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資產情報 · Asset intelligence

青庭RIVER華廈區

宜蘭縣三星鄉清洲一路　·　54 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

8.9萬

33 筆成交

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.7043076, 121.7499988

一段話摘要 · In one paragraph

青庭RIVER華廈區坐落於三星鄉，是一處 54 戶的 RC造社區（地上4層），由群祥建設有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，每坪中位 8.9 萬，成交區間 7.2–15.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照三星鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三星鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三星鄉

全期中位 8.9 萬/坪 · 區間 7.2–15.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/03	全	75.1	1,130	15.0
110/11	全	78.8	900	11.4
110/03	全	77.9	960	12.3
109/06	全	73.6	890	12.1	⊕
106/12	全	78.8	1,100	14.0
106/09	全	83.6	1,050	12.6
105/11	全	69.6	850	12.2
105/01	全	74.6	1,040	13.9
104/11	全	78.8	780	9.9
104/10	全	78.8	910	11.5
102/11	全	78.8	624	7.9
102/10	全	78.8	645	8.2
102/09	全	75.1	650	8.7
102/08	全	72.5	700	9.6
102/08	全	78.8	700	8.9
102/07	全	72.5	625	8.6
102/07	全	72.5	630	8.7
102/07	全	72.5	650	9.0
102/07	全	72.5	645	8.9
102/07	全	78.8	650	8.2
102/07	全	74.6	590	7.9
102/07	全	73.6	630	8.6
102/07	全	75.9	550	7.2
102/07	全	74.6	630	8.4
102/07	全	73.6	577	7.8
102/07	全	72.5	640	8.8
102/07	全	71.7	670	9.3
102/07	全	83.6	698	8.4
102/07	全	69.6	580	8.3
102/07	全	72.5	630	8.7
102/07	全	64.7	680	10.5
102/07	全	72.5	700	9.6
102/07	全	72.5	650	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數54 戶

棟戶規劃3幢，5棟，54戶住家

基地面積647 坪

建蔽率60%

公設比22–27%

車位規劃平面式54個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~27坪)/三房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群祥建設有限公司

營造廠商日日營造

建築設計張堂潮建築師事務所

建造執照1121114建管建字第00645號

使用執照—

使照配對—

主要建材☆在地深耕近40年，青庭系列再推出，必屬經典，值得典藏 ☆3分鐘羅東商圈 ☆5分鐘羅東運動公園 ☆9分鐘高鐵預定地 ☆10分鐘上國道 ☆TOTO衛浴：日系品牌第一首選 ☆櫻花三機：蟬聯36年消費者心中第一理想品牌 ☆冠軍磁磚：台灣第一品牌品質保障 ☆智慧家居：智慧手機在手，家居美好新生活 ☆軟水淨水系統：豪宅配備，用水養生又環保 ☆防水保固五年，在地深耕，工程保障

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園信箱區曬被區垃圾冷藏回收區管理員室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？