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資產情報 · Asset intelligence

大塊人物

台中市南屯區大墩四街567號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

24 筆成交

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 24.142658, 120.639621

一段話摘要 · In one paragraph

大塊人物坐落於南屯區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 24 筆實價成交，每坪中位 22.9 萬，成交區間 18.1–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 18.1–31.8 · 租賃 74 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/08	七層	111.4	3,540	31.8	⊕
111/03	三層	108.1	2,920	27.0	⊕
110/06	十六層	169.9	3,750	22.1	⊕
110/06	二層	120.1	2,720	22.6	⊕
110/05	四層	120.1	2,688	22.4	⊕
109/10	十一層	108.1	2,688	24.9	⊕
108/07	十五層	168.3	3,840	22.8	⊕
107/11	九層	108.1	2,550	23.6	⊕
107/07	十五層	168.3	3,900	23.2	⊕
106/11	六層	111.4	2,500	22.4	⊕
106/02	十四層	111.6	2,700	24.2	⊕
106/02	五層	96.1	2,450	25.5	⊕
105/09	十一層	108.1	2,650	24.5	⊕
105/04	二層	111.4	2,404	21.6	⊕
104/12	七層	111.4	2,500	22.4	⊕
103/09	十五層	168.3	3,900	23.2	⊕
103/02	二層	120.1	2,170	18.1	⊕
103/02	四層	120.1	2,312	19.2	⊕
102/12	十二層	111.4	2,830	25.4	⊕
102/09	五層	96.1	2,400	25.0	⊕
102/06	十四層	111.6	2,566	23.0	⊕
101/12	十三層	99.4	2,210	22.2	⊕
101/10	四層	111.4	2,100	18.8	⊕
101/09	十二層	108.1	2,160	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積304 坪

建蔽率44.49%

公設比32.35%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝南

格局三房(84.11坪)/四房(84.11~118.76坪)/五房(133.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照—

使用執照99府都建使字第00035號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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