Intel · Property / 新北市 / 鶯歌區 / 立瑾way
資產情報 · Asset intelligence
立瑾way
新北市鶯歌區鳳吉一街與鳳一路口 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 26.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.97666, 121.33137
一段話摘要 · In one paragraph
立瑾way坐落於鶯歌區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由立瑾建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 23.4–29.1 萬。 所在里「鳳福里」近十年人口成長 +35.7%，家戶所得中位 48.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 23.4–29.1 · 租賃 84 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 九層 | 35.4 | 1,031 | 29.1 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 33.0 | 722 | 24.1 | ⊕▲ |
| 113/09 | 六層 | 33.1 | 726 | 24.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 八層 | 45.8 | 1,032 | 24.5 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 33.9 | 799 | 25.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 五層 | 35.4 | 810 | 24.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 33.0 | 718 | 23.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 33.9 | 778 | 24.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 33.2 | 780 | 26.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 33.1 | 778 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 33.0 | 750 | 25.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 33.9 | 738 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 35.4 | 800 | 24.6 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 35.4 | 771 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 45.8 | 1,080 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 33.1 | 800 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 33.0 | 752 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 33.0 | 755 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 33.1 | 758 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 33.9 | 775 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 33.2 | 750 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 33.1 | 754 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 45.8 | 1,135 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 33.9 | 770 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 33.2 | 780 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 33.0 | 752 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 35.4 | 788 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 33.2 | 785 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 33.1 | 792 | 26.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 35.4 | 790 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 45.8 | 1,065 | 24.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 33.1 | 765 | 25.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 33.0 | 760 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 45.8 | 1,110 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 45.8 | 1,100 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 35.4 | 807 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 33.9 | 790 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 33.9 | 788 | 24.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 33.1 | 765 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 33.1 | 759 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 35.4 | 843 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 33.2 | 791 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 35.4 | 848 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 33.2 | 760 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 35.4 | 845 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 35.4 | 808 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 45.8 | 1,091 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 45.8 | 1,110 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 33.1 | 750 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 33.2 | 770 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 35.4 | 838 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 35.4 | 839 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 33.1 | 745 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 33.9 | 800 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 35.4 | 830 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 45.8 | 1,088 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 35.4 | 825 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 35.4 | 828 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 35.4 | 828 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 33.0 | 745 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 35.4 | 828 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 33.0 | 775 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 33.1 | 780 | 25.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 33.1 | 781 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.2 | 743 | 24.4 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.1 | 760 | 25.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 33.1 | 770 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 45.8 | 1,043 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 33.2 | 720 | 24.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 35.4 | 818 | 24.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.1 | 790 | 26.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 33.1 | 780 | 26.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 33.1 | 775 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 33.0 | 732 | 24.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 33.9 | 777 | 24.8 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 35.4 | 802 | 24.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 33.9 | 795 | 25.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 33.2 | 728 | 23.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.0 | 730 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 35.4 | 818 | 25.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.9 | 750 | 24.1 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 45.8 | 1,122 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.1 | 731 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 45.8 | 1,102 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.1 | 760 | 24.8 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.0 | 723 | 24.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 45.8 | 1,068 | 24.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 45.8 | 1,026 | 23.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 35.4 | 851 | 26.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 45.8 | 1,051 | 24.2 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.9 | 772 | 24.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 45.8 | 1,030 | 24.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 33.1 | 742 | 24.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.1 | 713 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 33.2 | 760 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 45.8 | 1,084 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 45.8 | 1,090 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 45.8 | 1,070 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 33.2 | 740 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 33.1 | 766 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 45.8 | 1,056 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 33.9 | 750 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 33.1 | 720 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 33.0 | 753 | 25.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 45.8 | 1,120 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 35.4 | 828 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 33.2 | 757 | 25.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 33.1 | 753 | 25.0 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 33.1 | 742 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 35.4 | 742 | 22.4 | ⊕▲◷ |
| 110/02 | 十一層 | 35.4 | 848 | 26.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數118 戶
棟戶規劃1幢，1棟，118戶住家
基地面積856 坪
建蔽率24.3%
公設比32.9%
車位規劃平面式118個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(23~26坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立瑾建設股份有限公司
營造廠商鴻駿營造有限公司
建築設計劉錦鐘建築師事務所
建造執照109鶯建字第527號
使用執照113鶯使字第00080號
使照配對✓ 118 戶 H2:集合住宅G3:店鋪
主要建材櫻花三機廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？