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資產情報 · Asset intelligence

I-MORE新生代

台北市中山區林森北路479號　·　276 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.1萬

中位 · 均 75.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

276戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下6層

位置 · Location

座標 25.060949374484, 121.526016947593

一段話摘要 · In one paragraph

I-MORE新生代坐落於中山區，是一處 276 戶的 RC造社區（地上14層,地下6層），由宏巨建設興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 77.1 萬，成交區間 30.0–94.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 61.9 萬/坪 · 區間 30.0–94.4 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	12.4	952	76.8
114/07	五層	13.1	1,030	78.9
114/03	十四層	12.9	1,030	80.2
114/01	三層	13.1	1,060	81.0
114/01	十一層	29.9	1,268	77.0	⊕
114/01	八層	13.1	1,010	77.2
113/12	二層	19.4	1,000	51.6	⊕
113/10	二層	21.1	1,235	73.3	⊕
113/09	十三層	17.5	1,250	71.3	▲
113/08	九層	13.1	1,125	86.0
113/08	二層	14.6	1,150	79.0
113/05	九層	19.1	1,100	76.4	⊕
113/04	七層	25.0	1,250	50.0	⊕
113/03	七層	13.2	1,138	86.1
113/02	十四層	13.1	1,000	76.4
112/10	三層	12.3	850	68.9
112/10	九層	16.9	1,000	59.0	⊕
112/09	三層	13.6	1,038	76.4
112/08	四層	34.2	1,458	70.6	⊕
112/07	八層	23.5	1,466	75.0	⊕
112/06	八層	13.1	1,021	78.0
112/05	十三層	13.6	1,000	73.6
112/05	三層	26.2	1,250	47.7	⊕
112/05	十四層	13.1	980	74.9
112/04	三層	13.6	880	64.7
112/03	五層	29.7	1,150	38.7	⊕
112/03	十四層	13.2	1,028	77.7
111/12	十二層	19.6	1,200	61.3	⊕
111/12	五層	13.8	1,020	74.0
111/11	九層	13.0	800	61.6	▲
111/10	四層	12.3	980	79.4
111/08	八層	19.1	1,111	58.3	⊕
111/07	八層	19.6	1,200	78.7	⊕
111/06	十一層	13.1	990	75.7
111/06	十四層	12.9	853	66.4
111/04	七層	13.2	1,036	78.4
111/04	五層	29.6	1,150	38.8	⊕
111/04	五層	19.1	1,015	53.2	⊕
111/03	二層	19.4	950	49.0	⊕
111/03	十二層	13.1	980	74.9
111/03	九層	19.0	1,040	72.7	⊕
111/03	十層	19.0	1,126	59.1	⊕
111/03	九層	19.1	1,110	58.2	⊕
111/03	十二層	13.2	1,050	79.4
111/02	十四層	19.1	980	51.4	⊕
111/02	三層	26.2	1,150	43.9	⊕
111/01	二層	14.6	938	64.4
111/01	九層	13.1	950	72.6
110/12	七層	13.2	920	69.6
110/11	二層	12.6	810	64.2
110/11	十層	19.6	1,050	53.6	⊕
110/11	二層	14.6	968	66.4
110/11	十四層	13.1	900	68.8
110/10	八層	13.1	985	75.3
110/10	十一層	13.1	990	75.7
110/10	七層	17.5	1,170	66.7
110/09	十層	13.1	975	74.5
110/08	九層	17.5	1,188	67.7
110/08	八層	13.1	865	66.1
110/07	六層	13.1	880	67.4
110/07	三層	13.4	825	61.5
110/07	三層	13.0	850	65.4
110/04	六層	19.3	940	48.6	⊕
110/03	三層	13.8	700	50.8	▲
110/03	二層	13.1	850	65.0
110/02	十四層	14.8	1,040	70.1
110/01	七層	19.1	960	50.3	⊕
109/10	九層	19.0	1,000	70.5	⊕
109/09	十二層	13.1	903	69.0
109/09	七層	13.1	820	62.7
109/07	九層	19.1	970	50.9	⊕
109/06	四層	14.6	935	64.1
109/06	十一層	14.8	920	62.0
109/06	三層	19.3	855	44.2	⊕
109/05	九層	13.1	860	65.7
109/03	八層	19.6	908	46.4	⊕
109/03	十三層	13.6	1,000	73.6
109/03	二層	14.6	900	61.8
109/02	十三層	13.1	850	65.0
109/02	八層	31.4	1,250	39.8	⊕
109/01	八層	19.1	1,070	56.1	⊕
109/01	十層	19.1	1,028	53.9	⊕
108/12	三層	19.3	1,000	51.7	⊕▲
108/12	六層	27.9	1,750	62.8
108/11	四層	13.4	838	62.5
108/11	三層	18.4	860	46.8	⊕
108/11	七層	13.2	830	62.8
108/09	十一層	19.0	980	51.7	⊕
108/08	六層	10.9	750	68.6
108/05	三層	13.1	670	51.2
108/04	五層	14.6	850	58.3
108/04	二層	12.6	780	61.8
108/03	九層	13.6	843	62.0
107/12	二層	30.2	1,290	42.7	⊕
107/12	十四層	13.1	818	62.5
107/11	十三層	13.1	998	76.3
107/11	十三層	11.0	690	63.0
107/09	十三層	13.1	850	65.0
107/08	九層	13.1	800	61.1
107/08	三層	13.1	732	56.0
107/05	四層	19.0	870	45.7	⊕
107/04	五層	17.5	1,000	57.0
107/04	四層	12.3	750	60.8
107/01	十層	13.1	828	63.3
106/10	四層	19.0	870	45.7	⊕
106/10	三層	13.6	728	53.4
106/07	八層	13.0	830	63.9
106/07	九層	14.8	930	62.7
106/06	九層	13.0	780	60.1
106/06	十四層	17.5	1,100	62.7
106/05	十四層	11.3	616	54.7
106/03	十三層	19.1	1,000	65.0	⊕
105/12	十層	19.1	1,050	55.1	⊕
105/10	十層	14.8	900	60.7
105/10	十四層	13.1	838	64.1
105/04	十三層	13.1	860	65.7
104/12	八層	13.2	920	69.6
104/04	三層	19.3	1,040	53.8	⊕
104/03	二層	12.2	820	67.1
104/03	十四層	19.1	904	47.4	⊕
104/01	三層	18.4	830	45.1	⊕
103/11	二層	14.6	880	60.5
103/11	十三層	13.1	880	67.4
103/11	五層	13.8	900	65.3
103/08	二層	12.2	710	58.1
103/07	四層	34.2	1,313	38.4	⊕
103/06	九層	19.1	960	50.3	⊕
103/06	七層	11.3	730	64.9
103/06	三層	13.1	700	53.5
103/05	三層	13.1	795	60.8
103/05	四層	13.8	938	68.1
103/04	四層	13.1	855	65.4
103/04	八層	13.1	885	67.6
103/03	二層	17.2	700	40.6	⊕
103/02	三層	13.0	806	62.1
103/01	五層	17.5	1,255	71.5
102/12	八層	19.1	1,000	52.4	⊕
102/11	三層	27.5	825	30.0	⊕
102/10	十四層	8.5	390	46.0	⊕
102/10	四層	13.3	835	62.6
102/10	十一層	13.1	870	66.5
102/10	三層	13.6	790	57.9
102/09	六層	14.6	890	61.0
102/08	十三層	13.1	850	65.0
102/08	三層	13.8	680	49.3
102/07	十四層	13.1	870	66.5
102/07	八層	14.8	1,400	94.4	⊕
102/06	二層	13.3	707	53.0
102/06	四層	13.4	755	56.3
102/06	四層	19.0	935	49.1	⊕
102/05	十四層	13.1	836	63.9
102/05	十四層	13.1	880	67.3
102/05	十二層	29.7	930	31.3	⊕
102/05	四層	14.6	818	56.1
102/05	十四層	14.8	870	58.6
102/04	十一層	19.1	940	49.3	⊕
102/04	八層	19.1	760	39.9	⊕
102/03	三層	30.6	1,750	57.2
102/03	十三層	17.5	1,048	59.7
102/02	八層	11.0	600	54.8
102/02	三層	29.7	1,100	37.0	⊕
102/02	三層	13.6	632	46.5
102/01	五層	13.1	810	61.9
102/01	四層	19.0	770	40.4	⊕
101/12	九層	13.1	720	55.0
101/12	六層	30.4	980	32.2	⊕
101/11	二層	19.4	696	35.9	⊕
101/11	四層	13.1	650	49.7
101/11	六層	17.5	1,050	59.9
101/10	二層	12.6	600	47.5
101/10	三層	13.1	730	55.8
101/10	二層	14.6	690	47.4
101/10	二層	30.2	1,290	42.7	⊕
101/10	四層	13.8	720	52.2
101/10	十二層	13.1	701	53.7
101/09	十二層	11.3	688	61.1
101/08	六層	31.2	950	30.4	⊕
101/08	十四層	19.1	790	41.4	⊕
101/07	二層	12.2	500	40.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下6層

總戶數276 戶

棟戶規劃1棟

基地面積395 坪

建蔽率60.46%

公設比37.93%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝西

格局一房(8.47~24.25坪)/二房(12.34~31.22坪)/三房(13.08~13.59坪)/四房(13.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏巨建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計賴育志(賴育志建築師事務所)

建造執照89建字第0291號

使用執照92使字第0039號

使照配對✓ 5 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？