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資產情報 · Asset intelligence

光洲耘海

高雄市左營區海景街511號　·　457 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 33.2 萬 · 145 筆（24–26）

總戶數 Units

457戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.698975840877, 120.287561429143

一段話摘要 · In one paragraph

光洲耘海坐落於左營區，是一處 457 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由光洲建設股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 26.2–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 26.2–46.3 · 租賃 96 筆（322 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	28.0	1,156	44.2	⊕
114/11	一層	26.3	1,120	46.1	⊕
114/11	五層	31.7	1,070	33.8	⊕
114/10	十四層	31.7	1,085	34.2	⊕
114/09	一層	25.5	1,065	45.0	⊕
114/08	九層	31.7	1,120	35.3	⊕
114/05	十五層	31.7	1,188	39.1	⊕
114/04	六層	33.6	1,148	35.0	⊕
114/03	三層	32.2	1,080	34.2	⊕
114/03	一層	26.3	1,125	46.3	⊕
113/12	十三層	33.6	1,200	36.9	⊕
113/12	十四層	33.6	1,200	36.9	⊕
113/12	十一層	59.6	2,200	37.4	⊕
113/11	三層	33.4	1,075	32.4	⊕
113/09	五層	33.6	1,200	36.9	⊕
113/09	十二層	33.6	1,239	38.3	⊕
113/08	七層	33.2	1,205	37.0	⊕
113/08	五層	48.0	1,748	37.0	⊕
113/08	十一層	33.6	1,250	38.3	⊕
113/07	九層	48.1	1,790	37.9	⊕
113/07	十五層	31.7	1,188	38.7	⊕
113/07	八層	39.0	1,326	34.3	⊕
113/07	十二層	39.0	1,450	38.1	⊕
113/07	四層	44.0	1,460	33.3	⊕
113/07	十層	33.4	1,180	35.3	⊕
113/07	三層	45.7	1,400	30.3	⊕
113/07	二層	31.1	1,157	38.8	⊕
113/06	七層	45.7	1,528	33.6	⊕
113/06	六層	40.8	1,597	40.5	⊕
113/06	八層	48.1	1,896	40.7	⊕
113/06	十五層	33.6	1,148	34.9	⊕
113/06	九層	33.6	1,085	32.3	⊕
113/06	十二層	48.1	1,688	35.7	⊕
113/06	八層	33.6	1,085	32.3	⊕
113/06	十層	33.6	1,150	35.0	⊕
113/06	十二層	32.2	1,048	33.0	⊕
113/06	七層	48.1	1,640	34.6	⊕
113/06	八層	44.4	1,510	34.3	⊕
113/06	八層	38.8	1,320	34.3	⊕
113/06	五層	44.2	1,468	33.3	⊕
113/06	十層	39.0	1,330	34.7	⊕
113/06	十層	48.1	1,680	35.3	⊕
113/06	九層	32.2	1,118	34.7	⊕
113/05	十一層	32.2	1,033	32.4	⊕
113/05	六層	48.0	1,538	32.2	⊕
113/05	九層	32.2	1,023	32.0	⊕
113/05	十一層	48.0	1,581	33.0	⊕
113/05	六層	38.8	1,225	31.7	⊕
113/05	六層	40.8	1,310	32.3	⊕
113/05	十四層	44.0	1,450	33.0	⊕
113/05	七層	40.8	1,335	32.7	⊕
113/05	八層	32.2	1,017	31.8	⊕
113/05	七層	32.2	1,010	31.5	⊕
113/05	八層	48.0	1,557	32.7	⊕
113/05	十四層	32.2	1,052	33.1	⊕
113/05	十五層	40.8	1,455	36.2	⊕
113/05	十四層	48.0	1,620	33.9	⊕
113/05	四層	32.2	962	29.7	⊕
113/05	六層	40.7	1,330	32.4	⊕
113/05	十二層	32.2	1,048	33.0	⊕
113/05	七層	48.0	1,550	32.5	⊕
113/05	十一層	65.8	2,150	33.1	⊕
113/05	十一層	48.5	1,595	33.0	⊕
113/05	十三層	65.5	2,175	33.6	⊕
113/04	四層	33.4	1,090	32.6	⊕
113/04	十四層	40.8	1,365	33.6	⊕
113/04	六層	32.2	980	30.3	⊕
113/04	十一層	66.7	2,163	32.9	⊕
113/04	十五層	59.8	2,065	34.5	⊕
113/04	八層	32.2	1,022	31.6	⊕
113/04	六層	44.2	1,320	29.5	⊕
113/04	五層	38.8	1,140	29.1	⊕
113/04	九層	40.8	1,370	33.7	⊕
113/04	十三層	44.2	1,385	31.2	⊕
113/04	八層	33.4	1,102	33.4	⊕
113/04	七層	32.2	1,005	31.3	⊕
113/04	六層	32.2	980	30.3	⊕
113/04	十四層	38.5	1,262	32.5	⊕
113/04	十四層	33.4	1,140	34.5	⊕
113/04	五層	39.6	1,192	30.5	⊕
113/04	七層	40.8	1,330	32.9	⊕
113/03	十四層	31.7	962	30.2	⊕
113/03	十三層	33.4	1,050	31.5	⊕
113/03	四層	33.4	1,020	30.4	⊕
113/03	十二層	44.0	1,379	30.7	⊕
113/03	十二層	33.4	1,183	36.4	⊕
113/03	九層	48.0	1,482	30.6	⊕
113/03	十二層	40.8	1,360	33.4	⊕
113/03	七層	33.4	1,033	30.9	⊕
113/03	十二層	33.4	1,050	31.5	⊕
113/03	十一層	40.8	1,328	32.5	⊕
113/03	十一層	31.7	990	31.3	⊕
113/03	五層	32.2	910	27.7	⊕
113/03	十三層	33.6	1,170	35.7	⊕
113/03	七層	44.2	1,330	29.7	⊕
113/03	十四層	60.2	1,990	33.3	⊕
113/03	十二層	44.2	1,377	30.9	⊕
113/03	十四層	44.2	1,379	31.0	⊕
113/03	十層	32.2	980	30.3	⊕
113/03	八層	44.2	1,350	30.2	⊕
113/03	十三層	33.4	1,220	37.4	⊕
113/03	六層	33.4	1,028	30.7	⊕
113/03	十一層	44.2	1,563	35.8	⊕
113/03	九層	65.9	2,050	31.2	⊕
113/03	十層	44.2	1,348	30.2	⊕
113/03	十二層	48.0	1,515	31.4	⊕
113/03	九層	44.2	1,336	30.1	⊕
113/03	七層	44.0	1,319	29.6	⊕
113/03	九層	38.8	1,165	29.8	⊕
113/03	十三層	31.7	1,030	32.5	⊕
113/03	十層	38.8	1,185	30.4	⊕
113/03	十五層	40.8	1,371	33.7	⊕
113/03	八層	33.4	1,008	29.3	⊕
113/03	十一層	40.4	1,302	31.6	⊕
113/03	十一層	33.4	1,046	31.4	⊕
113/02	四層	33.6	958	28.0	⊕
113/02	十一層	40.8	1,305	32.1	⊕
113/02	三層	33.6	1,010	29.0	⊕
113/02	十一層	44.0	1,328	30.1	⊕
113/02	九層	33.4	1,008	30.0	⊕
113/02	十四層	33.6	1,040	31.0	⊕
113/02	十四層	40.8	1,530	38.3	⊕
113/02	七層	40.7	1,249	30.7	⊕
113/02	十二層	31.7	952	29.4	⊕
113/02	十層	33.4	1,036	31.0	⊕
113/02	五層	33.6	1,152	35.1	⊕
113/02	十一層	33.4	1,023	30.2	⊕
113/02	十一層	31.7	951	29.8	⊕
113/02	十層	33.4	1,172	36.0	⊕
113/02	三層	31.7	873	26.7	⊕
113/02	八層	31.7	935	29.2	⊕
113/02	十三層	40.8	1,350	32.7	⊕
113/02	十三層	40.7	1,515	37.6	⊕
113/02	九層	31.7	1,105	35.8	⊕
113/01	八層	50.1	1,486	28.4	⊕
113/01	八層	40.7	1,256	30.9	⊕
113/01	八層	40.8	1,257	30.7	⊕
113/01	十三層	40.8	1,378	33.1	⊕
113/01	九層	44.0	1,335	30.0	⊕
113/01	十二層	33.6	1,017	29.8	⊕
113/01	五層	33.4	990	29.0	⊕
113/01	六層	44.0	1,290	29.1	⊕
113/01	二層	43.3	1,260	28.8	⊕
113/01	七層	31.7	1,100	35.6	⊕
113/01	十層	44.0	1,335	30.2	⊕
112/12	五層	32.2	872	26.2	⊕
112/12	十一層	33.6	1,002	29.6	⊕
112/12	十四層	31.7	970	30.5	⊕
112/12	六層	33.3	966	28.6	⊕
112/12	三層	31.7	870	26.6	⊕
112/12	十層	40.7	1,288	31.5	⊕
112/12	七層	33.4	990	29.3	⊕
112/11	八層	33.6	985	29.0	⊕
112/11	九層	31.7	940	29.4	⊕
112/11	十層	48.0	1,470	30.3	⊕
112/11	七層	33.6	982	28.9	⊕
112/11	六層	33.4	1,000	29.3	⊕
112/10	九層	33.4	1,020	30.1	⊕
112/10	三層	33.4	958	28.2	⊕
112/10	九層	40.7	1,280	31.3	⊕
112/10	九層	33.6	1,000	29.5	⊕
112/10	二層	33.6	970	28.4	⊕
112/10	十層	33.6	1,000	29.5	⊕
112/10	十五層	65.9	2,210	32.6	⊕
112/10	七層	65.8	1,970	29.3	⊕
112/09	十四層	40.7	1,358	33.1	⊕
112/09	十二層	31.7	963	29.9	⊕
112/08	四層	31.7	870	26.6	⊕
112/08	十層	31.7	950	29.4	⊕
112/07	八層	31.7	898	27.7	⊕
112/07	四層	31.7	870	26.6	⊕
112/07	十二層	40.7	1,256	30.6	⊕
112/06	十層	31.7	915	28.4	⊕
112/06	七層	32.1	890	27.2	⊕
112/04	十二層	40.8	1,340	33.0	⊕
112/04	五層	31.7	975	31.5	⊕
112/04	十四層	33.4	1,093	33.8	⊕
112/04	六層	31.7	990	32.1	⊕
112/03	五層	31.7	980	31.7	⊕
112/03	五層	44.0	1,278	28.9	⊕
112/03	十五層	54.1	1,690	31.1	⊕
112/03	十五層	40.7	1,365	33.9	⊕
112/03	六層	31.7	888	28.1	⊕
111/12	十層	47.0	1,535	33.0	⊕
111/12	九層	40.8	1,370	33.6	⊕
111/12	十層	40.8	1,388	34.4	⊕
111/12	八層	40.8	1,340	33.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數457 戶

棟戶規劃1幢，6棟，438戶住家，19戶店面

基地面積2,825 坪

建蔽率35.4%

公設比34.8%

車位規劃平面式545個（車位比 1:1.19）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(25~34坪)/三房(37~41坪)/四房(53~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光洲建設股份有限公司

營造廠商光盛營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所/大磊建築事務所

建造執照(107)高市工建築字第01139號

使用執照(111)高市工建築使字第01466號

使照配對—

主要建材18項六星級度假會館、沒有一間衛浴不開窗、防水5年保固、台灣水泥、地下室豪宅通風井、 FUJITEC、三合一電子鎖、中華鋁窗、櫻花廚具、三星人造石、櫻花淨水器、美國Erie淨軟水系統、7吋影視對講機、日本TOTO、德國精品V&B、德國精品GROHE、國際Panasonic。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區宴會廳娛樂室烤箱蒸氣室音樂教室家教教室貴賓住宿套房發呆亭健康步道卡丁車賽道區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？