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資產情報 · Asset intelligence
英倫亞灣2期
高雄市前鎮區康和路30號 · 93 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.3萬
中位 · 均 38.0 萬 · 49 筆（24–26）
總戶數 Units
93戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)高市工建築使字第0
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.587863981066, 120.317620011194
一段話摘要 · In one paragraph
英倫亞灣2期坐落於前鎮區，是一處 93 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由洋基建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 35.5–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 38.3 萬/坪 · 區間 35.5–42.0 · 租賃 6 筆（702 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 六層 | 33.8 | 1,280 | 39.3 | ⊕◷ |
| 114/06 | 四層 | 47.0 | 1,725 | 36.8 | ⊕◷ |
| 114/05 | 十二層 | 43.0 | 1,658 | 38.9 | ⊕◷ |
| 114/05 | 八層 | 31.8 | 1,253 | 39.4 | ◷ |
| 114/05 | 十一層 | 46.9 | 1,793 | 38.3 | ⊕◷ |
| 114/03 | 八層 | 52.0 | 1,960 | 37.7 | ⊕◷ |
| 114/02 | 十一層 | 53.6 | 2,075 | 38.9 | ⊕◷ |
| 114/02 | 六層 | 47.0 | 1,721 | 36.7 | ⊕◷ |
| 114/02 | 十一層 | 43.0 | 1,657 | 38.9 | ⊕◷ |
| 114/01 | 八層 | 47.0 | 1,782 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十層 | 47.2 | 1,948 | 42.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 47.6 | 1,768 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 47.0 | 1,721 | 36.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 34.7 | 1,307 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 43.0 | 1,585 | 37.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 43.0 | 1,609 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 43.0 | 1,558 | 36.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 53.6 | 2,070 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 46.9 | 1,815 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 43.3 | 1,563 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 28.7 | 1,104 | 38.4 | ◷ |
| 113/08 | 五層 | 33.7 | 1,261 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 37.8 | 1,441 | 38.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 47.0 | 1,757 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 47.2 | 1,791 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 47.6 | 1,757 | 37.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 47.0 | 1,671 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 33.8 | 1,261 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 37.7 | 1,422 | 38.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 47.6 | 1,778 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 33.8 | 1,276 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 33.7 | 1,260 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 46.9 | 1,797 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 43.0 | 1,597 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 43.0 | 1,629 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 37.7 | 1,442 | 38.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 43.3 | 1,537 | 35.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 43.3 | 1,586 | 37.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 27.8 | 1,068 | 38.4 | ◷ |
| 113/07 | 十二層 | 33.8 | 1,274 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 46.9 | 1,780 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 47.2 | 1,717 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 53.5 | 2,061 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 37.7 | 1,448 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 47.2 | 1,799 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 43.3 | 1,575 | 36.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 34.6 | 1,301 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 43.0 | 1,606 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 34.6 | 1,313 | 38.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數93 戶
棟戶規劃1幢，1棟，91戶住家，2戶店面
基地面積456 坪
建蔽率45.85%
公設比35.95%
車位規劃平面式89個（車位比 1:0.96）
屋齡— 年
使用分區第四種住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(27~28坪)/三房(31~41坪)/四房(45~47坪)/店面(76~79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建洋基建設有限公司
營造廠商國雋營造有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(110)高市工建築字第01461號
使用執照(114)高市工建築使字第01455號
使照配對—
主要建材廚具：德匠廚具、林內雙口玻璃檯面爐、林內隱藏式排油煙機、林內烘碗機、SVAGO微波烤箱；衛浴：(1)採用日本INAX或American Standard廠牌之高級馬桶另搭配INAX或American Standard電腦馬桶蓋。(2)採用德國INNOCI廠牌之檯上面盆搭配德國HANSGROHE廠牌之單槍龍頭。(3)淋浴間採用日本INAX廠牌之淋浴龍頭搭配升降淋浴滑桿，並搭配玻璃隔間，乾溼分離。(4)主浴附日本PANASONIC暖風機，次浴附多功能換氣扇等配件。(5)大門：高級防火門，搭配高科技三合一感應鎖。(6)其他：1、2樓柱子採用戴雲發Alfa Safe結構安全專利系統工法、RC構造+ Alfa Safe柱中柱
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？