Intel · Property　/　基隆市　/　仁愛區　/　東方帝景大廈

資產情報 · Asset intelligence

東方帝景大廈

基隆市仁愛區仁一路257號　·　271 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 46.7 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

31F

地上31層,地下5層

位置 · Location

座標 25.128149983998, 121.749110017786

一段話摘要 · In one paragraph

東方帝景大廈坐落於仁愛區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上31層,地下5層），由甲山岳建設股份有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 21.1–71.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照仁愛區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁愛區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁愛區

全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 21.1–71.6 · 租賃 68 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層，見其他登記	22.5	1,020	45.4
114/08	六層	49.6	1,980	39.9	⊕
114/08	二十五層	49.2	2,160	43.9	⊕
114/07	三十層	49.7	2,100	42.2	⊕
114/01	五層	22.6	1,080	71.6	⊕
114/01	八層	17.6	760	43.2
114/01	十六層	17.4	852	48.9
113/12	十層	20.8	938	45.1
113/12	十一層	20.8	950	45.7
113/11	十層	17.4	750	43.1
113/11	五層，見其他登記	22.5	900	40.1
113/10	二十八層	51.2	1,905	37.2	⊕
113/09	三層	12.0	615	51.3
113/09	二十四層	27.9	1,045	45.5	⊕
113/08	四層	12.0	750	62.6
113/08	五層	15.4	920	59.8
113/07	三十層	41.2	1,530	37.1	⊕
113/06	二十層	28.0	970	34.7	⊕
113/03	四層	15.3	977	64.0
113/02	三層	17.3	672	38.9
113/02	十四層	20.8	925	44.5
113/02	二十五層	49.2	1,980	42.2	⊕
112/12	三層	12.0	520	43.4
112/12	十二層	20.8	830	39.9
112/11	二十九層	51.2	1,980	38.7	⊕▲
112/09	二十三層	17.5	710	40.6
112/07	八層	17.4	670	38.5	▲
112/07	八層	49.6	1,650	33.3	⊕
112/05	十二層	17.4	708	40.6
112/05	十四層	49.0	1,666	34.6	⊕▲
112/03	十層	17.4	705	40.5
111/12	十三層	17.4	666	38.2
111/10	二十層	65.1	2,388	36.7	⊕
111/10	三十一層	74.1	3,000	40.5	⊕▲
111/08	十五層	31.1	1,150	37.0
111/08	二十一層	30.7	1,200	42.2	⊕
111/07	三層	8.3	260	31.4	▲
111/05	五層	30.6	1,388	45.3	⊕
111/05	十五層	49.6	1,870	41.1	⊕
111/04	十五層	17.6	688	39.1
111/04	十八層	27.9	870	31.1	⊕
111/01	三十一層	93.4	3,280	35.1	⊕
111/01	二十五層	82.9	3,000	36.2	⊕
110/12	十四層	17.4	670	38.5
110/12	八層	20.8	790	38.0
110/11	六層	20.8	770	37.1
110/11	三層	24.6	850	34.6
110/10	十九層	17.5	630	36.1
110/05	十九層	17.5	595	34.1
110/05	十五層	62.6	1,950	31.2	⊕
110/05	三十一層	17.7	620	35.1	▲
110/04	五層	14.9	778	52.3
110/04	十四層	17.6	625	35.5
110/04	十層	17.6	615	34.9
110/04	三十一層	22.3	835	37.5
110/03	五層	15.0	750	49.9
110/01	十四層	17.4	640	36.7
109/12	十四層	17.4	605	34.7
109/12	十二層	23.1	780	33.8
109/10	三層	17.6	550	31.3
109/10	二十八層	30.7	1,250	40.7
109/09	三層	15.3	500	32.7
109/09	十三層	31.1	1,088	35.0
109/09	二十一層	30.7	1,130	36.8
109/08	五層	15.4	710	46.1	▲
109/06	十層	17.6	580	32.9
109/05	七層	41.5	1,275	30.7	⊕
109/02	二十三層	57.2	1,888	33.0	⊕
109/02	四層，見其他登記	23.3	780	33.5
109/02	二十九層	17.7	580	32.8
108/12	二十六層	77.1	2,450	31.8	⊕
108/12	二十七層	22.3	730	32.8
108/11	二十四層	22.3	715	32.1
108/07	三十層	17.5	620	35.5
108/07	十五層	17.4	610	35.0
108/05	十九層	17.7	600	34.0
108/04	二十五層	82.9	2,350	28.4	⊕
108/04	二十六層	22.3	730	32.8
108/03	十六層	62.6	1,920	30.7	⊕
108/03	三十一層	26.5	731	27.6	⊕
108/02	十八層	22.3	750	33.7
108/01	四層	12.0	550	45.9
107/12	二十九層	30.7	1,150	37.4
107/11	十六層	17.4	650	37.3
107/10	二十七層	17.5	610	34.9
107/08	十三層	23.1	750	32.5
107/07	十四層	31.1	1,038	33.4
107/06	十二層	17.6	570	32.4
107/05	六層	23.1	745	32.3
107/05	十五層	17.6	570	32.4
107/04	七層	41.5	1,220	29.4	⊕
107/03	六層	31.1	940	30.3
107/03	二十一層	91.3	2,800	36.2	⊕
106/12	五層，見其他登記	39.0	1,165	29.8
106/12	十四層	17.4	590	33.9
106/11	十六層	46.2	1,485	32.1
106/10	二十六層	17.7	580	32.8
106/10	十一層	54.7	1,550	28.4	⊕
106/10	二十九層	74.1	1,886	30.0	⊕
106/09	十六層	17.4	560	32.1
106/07	二十一層	40.7	1,200	29.5
106/06	三十層	22.3	700	31.4
106/05	二十六層	17.5	583	33.4
106/05	二十八層	22.3	740	33.2
106/04	二十五層	64.6	2,060	31.9	⊕
106/04	十五層	17.4	630	36.2	▲
106/04	九層	23.1	700	30.3
105/12	十八層	49.7	1,350	27.2	⊕
105/11	三層	19.1	610	31.9
105/11	五層，見其他登記	32.3	900	27.9	⊕
105/10	二十六層	22.3	690	31.0
105/10	十六層	17.4	565	32.4
105/10	十三層	49.6	1,550	31.3	⊕
105/10	二十三層	57.2	1,800	31.5	⊕
105/09	三十一層	41.2	1,280	31.1	⊕
105/09	四層	15.0	690	46.0
105/07	三十一層	17.7	580	32.8	▲
105/07	十九層	17.5	568	32.5
105/07	三十層	17.7	565	32.0
105/06	四層	12.4	497	40.1
105/05	十二層	17.6	592	33.6
105/05	十九層	17.5	540	30.9
105/05	五層，見其他登記	26.2	890	34.0
105/04	二十二層	17.7	575	32.6
105/01	五層	25.5	868	34.0	⊕
105/01	四層	12.2	510	42.0
105/01	二十五層	64.6	1,990	30.8	⊕
104/12	二十八層	25.9	720	27.8	⊕
104/12	二十三層	32.7	800	28.7	⊕
104/11	十五層	62.6	1,865	29.8	⊕
104/10	五層	20.2	905	44.9
104/10	七層	28.1	700	24.9	⊕
104/10	二十五層	17.5	572	32.7
104/09	二十三層	75.6	2,250	29.8	⊕
104/08	三層	12.0	350	29.2
104/08	十三層	17.4	545	31.3
104/07	二十一層	89.9	2,600	28.9	⊕
104/07	八層	20.8	720	34.6
104/06	二十三層	17.7	560	31.7
104/05	六層	23.1	685	29.7
104/04	二十二層	22.3	710	31.9
104/04	二十四層	17.7	552	31.3
104/03	二十二層	17.7	565	32.0
104/01	十四層	17.6	530	30.1
104/01	十八層	22.3	720	32.3
103/12	八層	20.8	652	31.4
103/11	十三層	17.4	525	30.1
103/11	五層	20.2	820	40.7
103/11	十五層	17.4	550	31.6
103/10	二十三層	17.7	465	26.3
103/10	二十八層	17.7	530	30.0
103/10	八層	17.6	525	29.8
103/09	二十層	49.2	1,340	27.3	⊕
103/09	四層，見其他登記	22.5	565	25.2
103/09	十四層	17.4	500	28.7
103/08	二十八層	17.5	520	29.8
103/07	十二層	62.6	1,520	24.3	⊕
103/06	十一層	54.7	1,200	22.0	⊕
103/06	二十一層	30.7	1,030	33.5
103/06	六層	49.6	1,360	27.4	⊕
103/05	八層	53.5	1,650	30.8
103/04	四層，見其他登記	32.9	740	22.5	⊕
103/04	十九層	17.5	530	30.3
103/04	十五層	17.6	500	28.4
103/04	二十二層	17.7	530	30.0
103/04	七層	40.6	1,155	28.5
103/04	二十八層	22.3	656	29.5
103/04	十九層	17.5	540	30.9
103/03	十八層	54.7	1,450	26.5	⊕
103/02	十九層	17.7	470	26.6
103/02	二十二層	17.5	510	29.2
103/01	二十層	39.7	1,125	28.3	⊕
103/01	十四層	20.8	520	25.0
102/12	二十五層	82.9	2,350	28.4	⊕
102/12	五層	15.4	485	31.5
102/11	六層	17.6	465	26.4
102/11	三層	17.4	472	27.1
102/11	九層	31.5	680	21.6	⊕
102/11	十五層	20.8	580	27.9
102/11	十二層	17.4	462	26.5
102/11	四層	12.2	480	39.5
102/10	三十層	41.2	970	23.5	⊕
102/10	二十七層	65.1	1,780	27.3	⊕
102/09	三層	56.8	1,858	32.7
102/08	二十九層	51.2	1,310	25.6	⊕
102/08	十一層	17.4	441	25.3
102/08	十一層	49.6	1,330	26.8	⊕
102/07	三十層	17.5	490	28.0
102/07	二十五層	64.6	1,780	27.6	⊕
102/07	二十六層	39.7	960	24.2	⊕
102/07	九層	20.8	560	26.9
102/06	三十一層	31.3	815	26.1	⊕
102/06	五層	12.2	480	39.5
102/06	二十二層	17.5	458	26.2
102/05	十層	62.6	1,530	24.5	⊕
102/05	二十七層	17.7	450	25.5
102/05	十一層	49.6	1,290	26.0	⊕
102/05	三十一層	51.2	1,410	27.5	⊕
102/05	八層	17.4	422	24.2
102/05	五層	25.5	720	28.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上31層 / 地下5層

總戶數271 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,516 坪

建蔽率—

公設比29.35%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西北、朝南、朝西、朝東、朝西南

格局一房(11.98~41.2坪)/二房(12.15~41.2坪)/三房(22.27~75.6坪)/四房(54.65~73.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲山岳建設股份有限公司

營造廠商助群營造股份有限公司

建築設計黃文旭

建造執照—

使用執照(97)基府都建使字第00010號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室空中花園健身房游泳池SPAKTV瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？