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資產情報 · Asset intelligence

嘉祥青沄

新北市土城區清水路117號　·　158 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —柑林里

每坪・近三年 3-yr median

58.9萬

中位 · 均 57.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98172, 121.457439

一段話摘要 · In one paragraph

嘉祥青沄坐落於土城區，是一處 158 戶的社區（地上15層,地下3層），由嘉祥建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 58.9 萬，成交區間 30.4–61.2 萬。所在里「柑林里」近十年人口成長 +56.5%，家戶所得中位 66.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 30.4–61.2 · 租賃 141 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	64.7	2,050	31.7	⊕▲
114/08	三層	40.4	2,388	59.1
114/01	七層	36.2	1,400	38.6	⊕▲
113/09	十一層	54.6	2,960	61.2	⊕
113/07	十四層	48.7	2,390	49.1	⊕
113/04	四層	50.5	2,600	58.6	⊕
111/10	十二層	36.2	1,610	44.4	⊕
111/08	三層	54.6	2,560	52.6	⊕
111/08	四層	50.5	2,130	47.3	⊕
111/06	六層	37.4	1,710	52.6	⊕
110/10	五層	64.1	2,800	48.1	⊕
110/10	十四層	25.4	978	38.5	⊕▲
110/03	六層	37.7	800	21.2	⊕▲
110/02	十二層	50.8	1,900	37.4	⊕
109/09	六層	36.6	1,325	41.0	⊕
109/07	二層	38.0	1,300	39.4	⊕
109/03	十一層	40.8	1,500	36.8
108/11	八層	36.6	1,265	34.6	⊕
108/05	三層	49.4	1,730	38.3	⊕
108/03	五層	37.7	1,230	32.7	⊕
107/11	二層	64.1	2,280	38.9	⊕
107/10	十五層	28.7	1,150	40.1
107/08	二層	64.7	2,342	39.8	⊕
107/07	十五層	50.6	1,858	41.5	⊕
107/07	十五層	40.4	1,630	40.3
107/07	十四層	50.5	1,867	41.0	⊕
107/05	十五層	64.1	2,486	42.1	⊕
107/05	十五層	50.9	1,900	41.7	⊕
107/05	十四層	50.9	1,890	41.2	⊕
107/04	十二層	74.8	2,575	40.7	⊕
107/04	八層	27.6	1,120	40.7
107/04	十三層	49.1	1,690	37.6	⊕
107/04	十四層	40.0	1,618	40.5
107/04	十四層	64.1	2,463	42.1	⊕
107/04	八層	28.7	1,120	39.0
107/03	五層	54.6	1,900	38.4	⊕
107/03	十五層	40.7	1,675	41.2
107/02	十二層	38.8	1,360	40.8	⊕
107/02	十四層	54.6	2,040	41.6	⊕
107/02	十三層	64.1	2,480	42.4	⊕
107/01	十三層	40.4	1,681	41.6
107/01	十一層	50.5	1,850	41.1	⊕
107/01	四層	44.5	1,700	38.2
106/12	十三層	40.5	1,627	40.2
106/12	十二層	50.8	1,953	42.1	⊕
106/12	三層	64.1	2,340	39.6	⊕
106/12	十二層	49.1	1,810	40.3	⊕
106/12	十一層	40.5	1,650	40.8
106/11	十三層	40.0	1,610	40.3
106/11	十五層	63.3	2,507	42.4	⊕
106/11	十三層	64.7	2,223	41.2	⊕
106/11	九層	50.5	1,820	40.1	⊕
106/10	三層	50.6	1,720	38.0	⊕
106/10	九層	50.1	1,742	39.1	⊕
106/09	十四層	64.7	2,480	42.1	⊕
106/09	十四層	36.2	1,358	42.4	⊕
106/09	十四層	28.7	1,180	41.1
106/09	七層	40.4	1,580	39.1
106/09	十二層	40.8	1,647	40.4
106/08	十二層	74.3	2,550	40.5	⊕
106/07	十四層	40.5	1,625	40.1
106/07	十層	40.4	1,618	40.0
106/07	十三層	64.7	2,468	41.7	⊕
106/06	十五層	54.6	2,085	42.6	⊕
106/06	十三層	38.8	1,340	40.4	⊕
106/06	十二層	50.1	1,800	40.5	⊕
106/06	十一層	50.1	1,780	40.0	⊕
106/06	四層	40.5	1,532	37.8
106/06	八層	44.5	1,740	39.1
106/06	六層	40.5	1,540	38.0
106/05	二層	27.6	1,075	39.0
106/05	十三層	49.4	1,820	40.2	⊕
106/05	四層	28.7	1,320	46.0
106/05	十二層	50.6	1,800	40.0	⊕
106/05	十二層	54.6	1,965	40.1	⊕
106/04	八層	50.1	1,750	39.3	⊕
106/04	十層	53.2	1,975	40.4	⊕
106/04	十三層	60.9	2,027	41.0	⊕
106/04	三層	40.4	1,600	39.6
106/03	十二層	36.2	1,300	40.7	⊕
106/01	十一層	64.7	2,562	43.2	⊕
106/01	七層	36.2	1,340	42.1	⊕
105/12	十五層	27.9	1,178	42.2
105/12	十二層	36.6	1,370	42.7	⊕
105/11	九層	49.2	1,860	41.3	⊕
105/11	十一層	40.8	1,750	42.9
105/10	十層	27.6	1,166	42.3
105/10	十層	50.8	1,885	41.4	⊕
105/09	十層	50.1	1,800	40.3	⊕
105/09	九層	54.6	2,010	40.9	⊕
105/09	十層	64.1	2,556	43.2	⊕
105/09	四層	62.7	2,488	42.3	⊕
105/09	十四層	27.9	1,210	43.4
105/09	十層	50.6	1,884	41.6	⊕
105/08	十一層	27.9	1,225	43.9
105/08	四層	64.7	2,395	40.2	⊕
105/08	二層	40.7	1,630	40.1
105/07	三層	50.6	1,915	42.4	⊕
105/07	十三層	27.9	1,159	41.5
105/06	八層	50.6	1,830	40.5	⊕
105/05	三層	38.0	1,396	36.7	⊕
105/05	五層	36.6	1,358	41.9	⊕
105/05	七層	36.6	1,360	42.7	⊕
105/05	四層	40.0	1,630	40.8
105/05	五層	40.4	1,668	41.3
105/05	八層	50.5	1,867	41.2	⊕
105/05	十四層	50.8	1,910	42.3	⊕
105/04	八層	40.8	1,768	43.4
105/04	二層	50.9	1,866	40.6	⊕
105/04	五層	50.6	1,810	40.0	⊕
105/02	四層	50.5	1,860	41.3	⊕
105/01	七層	50.6	1,790	40.0	⊕
105/01	七層	40.8	1,680	41.2
105/01	五層	50.9	1,850	40.7	⊕
104/11	十一層	64.1	2,657	45.8	⊕
104/11	二層	48.7	1,800	40.5	⊕
104/11	六層	37.4	1,360	41.5	⊕
104/10	六層	64.1	2,603	44.7	⊕
104/09	八層	50.8	1,900	42.3	⊕
104/09	三層	50.8	1,980	44.0	⊕
104/09	九層	27.6	1,200	43.6
104/07	十一層	28.7	1,270	44.2
104/06	七層	50.1	1,910	43.3	⊕
104/05	六層	50.8	2,061	45.8	⊕
104/05	三層	64.7	2,600	44.1	⊕
104/05	九層	28.7	1,281	44.6
104/04	五層	48.7	1,870	42.5	⊕
104/03	五層	64.1	2,620	44.8	⊕
104/03	十五層	48.7	1,980	45.0	⊕
104/02	八層	64.1	2,700	46.5	⊕
104/02	九層	74.3	2,900	46.6	⊕
104/01	十層	38.8	1,501	45.7	⊕
104/01	三層	48.7	1,905	43.4	⊕
103/12	九層	49.4	2,030	45.4	⊕
103/12	四層	27.9	1,250	44.8
103/11	七層	38.8	1,470	44.6	⊕
103/10	四層	28.7	1,328	46.3
103/10	六層	49.1	2,110	48.0	⊕
103/09	六層	50.1	1,963	43.9	⊕
103/08	八層	28.7	1,050	36.6
103/08	十一層	54.6	2,260	46.3	⊕
103/08	七層	64.7	2,299	35.5	⊕
103/07	五層	38.8	1,450	44.2	⊕
103/07	九層	50.8	2,063	46.3	⊕
103/07	五層	40.7	1,830	45.0
103/06	三層	37.7	1,458	45.7	⊕
103/06	三層	49.4	1,988	44.6	⊕
103/06	四層	50.8	2,003	44.8	⊕
103/06	五層	37.7	1,453	46.2	⊕
103/06	二層	50.5	2,010	45.0	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	54.2	1,646	30.4	⊕
103/06	八層	28.7	873	30.4
103/05	六層	50.9	2,015	45.0	⊕
103/05	九層	27.9	1,315	47.1
103/05	十三層	36.2	1,480	47.5	⊕
103/05	四層	37.7	1,451	45.8	⊕
103/05	十五層	37.7	1,500	47.9	⊕
103/05	十一層	27.6	1,305	47.4
103/05	四層	49.4	2,110	47.4	⊕
103/04	十一層	49.4	2,070	46.0	⊕
103/04	三層	28.7	1,270	44.2
103/04	十層	38.0	1,500	46.6	⊕
103/04	二層	38.8	1,455	44.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數158 戶

棟戶規劃3棟，153戶住家，5戶店面

基地面積801 坪

建蔽率58%

公設比30.9%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1.02）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東

格局二房(20.38~28.7坪)/三房(27.9~54.61坪)/四房(54.04~54.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉祥建設股份有限公司

營造廠商祐祥營造

建築設計容正建築師事務所

建造執照100土建字第00554號

使用執照103土使字第00016號

使照配對✓ 158 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，拋光石英磚、錦鋐氣密窗、林內及喜特麗廚具、和成超級馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？