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資產情報 · Asset intelligence

東京都市社區

台中市北屯區崇德六路一段30巷2號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 33.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.17994, 120.695718

一段話摘要 · In one paragraph

東京都市社區坐落於北屯區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 8.5–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.5–38.3 · 租賃 11 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，騎樓	28.9	1,108	38.3
113/09	二層	15.5	500	32.2	⊕
113/05	二層	23.4	700	29.9	⊕▲
113/03	六層	33.3	1,000	30.0	⊕
112/09	五層	15.6	460	29.6	⊕
112/07	一層	28.9	870	30.1	⊕
112/06	五層	23.4	660	28.2	⊕
112/05	一層	28.9	780	27.0	⊕
112/05	七層	14.7	445	30.3	⊕
112/01	六層	33.5	850	25.4	⊕
112/01	四層	27.1	690	25.5	⊕
110/12	五層	27.1	680	25.1	⊕
110/11	三層	12.2	225	18.5	▲
110/11	一層	28.9	640	22.2	⊕
110/11	五層	12.2	348	28.6
110/11	三層	27.1	600	22.2	⊕
110/10	五層	27.1	540	19.9	⊕
110/08	五層	12.2	210	17.3
110/08	一層	28.9	609	21.1	⊕
110/04	三層	23.4	513	21.9	⊕
109/06	四層	39.0	760	19.5	⊕
109/05	二層	28.8	480	16.7	⊕
109/05	四層	12.2	230	18.9
109/04	四層	39.0	600	15.4	⊕
109/02	四層	12.2	140	11.5
108/02	三層	35.3	675	19.1	⊕
107/09	六層	23.4	458	19.6	⊕
107/07	六層	12.2	140	11.5
107/05	四層	34.2	300	8.8	⊕▲
106/12	三層	28.8	460	16.0	⊕
106/09	三層	28.8	415	14.4	⊕
106/07	五層	33.9	510	15.1	⊕
106/07	二層	28.8	380	13.2	⊕
106/06	七層	14.7	140	9.5	⊕
105/03	一層，騎樓	28.9	470	16.3
105/01	六層	28.8	455	15.8	⊕
104/05	一層，騎樓	25.0	600	24.0
104/04	七層	27.1	420	15.5	⊕
103/06	六層	23.4	355	15.2	⊕
103/06	六層	35.6	455	12.8	⊕
103/05	三層	35.6	530	14.9	⊕
103/04	一層，騎樓	17.8	380	21.3
103/03	二層	34.2	500	14.6	⊕
102/11	三層	23.4	280	12.0	⊕
102/11	三層	34.4	460	13.4	⊕
102/07	二層	27.1	356	13.1	⊕
102/06	二層	34.9	480	13.7	⊕
101/12	二層	34.9	297	8.5	⊕
101/11	六層	33.3	350	10.5	⊕
101/10	六層	15.6	135	8.7	⊕
101/09	七層	22.7	290	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟

基地面積390 坪

建蔽率48.64%

公設比19.66%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝北

格局一房(12.15~24.98坪)/二房(17.83~34.44坪)/三房(27.07~39.01坪)/四房(22.72~34.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照82中工建使字第00267號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？