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資產情報 · Asset intelligence
水美璞麗
台北市中山區民權西路9巷18號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.8萬
中位 · 均 103.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.063559582952, 121.521750894152
一段話摘要 · In one paragraph
水美璞麗坐落於中山區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由水美開發興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 103.8 萬，成交區間 50.9–112.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 64.4 萬/坪 · 區間 50.9–112.7 · 租賃 147 筆（1855 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/21 | 二層 | 17.6 | 897 | 51.0 | |
| 991/21 | 二層 | 12.6 | 640 | 50.9 | |
| 991/10 | 十三層 | 24.0 | 1,281 | 53.5 | |
| 990/90 | 十二層 | 27.2 | 1,618 | 59.4 | |
| 990/80 | 四層 | 21.8 | 1,230 | 56.4 | |
| 990/80 | 四層 | 17.6 | 1,055 | 59.9 | |
| 990/80 | 八層 | 21.8 | 1,211 | 55.6 | |
| 990/80 | 六層 | 12.6 | 730 | 58.1 | |
| 990/80 | 八層 | 22.4 | 1,215 | 54.2 | ⊕ |
| 990/80 | 八層 | 12.4 | 755 | 60.8 | |
| 990/72 | 三層 | 28.1 | 1,648 | 58.7 | |
| 990/71 | 四層 | 27.2 | 1,536 | 56.4 | |
| 990/71 | 四層 | 19.6 | 1,091 | 55.7 | |
| 990/71 | 十一層 | 27.2 | 1,688 | 62.0 | |
| 990/71 | 三層 | 21.8 | 1,258 | 57.7 | |
| 990/70 | 三層 | 16.0 | 908 | 56.9 | |
| 990/70 | 六層 | 24.3 | 1,508 | 62.2 | |
| 990/62 | 六層 | 16.0 | 936 | 58.6 | |
| 990/62 | 五層 | 16.0 | 930 | 58.3 | |
| 990/62 | 八層 | 27.2 | 1,670 | 61.3 | |
| 990/62 | 八層 | 16.0 | 978 | 61.3 | |
| 990/62 | 九層 | 19.6 | 1,230 | 62.8 | |
| 990/62 | 六層 | 21.8 | 1,310 | 60.1 | |
| 990/62 | 七層 | 19.6 | 1,203 | 61.4 | |
| 990/62 | 七層 | 24.3 | 1,395 | 57.5 | |
| 990/62 | 六層 | 19.6 | 1,193 | 60.9 | |
| 990/62 | 五層 | 21.8 | 1,300 | 59.7 | |
| 990/62 | 二層 | 24.3 | 1,438 | 59.3 | |
| 990/62 | 七層 | 21.8 | 1,304 | 59.8 | |
| 990/62 | 二層 | 63.6 | 3,800 | 59.7 | |
| 990/61 | 五層 | 19.6 | 1,212 | 61.9 | |
| 990/60 | 六層 | 27.2 | 1,748 | 64.2 | |
| 990/60 | 七層 | 27.2 | 1,763 | 64.7 | |
| 113/06 | 十三層 | 24.0 | 2,700 | 112.7 | |
| 113/06 | 十二層 | 27.2 | 2,900 | 106.5 | |
| 113/02 | 三層 | 28.1 | 2,630 | 93.7 | |
| 113/01 | 六層 | 21.8 | 2,200 | 101.0 | |
| 112/07 | 二層 | 12.6 | 1,060 | 84.3 | |
| 112/07 | 三層 | 24.3 | 2,180 | 89.8 | |
| 112/07 | 十二層 | 24.3 | 2,030 | 83.6 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 12.6 | 1,038 | 82.5 | |
| 111/01 | 八層 | 19.6 | 1,688 | 86.2 | |
| 110/10 | 九層 | 23.2 | 1,866 | 93.8 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 34.9 | 2,400 | 68.9 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 17.6 | 1,336 | 75.9 | |
| 110/07 | 三層 | 16.0 | 1,325 | 83.0 | |
| 110/06 | 七層 | 19.6 | 1,680 | 85.8 | |
| 109/05 | 六層 | 24.3 | 1,920 | 79.1 | |
| 108/04 | 二層 | 63.6 | 4,600 | 72.3 | |
| 108/04 | 七層 | 20.9 | 1,350 | 64.6 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 16.0 | 1,213 | 76.0 | |
| 106/08 | 五層 | 16.0 | 1,245 | 78.0 | |
| 106/07 | 六層 | 27.2 | 2,050 | 75.3 | |
| 106/07 | 十三層 | 44.1 | 2,843 | 64.5 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 24.3 | 1,920 | 79.1 | |
| 104/12 | 四層 | 16.0 | 1,345 | 84.3 | |
| 104/09 | 八層 | 21.8 | 1,700 | 78.0 | |
| 104/05 | 五層 | 22.5 | 1,720 | 76.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 18.3 | 1,250 | 68.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 24.3 | 1,800 | 74.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 63.3 | 4,780 | 75.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 27.2 | 2,400 | 88.1 | |
| 103/02 | 六層 | 27.2 | 2,340 | 85.9 | |
| 102/08 | 七層 | 20.9 | 1,346 | 64.4 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 21.8 | 1,800 | 82.6 | |
| 102/04 | 十三層 | 24.0 | 1,818 | 75.9 | |
| 102/03 | 三層 | 24.5 | 1,450 | 59.2 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 26.7 | 1,710 | 64.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 24.3 | 1,766 | 72.8 | |
| 101/12 | 一層 | 32.0 | 2,548 | 79.7 | ◷ |
| 101/12 | 三層 | 24.3 | 1,485 | 61.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟
基地面積176 坪
建蔽率58.95%
公設比34.33%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝西
格局一房(12.42~31.96坪)/二房(21.79~63.26坪)/三房(23.96~63.62坪)/四房(63.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建水美開發
營造廠商山豐營造股份有限公司
建築設計陳明烈(陳明烈建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0321號
使照配對✓ 73 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？