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資產情報 · Asset intelligence
三鶯鼎硯
桃園市中壢區龍慈路188號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.7萬
中位 · 均 33.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9416095, 121.2455114
一段話摘要 · In one paragraph
三鶯鼎硯坐落於中壢區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由三鶯機構-三瑩建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 19.0–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 19.0–43.7 · 租賃 505 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 六層 | 54.5 | 1,835 | 33.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 54.9 | 1,460 | 26.6 | ⊕ |
| 112/02 | 二十一層 | 55.0 | 1,480 | 26.9 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 54.5 | 1,450 | 26.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 54.5 | 1,550 | 28.4 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 76.6 | 1,600 | 20.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 64.9 | 1,480 | 22.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十層 | 76.0 | 1,820 | 23.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 64.9 | 1,508 | 23.2 | |
| 110/04 | 一層，見其他登記 | 73.3 | 3,200 | 43.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 55.0 | 1,185 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 76.5 | 1,630 | 21.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 78.4 | 1,905 | 24.3 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，見其他登記 | 75.4 | 2,850 | 37.8 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十四層 | 75.9 | 1,563 | 20.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 66.7 | 1,458 | 21.9 | ⊕ |
| 109/10 | 二十一層 | 55.0 | 1,172 | 21.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 54.5 | 1,184 | 21.7 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 66.5 | 1,336 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 75.4 | 1,569 | 20.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 66.1 | 1,355 | 20.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 54.5 | 1,186 | 21.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 75.4 | 1,620 | 21.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二十一層 | 66.5 | 1,440 | 21.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 66.5 | 1,388 | 20.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 76.5 | 1,475 | 19.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 66.5 | 1,468 | 22.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 75.9 | 1,535 | 20.2 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 66.5 | 1,350 | 20.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 66.5 | 1,365 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 76.5 | 1,525 | 19.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 65.9 | 1,400 | 21.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 54.9 | 1,170 | 21.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 54.9 | 1,300 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 76.5 | 1,536 | 20.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 66.5 | 1,390 | 20.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 55.0 | 1,165 | 21.2 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 66.5 | 1,297 | 19.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 55.0 | 1,158 | 21.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 66.5 | 1,310 | 19.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 66.5 | 1,373 | 20.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 66.5 | 1,430 | 21.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 76.5 | 1,560 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 55.0 | 1,060 | 19.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 66.5 | 1,380 | 20.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 55.0 | 1,160 | 21.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 66.5 | 1,330 | 20.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 54.5 | 1,110 | 20.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 54.9 | 1,130 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 54.9 | 1,130 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 66.5 | 1,380 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 54.9 | 1,070 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 55.0 | 1,095 | 19.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 54.5 | 1,145 | 21.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 54.9 | 1,098 | 20.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 75.4 | 1,503 | 19.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 54.9 | 1,225 | 22.3 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 54.9 | 1,089 | 19.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 76.5 | 1,563 | 20.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 55.0 | 1,125 | 20.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 66.5 | 1,385 | 20.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 55.0 | 1,150 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 55.0 | 1,045 | 19.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 54.9 | 1,135 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 55.3 | 1,068 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 66.5 | 1,500 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 66.9 | 1,345 | 20.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 54.9 | 1,160 | 21.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 66.5 | 1,305 | 19.6 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 66.5 | 1,355 | 20.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 55.0 | 1,105 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 54.5 | 1,122 | 20.6 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 54.5 | 1,090 | 20.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 54.5 | 1,100 | 21.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 54.5 | 1,108 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 65.9 | 1,338 | 21.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 65.0 | 1,200 | 20.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 66.5 | 1,328 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 66.5 | 1,346 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 54.9 | 1,100 | 21.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 55.0 | 1,163 | 22.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 55.0 | 1,139 | 22.2 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 54.9 | 1,130 | 21.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 54.5 | 1,099 | 21.4 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 64.9 | 1,330 | 23.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟，80戶住家，5戶店面
基地面積866 坪
建蔽率35%
公設比32%
車位規劃平面式128個（車位比 1:1.51）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局三房(43.97~44.04坪)/四房(55.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三鶯機構-三瑩建設
營造廠商士豐營造
建築設計卓玲建築師事務所
建造執照103桃縣工建執照字第01318-03號
使用執照(107)桃市都施使字第壢01312號
使照配對✓ 85 戶 住宅
主要建材櫻花廚具、和成馬桶、HANSA衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？