Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　香榭御墅

資產情報 · Asset intelligence

香榭御墅

桃園市八德區榮興路17號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.2萬

中位 · 均 52.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.95592953004, 121.311807136563

一段話摘要 · In one paragraph

香榭御墅坐落於八德區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上5層），由宏展建設有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 30.3–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 30.3–58.5 · 租賃 75 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	33.6	1,050	45.5	⊕
114/04	八層	16.7	930	55.5
113/06	三層	16.7	980	58.5
113/05	十一層	16.7	900	53.7
113/05	六層	16.7	850	50.8
113/05	三層	16.7	825	49.3
112/10	七層	17.5	812	46.3
112/09	三層	16.7	790	47.2
112/07	八層	16.7	750	44.8
112/03	十一層	16.7	580	34.6
111/06	十層	16.7	560	33.4	▲
111/01	二層	33.6	982	43.6	⊕
110/12	十一層	16.7	608	36.3
110/10	二層	16.7	610	36.4
110/09	四層	16.7	636	38.0
110/09	四層	16.7	555	33.1
110/09	四層	16.7	636	38.0
110/07	三層	16.7	621	37.1
110/06	六層	16.7	570	34.0
110/05	八層	16.7	585	34.9
110/05	八層	31.3	780	37.0	⊕
110/05	九層	31.3	748	37.5	⊕
110/04	十層	17.7	666	37.6
110/03	十一層	16.7	588	35.1
110/03	八層	16.7	618	36.9
110/03	三層	16.7	638	38.1
110/03	一層	102.4	3,601	55.0	⊕
110/02	三層	17.5	580	33.1
110/02	八層	19.1	642	33.7
110/02	三層	17.5	580	33.1
110/02	十一層	16.7	595	35.5
109/10	十層	16.7	565	33.7	◷
109/04	二層	33.6	858	36.5	⊕◷
108/10	二層	31.9	766	37.1	⊕
108/09	十一層	16.7	566	33.8	◷
108/09	三層	19.1	599	31.4	◷
108/09	十一層	31.3	726	33.8	⊕
108/09	八層	19.1	614	32.2
108/09	二層	16.7	542	32.4
108/09	二層	17.5	549	31.3
108/08	十一層	16.7	566	33.8	◷
108/08	十一層	16.7	566	33.8	◷
108/07	十一層	32.2	700	32.8	⊕◷
108/07	二層	31.2	702	32.4	⊕◷
108/07	七層	17.5	564	32.1	◷
108/06	十一層	16.7	566	33.8	◷
108/06	十層	16.7	565	33.7	◷
108/06	二層	16.7	542	32.4	◷
108/06	八層	19.1	614	32.1
108/06	十一層	31.3	676	33.8	⊕
108/05	六層	17.5	562	32.0	◷
108/05	二層	16.7	534	31.9
108/05	十一層	16.7	566	33.8
108/05	十一層	32.2	690	32.8	⊕
108/04	二層	31.2	654	31.9	⊕◷
107/12	十一層	16.7	566	33.8	◷
107/12	四層	33.6	739	30.3	⊕
107/11	三層	16.7	545	32.5	◷
107/11	六層	31.3	675	33.1	⊕◷
107/11	十層	16.7	565	33.7	◷
107/11	十層	31.3	685	33.7	⊕◷
107/11	二層	16.7	534	31.9
107/11	三層	16.7	545	32.5
107/10	四層	19.1	589	30.9	◷
107/10	九層	16.7	563	33.6	◷
107/10	四層	16.7	535	31.9	◷
107/10	九層	16.7	563	33.6	◷
107/10	四層	16.7	535	31.9	◷
107/10	三層	16.7	545	32.5	◷
107/10	十層	16.7	565	33.7	◷
107/10	九層	16.7	563	33.6	◷
107/10	五層	16.7	538	32.1
107/10	三層	17.5	552	31.5	◷
107/10	六層	16.7	540	32.2	◷
107/10	七層	31.3	677	33.3	⊕
107/10	三層	17.5	552	31.5
107/10	七層	16.7	557	33.3
107/10	五層	16.7	538	32.1
107/10	十層	32.2	688	32.1	⊕
107/10	五層	16.7	538	32.1	◷
107/10	五層	33.6	742	31.1	⊕
107/10	五層	16.7	538	32.1	◷
107/10	五層	16.7	538	32.1	◷
107/10	五層	16.7	538	32.1	◷
107/10	五層	32.1	695	31.1	⊕◷
107/10	五層	33.6	752	31.0	⊕◷
107/10	五層	16.7	538	32.1	◷
107/10	五層	32.1	665	31.1	⊕
107/10	五層	16.7	538	32.1
107/09	八層	31.3	704	32.5	⊕◷
107/09	十層	17.7	560	31.6	◷
107/09	六層	16.7	540	32.2	◷
107/09	六層	16.7	540	32.2	◷
107/09	六層	16.7	545	32.5	◷
107/09	八層	16.7	552	33.0	◷
107/09	六層	16.7	540	32.2	◷
107/09	三層	16.7	537	32.1	◷
107/09	七層	33.6	706	31.2	⊕◷
107/09	三層	16.7	545	32.5	◷
107/09	七層	31.3	710	32.8	⊕◷
107/09	四層	16.7	535	31.9	◷
107/09	三層	19.1	599	31.4	◷
107/09	六層	17.5	547	31.2	◷
107/09	九層	17.7	558	31.5	◷
107/09	八層	16.7	552	33.0	◷
107/09	十層	16.7	555	33.1	◷
107/09	七層	16.7	550	32.8	◷
107/09	十層	16.7	555	33.1	◷
107/09	四層	16.7	535	31.9	◷
107/09	七層	16.7	542	32.4	◷
107/09	六層	16.7	548	32.7	◷
107/09	八層	32.1	667	31.7	⊕
107/09	八層	16.7	544	32.5
107/09	十層	16.7	555	33.1
107/09	九層	17.7	558	31.5
107/09	九層	16.7	545	32.5
107/09	三層	16.7	537	32.1
107/09	九層	16.7	545	32.5
107/09	三層	16.7	537	32.1
107/09	三層	16.7	537	32.1
107/09	六層	31.3	668	32.7	⊕
107/09	八層	16.7	543	32.4
107/09	九層	16.7	545	32.5
107/09	九層	16.7	545	32.5
107/09	二層	16.7	535	32.0
107/09	二層	31.2	645	32.0	⊕
107/09	四層	32.1	644	30.4	⊕
107/09	七層	32.1	709	31.3	⊕
107/09	四層	16.7	527	31.5
107/09	七層	33.6	755	31.2	⊕
107/09	七層	16.7	542	32.4
107/09	四層	16.7	527	31.5
107/09	七層	16.7	542	32.4
107/08	六層	33.6	703	31.1	⊕◷
107/08	四層	31.3	637	31.5	⊕◷
107/08	六層	33.6	703	31.0	⊕◷
107/08	七層	16.7	542	32.4
107/08	四層	31.3	687	31.5	⊕
107/08	八層	31.3	703	32.4	⊕
107/08	八層	16.7	543	32.4
107/08	八層	17.5	557	31.7
107/08	四層	17.5	534	30.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數24 戶

棟戶規劃24棟

基地面積2,075 坪

建蔽率57.5%

公設比—

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區農業區

朝向朝北

格局四房(72.02坪)/五房(77.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏展建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計吳登良

建造執照—

使用執照(93)桃縣工建使字第德01745號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？