	六層	80.2	2,188	28.0	⊕
102/08	三層	87.5	2,150	24.6	⊕
102/07	二層	72.9	1,600	21.9	⊕
102/05	三層	64.4	1,670	25.9	⊕
102/05	二層	64.4	1,515	23.5	⊕
101/12	四層	72.9	1,550	21.8	⊕
101/12	二層	80.9	1,630	20.3	⊕
101/11	三層	70.7	1,595	23.1	⊕
101/11	五層	83.1	2,133	27.3	⊕
101/11	二層	88.9	2,169	25.5	⊕
101/11	二層	80.2	1,688	21.3	⊕
101/11	六層	79.8	2,090	27.1	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	89.7	2,450	28.9	⊕
101/11	四層	81.1	1,790	22.7	⊕
101/11	六層	79.8	1,950	25.3	⊕
101/11	三層	80.6	1,605	20.1	⊕
101/11	四層	80.6	2,100	26.1	⊕
101/11	二層	84.5	2,023	25.3	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	81.1	2,333	29.7	⊕
101/11	五層	78.5	1,950	25.6	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	82.0	2,250	28.3	⊕
101/11	六層	87.8	1,970	24.9	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	81.3	2,275	28.8	⊕
101/11	三層	80.2	1,790	22.7	⊕
101/11	六層	81.1	1,965	25.0	⊕
101/11	四層	79.8	1,940	24.8	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	89.1	2,483	29.8	⊕
101/11	七層	88.4	1,798	20.5	⊕
101/11	二層	80.1	1,759	22.6	⊕
101/11	六層	86.7	2,000	24.1	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	89.6	2,355	27.8	⊕
101/11	五層	87.6	1,980	23.1	⊕
101/11	四層	87.8	2,085	24.9	⊕
101/11	七層，屋頂突出物	90.2	2,510	29.7	⊕
101/09	三層	88.7	1,770	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數180 戶

棟戶規劃13棟

基地面積6,096 坪

建蔽率24.12%

公設比33.02%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝南、朝西南、朝東北、朝東、朝西北、朝西

格局二房(56.27~73.87坪)/三房(56.27~81.07坪)/四房(59.22~74.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國賓大地環保事業

營造廠商達欣工程

建築設計林森泰

建造執照97店建字第00333-01號等3個

使用執照101店使字第00339號

使照配對✓ 180 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？