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資產情報 · Asset intelligence

寓見愛

新竹市北區經國路二段212號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.810225779568, 120.961510017962

一段話摘要 · In one paragraph

寓見愛坐落於北區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由中郡開發股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 16.5–61.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 16.5–61.5 · 租賃 339 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	四層	24.2	858	35.5
112/11	十一層	37.7	1,200	31.9	⊕▲
112/06	四層	21.5	720	33.5
112/06	十一層	24.0	775	32.3
112/05	九層	24.2	785	32.5
112/03	五層	48.6	1,480	33.9	⊕
111/08	六層	38.2	1,115	29.2	⊕
111/07	五層	38.2	1,000	26.2	⊕
111/05	三層	24.0	710	29.6
111/04	九層	24.0	680	28.4
111/04	三層	21.5	680	31.6
111/03	七層	38.2	965	25.2	⊕
111/02	七層	21.5	620	28.8
111/02	十層	34.4	935	27.2
111/02	十層	30.0	910	30.3	⊕
111/02	九層	34.4	1,010	29.4
111/01	七層	24.2	618	25.6
111/01	九層	48.6	1,175	24.2	⊕
110/11	六層	24.0	600	25.0
110/11	二層	21.4	608	28.4
110/10	四層	24.2	648	26.8
110/10	三層	24.2	568	23.5
110/09	四層	27.8	638	22.9	⊕
110/08	五層	24.2	588	24.3
110/05	五層	21.5	540	25.1
110/05	八層	24.2	538	22.2
110/05	六層	24.2	545	22.5
110/02	十層	37.7	800	21.2	⊕
110/01	六層	25.3	530	20.9	⊕
110/01	七層	24.0	495	20.7
110/01	八層	24.0	495	20.7
109/12	九層	21.5	475	22.1
109/08	七層	38.2	780	20.4	⊕
109/07	八層	21.5	470	21.9
108/11	四層	34.4	750	21.8
108/07	一層，二層，騎樓	49.2	2,000	40.6	⊕
108/05	八層	24.0	585	24.4
107/07	十一層	25.3	550	21.7	⊕▲
107/01	三層	21.5	529	24.6
105/12	十一層	24.0	658	27.5
105/02	三層	21.5	500	23.3
105/01	一層，二層，騎樓	68.2	3,800	61.5	⊕
104/11	十一層	24.0	610	25.5
104/11	十一層	38.2	930	25.2	⊕
104/11	六層	38.2	870	23.4	⊕
104/11	七層	38.2	880	23.7	⊕
104/11	三層	40.1	830	20.7
104/11	五層	48.6	932	21.0	⊕
104/11	六層	47.4	929	21.0	⊕
104/11	四層	40.1	820	20.5
104/10	二層	21.4	500	23.3
104/10	五層	38.2	860	23.1	⊕
103/06	十一層	28.0	680	25.4	⊕
103/04	十層	28.0	685	25.6	⊕
103/04	十層	37.7	786	21.8	⊕
103/03	七層	43.9	906	21.4	⊕
103/03	十層	34.4	855	24.9
103/03	九層	48.6	971	21.8	⊕
103/02	十一層	37.7	782	21.7	⊕
103/02	二層	47.8	922	20.6	⊕
103/01	八層	43.9	920	21.7	⊕
103/01	三層	57.8	1,029	21.4	⊕
102/10	十層	30.0	640	24.0	⊕
102/10	八層	38.2	845	23.2	⊕
102/10	一層，騎樓	23.8	730	41.2	⊕
102/10	二層	18.3	301	16.5
102/08	七層	24.2	582	24.1
102/08	五層	21.5	492	22.9
102/08	七層	21.5	503	23.4
102/08	十層	24.0	590	24.6
102/08	三層	24.2	577	23.9
102/08	五層	24.2	591	24.4
102/07	七層	24.0	579	24.2
102/07	八層	24.0	572	23.9
102/07	九層	24.0	588	24.5
102/07	六層	24.2	601	24.9
102/07	四層	24.2	577	23.9
102/07	三層	24.0	566	23.6
102/07	四層	27.8	630	23.6	⊕
102/07	五層	24.0	555	23.2
102/07	六層	24.0	562	23.5
102/07	六層	25.3	548	23.2	⊕
102/07	四層	21.5	479	22.3
102/07	九層	21.5	522	24.3
102/07	八層	21.5	517	24.1
102/07	九層	34.4	823	23.9
102/07	九層	24.2	603	24.9
102/07	八層	24.2	587	24.3
102/07	三層	21.5	480	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟

基地面積610 坪

建蔽率62.81%

公設比38.19%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(20.24~34.38坪)/三房(32.29~34.39坪)/四房(40.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中郡開發股份有限公司

營造廠商鉅松營造有限公司

建築設計李東展

建造執照—

使用執照(104)府工使字第00254號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？