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資產情報 · Asset intelligence

浩瀚森PARK

新竹市北區金雅路160號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)府都使字第0010

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.826255, 120.967022

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚森PARK坐落於北區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 23.4–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 23.4–47.0 · 租賃 3 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	二層	45.5	1,850	40.7	⊕
113/03	四層	34.3	1,556	45.3	⊕
113/02	一層	37.5	1,630	43.5	⊕
113/01	十層	46.9	1,850	39.5	⊕
112/10	五層	48.6	1,860	38.3	⊕
112/06	七層	34.3	1,390	40.5	⊕
112/06	六層	34.3	1,432	41.7	⊕
112/03	十層	45.8	1,740	38.0	⊕
112/02	四層	48.6	1,620	33.3	⊕
112/02	六層	47.2	1,706	36.1	⊕
112/02	七層	48.6	1,758	36.2	⊕
112/02	六層	47.2	1,700	36.0	⊕
111/11	九層	45.8	1,550	33.8	⊕
111/11	七層	47.2	1,710	36.2	⊕
111/09	一層	51.7	2,100	47.0	⊕◷
111/08	七層	47.2	1,001	23.4	⊕◷
111/05	七層	45.5	1,074	26.4	⊕◷
111/04	一層	37.6	1,380	44.3	⊕◷
111/02	九層	45.8	1,078	26.2	⊕◷
111/01	七層	45.8	1,379	34.1	⊕◷
110/12	七層	48.6	1,410	32.5	⊕◷
110/12	八層	48.1	1,438	34.1	⊕◷
110/11	五層	45.8	1,140	27.9	⊕◷
110/11	六層	34.3	895	30.8	⊕◷
110/11	七層	34.6	833	27.7	⊕◷
110/11	五層	45.8	1,309	32.2	⊕◷
110/11	三層	48.6	1,305	29.8	⊕◷
110/11	八層	34.6	838	27.9	⊕◷
110/11	五層	34.6	930	31.9	⊕◷
110/11	一層	37.5	1,150	36.4	⊕◷
110/10	三層	48.6	1,195	27.0	⊕◷
110/10	十層	47.2	1,180	27.6	⊕◷
110/10	五層	34.0	806	27.3	⊕◷
110/10	四層	34.6	800	26.8	⊕◷
110/10	六層	34.6	825	27.8	⊕◷
110/10	六層	55.1	1,288	28.0	⊕◷
110/10	二層	34.6	805	26.6	⊕◷
110/10	七層	34.3	835	28.0	⊕◷
110/09	五層	47.2	1,149	27.0	⊕◷
110/09	二層	34.3	796	26.5	⊕◷
110/09	三層	45.5	1,120	27.3	⊕◷
110/09	三層	34.6	805	27.0	⊕◷
110/09	七層	34.2	790	26.4	⊕◷
110/09	三層	34.3	809	27.0	⊕◷
110/06	六層	48.6	1,150	25.9	⊕◷
110/06	二層	46.9	1,096	25.7	⊕◷
110/06	九層	47.2	1,184	27.7	⊕◷
110/06	九層	34.0	765	25.7	⊕◷
110/06	四層	46.9	1,110	26.0	⊕◷
110/06	四層	34.3	770	25.8	⊕◷
110/06	十層	45.8	1,088	26.4	⊕◷
110/06	五層	34.6	780	26.0	⊕◷
110/06	二層	34.3	755	25.2	⊕◷
110/06	九層	34.3	790	26.2	⊕◷
110/06	七層	48.6	1,176	26.8	⊕◷
110/06	二層	34.2	750	25.3	⊕◷
110/06	三層	47.2	1,125	26.2	⊕◷
110/06	一層	50.5	1,790	40.2	⊕◷
110/06	一層	49.9	1,759	40.0	⊕◷
110/06	一層	49.9	1,759	40.0	⊕◷
110/05	二層	55.1	1,182	25.4	⊕◷
110/05	三層	34.2	773	25.8	⊕◷
110/05	十層	46.9	1,120	26.3	⊕◷
110/05	二層	48.6	1,092	24.7	⊕◷
110/05	二層	47.2	1,088	25.2	⊕◷
110/05	八層	48.6	1,133	25.7	⊕◷
110/05	五層	48.6	1,115	25.2	⊕◷
110/05	二層	48.6	1,070	23.8	⊕◷
110/05	九層	45.8	1,090	26.5	⊕◷
110/05	一層	48.1	1,495	35.1	⊕◷
110/04	四層	48.6	1,100	24.9	⊕◷
110/04	四層	47.2	1,085	25.4	⊕◷
110/04	九層	34.6	758	25.1	⊕◷
110/04	八層	34.7	773	26.0	⊕◷
110/04	八層	34.6	772	25.7	⊕◷
110/04	六層	45.8	1,080	26.2	⊕◷
110/04	九層	48.6	1,113	25.2	⊕◷
110/04	八層	45.8	1,090	26.5	⊕◷
110/04	七層	34.3	775	25.6	⊕◷
110/03	七層	47.2	1,115	25.9	⊕◷
110/03	八層	47.2	1,110	26.0	⊕◷
110/03	三層	45.5	1,049	25.7	⊕◷
110/03	八層	45.8	1,085	26.4	⊕◷
110/03	四層	34.6	752	24.9	⊕◷
110/03	六層	34.3	765	25.6	⊕◷
110/03	五層	48.3	1,111	25.2	⊕◷
110/03	五層	47.2	1,105	25.9	⊕◷
110/03	四層	45.8	1,066	25.6	⊕◷
110/02	四層	45.5	1,022	24.9	⊕◷
110/02	十層	45.8	1,050	25.4	⊕◷
110/02	八層	34.3	767	25.7	⊕◷
110/02	九層	47.2	1,107	25.9	⊕◷
110/02	九層	34.6	750	24.8	⊕◷
110/02	四層	34.3	741	24.7	⊕◷
110/02	五層	34.3	748	25.0	⊕◷
110/02	六層	34.6	756	25.1	⊕◷
110/02	四層	48.3	1,076	24.5	⊕◷
110/02	三層	47.2	1,083	25.0	⊕◷
110/01	三層	34.3	743	24.8	⊕◷
110/01	八層	48.6	1,113	25.2	⊕◷
110/01	二層	45.5	1,026	24.8	⊕◷
110/01	六層	47.2	1,100	25.5	⊕◷
110/01	六層	47.2	1,100	25.5	⊕◷
110/01	六層	48.6	1,117	25.0	⊕◷
110/01	九層	48.6	1,093	24.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數97 戶

棟戶規劃1幢，1棟，97戶住家

基地面積1,003 坪

建蔽率31.2%

公設比34%

車位規劃平面式127個（車位比 1:1.31）

屋齡— 年

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東北、朝東南

格局三房(35~45坪)/四房(35~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設股份有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照(111)府都建字第00157號

使用執照(114)府都使字第00104號

使照配對—

主要建材Pronorm整體廚具、TOTO衛浴(主臥-全自動馬桶)、YKK鋁窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房廚藝教室信箱區曬被區多功能交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？