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資產情報 · Asset intelligence

興連城@99

高雄市仁武區霞海路185號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 33.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.685207805342, 120.324768215484

一段話摘要 · In one paragraph

興連城@99坐落於仁武區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由興連城建設有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 17.2–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 17.2–40.9 · 租賃 93 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	七層	26.4	842	31.9
113/12	十一層	44.0	1,400	30.6	⊕
113/11	十層	31.3	1,280	40.9	⊕
113/09	一層，二層	47.5	1,758	36.1	⊕
113/09	四層	44.0	1,630	36.4	⊕
113/05	十一層	44.0	1,575	35.8	⊕
113/04	三層	26.4	850	32.2
113/04	十二層	31.3	1,122	35.3	⊕
113/03	十層	26.4	890	33.7
113/02	十三層	44.0	1,106	25.1	⊕
113/01	四層	44.0	1,468	31.6	⊕
113/01	一層，二層	47.4	1,780	36.5	⊕
112/12	五層	44.0	1,411	30.9	⊕
112/11	六層	44.0	1,539	34.1	⊕
111/02	十層	44.0	1,350	30.2	⊕◷
111/02	六層	44.0	1,306	29.3	⊕◷
111/01	七層	44.0	1,320	29.5	⊕◷
111/01	八層	44.0	1,325	29.5	⊕◷
111/01	九層	44.0	1,325	29.4	⊕◷
110/09	三層	44.0	1,083	23.2	⊕
110/08	八層	31.3	785	23.2	⊕
110/07	四層	44.0	980	20.7	⊕
110/07	五層	44.0	970	20.2	⊕
110/06	八層	31.3	569	15.6	⊕▲
110/06	九層	31.3	574	15.6	⊕▲
110/06	三層	43.8	1,116	24.1	⊕
110/05	一層，二層	60.3	1,500	24.0	⊕
110/05	十四層	31.3	722	21.6	⊕
110/04	十四層	31.3	753	22.4	⊕
110/03	十二層	31.3	745	21.7	⊕
110/03	三層	26.4	530	20.1
110/03	一層，二層	77.5	2,288	28.9	⊕
110/03	三層	48.7	1,280	24.0	⊕
110/02	三層	26.4	520	19.7
110/02	一層，二層	66.4	1,880	27.7	⊕
110/02	七層	31.3	710	20.5	⊕
110/02	四層	39.2	765	19.5
110/02	七層	44.0	935	19.5	⊕
110/02	一層，二層	81.1	2,250	27.1	⊕
110/02	四層	26.4	542	20.5
110/01	一層，二層	58.9	1,558	25.6	⊕
109/12	三層	39.2	750	19.2
109/12	十三層	44.0	952	19.9	⊕
109/11	四層	26.4	508	19.3
109/11	十三層	31.3	672	18.9	⊕
109/11	十二層	44.0	985	20.9	⊕
109/11	十層	31.3	709	20.7	⊕
109/11	十四層	31.3	715	20.6	⊕
109/10	十三層	44.0	938	19.4	⊕
109/10	六層	26.4	508	19.3
109/10	十四層	44.0	918	19.3	⊕
109/10	三層	26.4	499	18.9
109/10	九層	26.4	533	20.2
109/10	七層	44.0	930	19.5	⊕
109/10	三層	26.4	499	18.9
109/10	八層	44.0	935	19.3	⊕
109/10	十二層	31.3	689	19.6	⊕
109/10	十一層	44.0	913	19.0	⊕
109/10	十一層	26.4	506	19.2
109/10	八層	26.4	496	18.8
109/10	十四層	44.0	945	19.6	⊕
109/10	四層	26.4	493	18.7
109/10	十一層	31.3	708	20.5	⊕
109/09	七層	31.3	667	18.9	⊕
109/09	十一層	31.3	712	20.6	⊕
109/09	十四層	44.0	836	17.2	⊕
109/09	五層	26.4	463	17.6
109/09	五層	26.4	463	17.6
109/09	八層	44.0	893	18.8	⊕
109/09	十二層	44.0	936	19.5	⊕
109/09	六層	44.0	895	18.4	⊕
109/09	十二層	44.0	938	19.5	⊕
109/09	十三層	31.3	657	18.9	⊕
109/09	十一層	44.0	831	17.2	⊕
109/09	九層	44.0	877	18.1	⊕
109/09	一層，二層	74.0	2,070	27.4	⊕
109/09	五層	44.0	877	18.1	⊕
109/09	十三層	31.3	696	20.0	⊕
109/09	八層	31.3	663	19.0	⊕
109/09	九層	44.0	910	18.8	⊕
109/09	五層	44.0	920	19.0	⊕
109/09	六層	26.4	499	18.9
109/09	五層	26.4	499	18.9
109/09	十層	44.0	870	18.1	⊕
109/09	九層	44.0	930	19.1	⊕
109/09	四層	26.4	499	18.9
109/09	八層	44.0	885	18.4	⊕
109/09	七層	44.0	888	18.5	⊕
109/09	六層	31.3	669	19.2	⊕
109/09	十一層	44.0	935	19.3	⊕
109/09	十層	44.0	918	19.0	⊕
109/09	六層	26.4	518	19.6
109/09	六層	48.9	1,051	19.3	⊕
109/09	十四層	31.3	667	18.9	⊕
109/09	七層	26.4	512	19.4
109/09	七層	31.3	666	19.1	⊕
109/08	十三層	31.3	611	17.2	⊕
109/08	十一層	44.0	831	17.2	⊕
109/08	五層	26.4	463	17.6
109/08	九層	31.3	652	18.9	⊕
109/08	十四層	44.0	872	18.1	⊕
109/08	十二層	44.0	831	17.2	⊕
109/08	十三層	44.0	826	17.2	⊕
109/08	九層	31.3	662	18.9	⊕
109/08	十層	31.3	662	18.9	⊕
109/08	十層	44.0	920	19.0	⊕
109/08	十一層	31.3	662	18.9	⊕
109/08	十二層	31.3	662	18.9	⊕
109/08	十三層	44.0	872	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，5戶店面

基地面積734 坪

建蔽率40.8%

公設比36.9%

車位規劃平面式84個（車位比 1:0.8）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(26.37坪)/三房(39.16~42.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興連城建設有限公司

營造廠商偉城營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第02056-02號

使用執照(112)高市工建築使字第01108號

使照配對—

主要建材廚具：德匠廚具，衛浴：Innoci智能馬桶、Panasonic暖風機，其他：Yale智能門鎖、錦鋐氣密窗、Svago雙口感應爐、Rinnai倒T抽油煙機、JTL烘碗機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？