Intel · Property / 臺中市 / 大雅區 / 鼎佳二和
資產情報 · Asset intelligence
鼎佳二和
台中市大雅區雅潭路四段661巷 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 35.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.22076, 120.65281
一段話摘要 · In one paragraph
鼎佳二和坐落於大雅區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由鼎佳建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 22.5–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 22.5–41.9 · 租賃 30 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 36.6 | 1,250 | 41.9 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 59.1 | 1,920 | 32.5 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 36.6 | 1,368 | 37.4 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 59.1 | 1,936 | 32.8 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 59.1 | 1,238 | 20.9 | ⊕▲ |
| 113/01 | 四層 | 36.6 | 1,198 | 32.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 38.4 | 1,180 | 37.0 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 36.6 | 1,215 | 33.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 59.1 | 1,400 | 23.7 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 36.6 | 1,138 | 31.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 38.8 | 1,210 | 31.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 48.8 | 1,500 | 30.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 48.8 | 1,200 | 24.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 38.4 | 1,125 | 29.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 38.4 | 1,200 | 31.3 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 36.6 | 880 | 24.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 59.1 | 1,500 | 25.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 36.6 | 890 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 48.8 | 1,264 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 49.2 | 1,123 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 36.6 | 873 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 36.6 | 881 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 48.8 | 1,129 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 37.4 | 900 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 48.8 | 1,155 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 48.8 | 1,222 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 48.8 | 1,223 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 38.4 | 845 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 36.6 | 857 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 38.4 | 922 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 38.4 | 936 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 36.6 | 880 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 38.4 | 866 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 48.5 | 1,158 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 36.6 | 870 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 38.4 | 850 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 49.7 | 1,142 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 38.8 | 868 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 48.8 | 1,115 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 38.4 | 917 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 36.9 | 793 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 36.9 | 810 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 38.8 | 925 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 38.4 | 936 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 38.4 | 858 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 48.8 | 1,135 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 48.8 | 1,128 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 38.4 | 910 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 48.8 | 1,217 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 48.8 | 1,152 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 38.8 | 918 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 48.8 | 1,145 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 36.6 | 820 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 48.8 | 1,218 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 38.4 | 908 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 36.2 | 880 | 28.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 48.8 | 1,133 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 48.8 | 1,200 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 一層 | 42.7 | 1,071 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 38.4 | 897 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 48.5 | 1,113 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 48.8 | 1,198 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 48.5 | 1,178 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 38.4 | 870 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 一層 | 53.0 | 1,165 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 48.8 | 1,177 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 48.8 | 1,183 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 59.1 | 1,326 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 48.8 | 1,218 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 49.2 | 1,210 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 48.8 | 1,165 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 48.8 | 1,188 | 26.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 59.1 | 1,313 | 26.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 48.8 | 1,183 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 36.6 | 853 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 38.4 | 916 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 48.5 | 1,115 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 48.8 | 1,183 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 36.6 | 715 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 48.8 | 1,127 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 48.8 | 1,104 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 48.5 | 1,165 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 48.8 | 1,045 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 48.8 | 1,105 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 36.6 | 799 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 48.7 | 980 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 59.1 | 1,170 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 59.1 | 1,270 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 48.5 | 1,165 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 118.2 | 2,210 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 48.8 | 1,137 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 46.8 | 953 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 36.6 | 873 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 59.1 | 1,226 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 38.4 | 873 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 48.8 | 1,103 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 48.8 | 1,112 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 36.6 | 824 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 59.1 | 1,234 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 59.1 | 1,238 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 59.1 | 1,233 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 36.6 | 820 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 36.6 | 850 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 48.8 | 1,072 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 59.1 | 1,318 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 59.1 | 1,252 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 38.4 | 916 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 59.1 | 1,313 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 48.8 | 1,127 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 38.4 | 896 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 59.1 | 1,234 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 48.8 | 1,105 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 48.8 | 1,034 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 48.8 | 1,152 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 48.8 | 1,166 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 59.1 | 1,234 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 48.8 | 1,070 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 36.6 | 825 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 48.8 | 1,138 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 59.1 | 1,234 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 59.1 | 1,324 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 59.1 | 1,226 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 36.6 | 804 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 38.4 | 855 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 48.8 | 1,127 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 53.0 | 1,231 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 48.8 | 1,113 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 36.6 | 819 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 53.0 | 1,207 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 38.4 | 877 | 26.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 一層，二層 | 381.4 | 35,350 | 92.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃1幢，2棟，110戶住家，4戶店面
基地面積883 坪
建蔽率33.53%
公設比33.98%
車位規劃平面式137個（車位比 1:1.2）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(26.28~28.11坪)/三房(38.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琦建築師事務所
建造執照108中都建字第02430號
使用執照111中都使字第01694號
使照配對✓ 113 戶 H2集合住宅、G3店舖
主要建材大雅櫃體，林內三機，ToTo衛浴。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？