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資產情報 · Asset intelligence
惠宇上晴
台中市南屯區向上路五段 · 169 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
43.5萬
中位 · 均 43.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.145245590691, 120.618487161663
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇上晴坐落於南屯區，是一處 169 戶的 社區（地上15層,地下3層），由惠宇建設機構-惠信建設興建。市場累積 259 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 20.1–55.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 20.1–55.2 · 租賃 26 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 259）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 74.1 | 3,340 | 45.1 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 59.0 | 2,568 | 43.5 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 63.4 | 3,180 | 55.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 60.7 | 2,400 | 39.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 60.7 | 2,500 | 45.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 68.9 | 2,750 | 39.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 60.7 | 2,120 | 34.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 60.7 | 2,200 | 36.3 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 57.2 | 1,382 | 24.2 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十二層 | 76.8 | 2,585 | 33.6 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 57.2 | 2,000 | 35.0 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 60.7 | 1,720 | 28.4 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 76.6 | 2,368 | 30.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 55.7 | 1,918 | 38.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 76.1 | 2,400 | 31.5 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 67.6 | 2,190 | 32.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 77.7 | 2,500 | 32.2 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 75.9 | 2,290 | 30.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 67.3 | 2,150 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 54.5 | 1,988 | 40.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 54.5 | 1,920 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 68.9 | 2,200 | 31.9 | ⊕▲ |
| 111/12 | 九層 | 59.9 | 1,950 | 36.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 78.4 | 2,430 | 31.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 68.9 | 2,200 | 31.9 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 58.3 | 2,068 | 35.5 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 54.5 | 1,688 | 31.0 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 55.7 | 1,700 | 33.8 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 60.7 | 1,728 | 28.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 54.5 | 1,630 | 29.9 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 58.3 | 1,600 | 27.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 59.0 | 1,835 | 31.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 60.7 | 1,450 | 23.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 57.7 | 1,730 | 30.0 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 55.7 | 1,550 | 27.8 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 60.7 | 1,678 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 78.4 | 1,780 | 22.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 69.7 | 1,850 | 30.4 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 59.0 | 1,585 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 74.8 | 1,910 | 25.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 55.7 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 59.9 | 1,643 | 27.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 55.7 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 77.7 | 1,810 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 55.7 | 1,420 | 25.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 57.2 | 1,436 | 25.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 59.0 | 1,510 | 25.6 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 57.2 | 1,390 | 24.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 78.4 | 1,870 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 57.7 | 1,450 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 57.6 | 1,392 | 25.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 54.5 | 1,330 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 57.2 | 1,378 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 59.0 | 1,538 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 59.0 | 1,380 | 23.4 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 55.7 | 1,370 | 24.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 59.9 | 1,428 | 23.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 59.0 | 1,538 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 66.2 | 1,620 | 24.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 57.2 | 1,400 | 24.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 58.3 | 1,410 | 24.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 58.4 | 1,348 | 23.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 57.2 | 1,345 | 23.5 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 58.3 | 1,388 | 23.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 59.5 | 1,430 | 24.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 58.3 | 1,408 | 25.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 60.1 | 1,480 | 24.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 57.6 | 1,328 | 23.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 57.6 | 1,398 | 25.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 58.4 | 1,400 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 57.2 | 1,350 | 23.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 55.7 | 1,350 | 24.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 67.3 | 1,560 | 23.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 76.8 | 1,730 | 22.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 57.6 | 1,375 | 23.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 55.7 | 1,350 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 67.3 | 1,555 | 23.1 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 54.5 | 1,350 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 77.7 | 1,588 | 20.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 77.7 | 1,650 | 21.2 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 59.0 | 1,360 | 23.0 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 76.6 | 1,740 | 24.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 76.5 | 1,675 | 23.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 75.3 | 1,641 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 76.8 | 1,680 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 76.8 | 1,635 | 23.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 75.9 | 1,660 | 23.7 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 76.1 | 1,605 | 23.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 73.4 | 1,800 | 27.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 78.4 | 1,702 | 24.0 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 54.5 | 1,260 | 23.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 65.8 | 1,520 | 24.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 77.7 | 1,725 | 24.6 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 67.6 | 1,643 | 25.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 54.5 | 1,330 | 24.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 54.5 | 1,298 | 23.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 76.8 | 1,725 | 22.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 76.6 | 1,700 | 25.1 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 67.6 | 1,580 | 24.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 76.6 | 1,715 | 25.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 69.4 | 1,610 | 24.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 74.1 | 1,800 | 24.3 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 76.6 | 1,720 | 25.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 75.9 | 1,765 | 25.5 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 75.9 | 1,528 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 59.0 | 1,453 | 27.0 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 76.1 | 1,702 | 24.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 76.6 | 1,658 | 24.4 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 58.3 | 1,380 | 23.7 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 76.8 | 1,683 | 25.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 74.8 | 1,730 | 26.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 68.2 | 1,580 | 23.2 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 74.8 | 1,640 | 25.2 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 65.1 | 1,475 | 24.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 59.9 | 1,450 | 24.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 58.3 | 1,451 | 27.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 69.7 | 1,535 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 60.1 | 1,371 | 24.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 74.8 | 1,698 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 74.1 | 1,680 | 25.2 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 66.0 | 1,510 | 26.7 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 60.7 | 1,325 | 23.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 78.4 | 1,734 | 22.1 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 57.2 | 1,338 | 23.4 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 74.8 | 1,668 | 25.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 59.4 | 1,358 | 24.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 74.8 | 1,725 | 26.3 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 55.7 | 1,336 | 24.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 68.9 | 1,588 | 23.0 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 59.9 | 1,415 | 25.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 59.9 | 1,418 | 23.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 58.3 | 1,409 | 26.5 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 57.2 | 1,346 | 23.5 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 55.7 | 1,312 | 23.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 55.7 | 1,289 | 23.1 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 60.7 | 1,368 | 22.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 60.7 | 1,389 | 22.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 58.4 | 1,399 | 23.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 55.7 | 1,354 | 24.3 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 66.7 | 1,459 | 21.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 74.1 | 1,739 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 69.7 | 1,560 | 22.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 58.4 | 1,399 | 23.9 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 59.5 | 1,434 | 24.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 54.5 | 1,381 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 59.0 | 1,402 | 23.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 69.7 | 1,627 | 23.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 59.9 | 1,419 | 25.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 78.4 | 1,590 | 20.3 | ⊕ |
| 105/05 | 76.1 | 1,830 | 24.1 | ⊕ | |
| 105/04 | 八層 | 69.7 | 1,580 | 22.7 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 64.0 | 1,384 | 21.6 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 56.4 | 1,326 | 23.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 69.7 | 1,585 | 22.7 | ⊕▲ |
| 105/02 | 十二層 | 68.9 | 1,595 | 23.1 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 57.2 | 1,322 | 23.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 84.2 | 1,903 | 26.2 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 77.7 | 1,745 | 22.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 74.8 | 1,744 | 26.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 76.8 | 1,772 | 26.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 57.2 | 1,257 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 74.8 | 1,720 | 26.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 58.3 | 1,423 | 24.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 76.8 | 1,767 | 23.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 76.8 | 1,800 | 26.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 76.6 | 1,756 | 26.0 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 59.0 | 1,415 | 26.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 83.8 | 1,877 | 27.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 58.4 | 1,384 | 25.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 58.4 | 1,438 | 26.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 57.7 | 1,344 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 54.5 | 1,322 | 26.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 75.9 | 1,738 | 26.2 | ⊕ |
| 103/12 | 77.7 | 1,807 | 26.3 | ⊕ | |
| 103/11 | 十層 | 76.1 | 1,754 | 26.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 55.7 | 1,349 | 26.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 58.4 | 1,369 | 25.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 55.0 | 1,386 | 27.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 65.9 | 1,553 | 27.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 59.0 | 1,516 | 27.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 58.3 | 1,487 | 27.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 55.0 | 1,390 | 27.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.0 | 1,481 | 27.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 66.2 | 1,494 | 26.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 54.5 | 1,349 | 27.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 60.7 | 1,465 | 26.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 68.2 | 1,589 | 27.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 60.7 | 1,419 | 25.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 57.7 | 1,374 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 77.7 | 1,776 | 25.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 76.1 | 1,725 | 25.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 57.2 | 1,346 | 25.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 56.4 | 1,370 | 26.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 76.1 | 1,733 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 59.0 | 1,437 | 26.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 58.4 | 1,370 | 25.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 66.7 | 1,479 | 25.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 60.1 | 1,448 | 26.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 76.6 | 1,739 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 57.6 | 1,384 | 25.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數169 戶
棟戶規劃2棟，167戶住家，2戶店面
基地面積1,690 坪
建蔽率40.54%
公設比32.3%
車位規劃平面式251個（車位比 1:1.49）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局二房(46.7~58.78坪)/三房(45.5~68.21坪)/四房(49.99~77.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠宇建設機構-惠信建設
營造廠商薰漢營造工程股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照103中都建字第00777號
使用執照105中都使字第01368號
使照配對✓ 169 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？