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資產情報 · Asset intelligence

廣擎天

台中市中區民權路164號　·　807 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 25.0 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

807戶

SC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.141306781276, 120.676473426016

一段話摘要 · In one paragraph

廣擎天坐落於中區，是一處 807 戶的 SC造社區（地上28層,地下5層），由晟晹建設有限公司興建。市場累積 547 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 5.6–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 547 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 5.6–34.3 · 租賃 845 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 547）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二十七層	11.4	250	22.0
115/01	十七層	11.3	285	25.2
115/01	十一層	11.4	265	23.2
115/01	二十三層	11.4	280	24.7
114/12	二十二層	11.4	220	19.4
114/12	二十八層	11.3	271	24.0
114/11	二十六層	11.3	265	23.4
114/11	十四層	11.3	243	21.5
114/11	二十八層	11.4	230	20.2
114/10	二十二層	11.4	280	24.7
114/09	二十二層	11.3	200	17.7	▲
114/08	十七層	11.3	240	21.2
114/08	二十三層	11.3	280	24.7
114/07	十八層	11.3	312	27.6
114/05	二十七層	11.4	268	23.6
114/03	十五層	11.4	260	22.9
114/03	十九層	11.4	360	31.7
114/03	二十五層	11.4	330	29.1
114/02	十六層	11.3	266	23.6
114/02	十六層	11.4	298	26.2
114/01	十四層	22.7	400	17.6	▲
113/11	二十一層	13.1	200	15.3	▲
113/11	十四層	20.2	480	23.8
113/09	二十四層	11.3	342	30.2
113/07	二十四層	11.3	340	30.1
113/07	二十三層	11.4	290	25.5
113/07	十八層	11.3	320	28.2
113/06	二十六層	11.3	310	27.4
113/06	十五層	11.3	388	34.3
113/06	二十層	11.3	250	22.1
113/06	二十七層	22.6	500	22.1
113/06	十二層	12.2	320	26.3
113/05	二十六層	11.3	295	26.0
113/04	十三層	11.4	275	24.2
113/03	二十一層	11.4	340	29.9
113/03	二十四層	11.3	290	25.6
113/03	二十五層	11.4	270	23.8
113/03	二十三層	20.2	452	22.4
113/03	二十層	11.4	258	22.7
113/03	二十二層	13.1	310	23.7
113/02	二十五層	11.4	290	25.5
113/01	二十二層	11.3	200	17.7	▲
113/01	十四層	11.4	280	24.7
113/01	二十六層	11.3	260	23.0
113/01	二十一層	12.2	350	28.8
113/01	十五層	11.4	285	25.1
113/01	二十層	11.3	240	21.2
112/12	二十六層	11.4	305	26.8
112/12	十三層	11.3	315	27.9
112/12	二十三層	11.4	240	21.1
112/11	十七層	11.3	250	22.1
112/11	二十層	11.3	240	21.2
112/11	十二層	11.3	260	23.0
112/11	二十五層	11.4	210	18.5
112/11	十七層	11.3	255	22.5
112/11	十五層	11.3	265	23.4
112/10	二十一層	11.4	230	20.2
112/10	十九層	11.3	300	26.5
112/10	十三層	11.3	240	21.2
112/10	二十一層	11.3	246	21.7
112/10	十六層	11.4	180	15.8
112/10	十三層	11.4	210	18.5	▲
112/09	十四層	11.3	248	21.9
112/09	二十三層	11.3	230	20.3
112/09	二十五層	11.4	232	20.4
112/09	十七層	11.3	312	27.5
112/08	二十七層	11.3	250	22.1	▲
112/08	十九層	11.4	315	27.7
112/08	十三層	11.3	230	20.3
112/07	二十二層	12.2	238	19.6
112/07	十五層	11.4	269	23.7
112/07	十三層	11.4	236	20.8
112/07	十二層	11.3	230	20.3
112/07	二十層	11.3	250	22.1
112/06	十二層	11.3	230	20.3
112/06	十八層	11.3	233	20.6
112/06	十二層	11.3	230	20.3
112/05	二十五層	11.4	237	20.9
112/05	十六層	11.4	210	18.5
112/05	二十一層	11.4	240	21.1
112/04	十六層	11.4	160	14.1
112/04	十九層	12.2	228	18.7
112/04	十九層	11.3	205	18.1
112/04	十五層	11.4	220	19.4
112/03	十五層	11.4	128	11.3	▲
112/03	十四層	11.3	285	25.2
112/02	十二層	11.3	225	19.9
112/02	十七層	11.3	220	19.4
112/02	十八層	11.4	220	19.4
112/02	二十三層	11.4	215	18.9
112/02	二十一層	11.3	230	20.3
112/01	二十八層	11.3	250	22.1
112/01	十六層	12.2	215	17.7
112/01	十七層	12.2	230	18.9
112/01	二十一層	12.2	220	18.1
112/01	十六層	11.3	210	18.5
111/12	二十五層	11.3	225	19.9
111/12	二十三層	11.4	238	21.0
111/11	十五層	11.3	212	18.7
111/11	十五層	11.3	228	20.2
111/11	二十二層	11.4	218	19.2
111/11	十九層	11.4	220	19.4
111/11	二十二層	11.3	210	18.6
111/10	二十二層	11.3	215	19.0
111/10	十六層	11.3	225	19.9
111/10	十二層	11.3	240	21.2
111/10	二十八層	11.4	250	22.0
111/10	二十七層	11.4	270	23.8
111/09	十五層	11.3	240	21.2
111/09	十二層	11.3	230	20.3
111/09	二十五層	11.4	225	19.8
111/08	十二層	11.3	240	21.2
111/08	十八層	11.3	230	20.3
111/07	二十三層	11.3	235	20.8
111/07	二十七層	11.4	210	18.5
111/07	二十六層	11.3	218	19.3
111/07	十五層	11.9	218	18.3
111/07	十二層	11.3	230	20.4
111/06	十三層	11.4	208	18.3
111/06	二十五層	11.4	240	21.1
111/06	二十八層	11.4	250	22.0
111/06	二十三層	11.3	220	19.5
111/06	二十一層	11.3	300	26.5
111/06	十七層	11.3	215	19.0
111/06	十五層	11.4	218	19.2
111/06	二十一層	11.3	190	16.8
111/05	十二層	11.3	230	20.3
111/05	十一層	11.5	229	19.9
111/05	二十四層	20.2	388	19.2
111/04	二十八層	11.3	217	19.2
111/04	二十八層	11.3	172	15.2
111/04	十五層	11.4	208	18.3
111/03	二十一層	11.4	211	18.6
111/02	十七層	11.3	210	18.6
111/02	二十八層	22.7	405	17.9
111/02	二十一層	11.3	219	19.3
111/01	二十一層	11.3	185	16.4
111/01	十一層	11.5	210	18.3
111/01	十八層	11.4	238	21.0
111/01	十一層	11.4	220	19.3
111/01	十一層	11.4	220	19.3
110/12	二十層	11.3	280	24.7
110/12	二十六層	11.3	210	18.6
110/12	十四層	11.3	203	17.9
110/11	二十八層	11.4	210	18.5
110/11	二十層	8.2	160	19.5
110/11	二十七層	11.3	206	18.2
110/11	十三層	11.4	205	18.0
110/11	十三層	11.4	206	18.1
110/10	十八層	11.4	200	17.6
110/10	二十三層	11.3	210	18.6
110/09	十二層	11.4	205	18.0
110/09	二十一層	11.3	198	17.5
110/09	二十五層	11.3	198	17.5
110/08	十七層	11.3	190	16.8
110/08	十八層	11.3	208	18.4
110/08	二十三層	11.3	184	16.2
110/08	二十三層	11.3	184	16.2
110/08	二十八層	11.4	241	21.2
110/07	十二層	11.4	190	16.7
110/07	十一層	11.5	200	17.4
110/07	十一層	8.3	168	20.2
110/07	十九層	11.3	196	17.3
110/06	十四層	57.5	250	4.3	▲
110/06	二十層	11.4	230	20.2
110/06	二十八層	11.4	200	17.6
110/06	二十層	11.3	200	17.7
110/04	十八層	11.3	188	16.6
110/04	二十二層	11.4	204	18.0
110/04	十九層	11.0	222	20.1
110/04	十九層	11.0	222	20.1
110/03	二十層	11.3	185	16.3
110/03	二十七層	11.3	170	15.0
110/03	二十七層	11.3	170	15.0
110/03	二十八層	11.3	180	15.9
110/03	十八層	11.3	188	16.6
110/03	二十四層	11.3	198	17.5
110/03	十三層	11.4	198	17.4
110/02	二十三層	11.3	187	16.5
110/02	二十七層	12.2	175	14.4
110/02	十一層	11.5	182	15.9
110/01	十五層	11.4	180	15.8
110/01	二十一層	11.4	200	17.6
110/01	二十一層	11.3	185	16.4
110/01	二十六層	11.3	172	15.1
110/01	二十層	11.4	220	19.4
109/12	二十六層	11.4	168	14.8
109/12	十一層	11.5	175	15.3
109/12	十四層	11.4	175	15.4
109/12	二十一層	11.3	175	15.5
109/12	二十層	11.4	196	17.3
109/12	二十層	12.2	188	15.5
109/11	二十四層	11.3	185	16.4
109/11	二十層	11.3	175	15.5
109/11	十五層	11.4	167	14.7
109/11	二十三層	11.4	180	15.8
109/11	二十八層	12.2	200	16.5
109/10	二十二層	11.4	180	15.8
109/10	十三層	11.3	179	15.8
109/10	十三層	11.4	185	16.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數807 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,386 坪

建蔽率—

公設比33.03%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東、朝東南、朝北、朝西南、朝南、朝東北、朝西

格局一房(7.38~13.08坪)/二房(20.18坪)/三房(11.31~35.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟晹建設有限公司

營造廠商洪揚營造有限公司

建築設計陳晃次

建造執照82中工建建字第00533號

使用執照86中工建使字第00100號

使照配對✓ 0 戶辦公廳(1.2樓)、旅社(3

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？