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資產情報 · Asset intelligence

昕都心

台南市安平區育平六街　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 27.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.992510354591, 120.165735743181

一段話摘要 · In one paragraph

昕都心坐落於安平區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由昕暉建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 17.2–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 17.2–32.0 · 租賃 20 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	38.3	810	21.2	⊕
114/03	四層	39.4	920	23.3	⊕
113/08	六層	47.9	1,258	32.0	⊕
113/06	七層	38.3	970	32.0	⊕
113/03	十二層	48.7	1,390	28.6	⊕
112/09	二層	48.5	1,100	22.7	⊕
112/08	二層	48.7	1,225	25.2	⊕
112/05	三層	48.7	1,250	25.7	⊕
112/04	四層	39.0	850	21.8	⊕
112/03	四層	48.7	1,220	25.0	⊕
112/02	六層	48.7	1,268	30.8	⊕
111/11	十三層	39.4	930	23.6	⊕
111/10	三層	48.7	1,180	24.2	⊕
111/09	六層	38.0	905	23.8	⊕
110/04	十層	48.4	915	21.3	⊕◷
110/04	十層	48.7	923	21.4	⊕◷
110/03	十一層	48.7	885	20.9	⊕◷
110/03	二層	48.5	809	18.3	⊕◷
110/03	十三層	48.7	860	19.8	⊕◷
110/03	二層	39.0	643	19.2	⊕◷
110/02	二層	48.7	849	19.5	⊕◷
110/02	二層	48.7	857	19.7	⊕◷
110/02	十二層	48.7	880	20.6	⊕◷
110/02	十三層	48.7	890	20.6	⊕◷
110/01	十層	38.3	690	21.2	⊕◷
110/01	十三層	38.0	668	20.5	⊕◷
110/01	九層	48.7	895	20.8	⊕◷
110/01	三層	48.7	845	19.4	⊕◷
110/01	十二層	38.3	670	20.4	⊕◷
109/12	十一層	38.3	669	20.4	⊕◷
109/12	四層	48.7	830	19.0	⊕◷
109/12	十層	38.3	660	20.6	⊕◷
109/12	九層	38.3	658	20.5	⊕◷
109/11	八層	48.7	870	20.5	⊕◷
109/11	八層	48.4	860	20.4	⊕◷
109/11	九層	48.7	889	20.9	⊕◷
109/11	二層	39.0	645	19.5	⊕◷
109/11	二層	38.3	622	19.1	⊕◷
109/11	十一層	38.3	657	19.9	⊕◷
109/10	四層	48.7	820	19.0	⊕◷
109/10	九層	38.3	650	20.2	⊕◷
109/10	七層	39.0	685	21.0	⊕◷
109/09	三層	48.7	830	19.4	⊕◷
109/09	七層	38.3	660	20.4	⊕◷
109/09	八層	38.3	655	20.2	⊕◷
109/08	八層	48.7	848	19.7	⊕◷
109/08	六層	48.7	835	19.5	⊕◷
109/08	七層	48.7	830	19.3	⊕◷
109/08	十二層	48.7	845	19.7	⊕◷
109/08	四層	48.7	798	18.4	⊕◷
109/08	二層	48.9	820	19.0	⊕◷
109/08	一層	26.8	701	26.2	◷
109/08	三層	38.3	600	18.3	⊕◷
109/07	四層	38.3	570	17.5	⊕◷
109/07	三層	38.0	590	17.9	⊕◷
109/07	五層	38.3	598	18.2	⊕◷
109/07	三層	47.9	808	19.2	⊕◷
109/07	七層	49.1	815	19.3	⊕◷
109/07	四層	38.3	590	17.9	⊕◷
109/07	一層	26.8	701	26.2	◷
109/07	一層	28.6	747	26.1	◷
109/07	二層	38.7	610	18.3	⊕◷
109/06	三層	39.0	600	18.1	⊕◷
109/06	五層	39.4	575	18.3	⊕◷
109/06	六層	48.7	788	18.2	⊕◷
109/06	十三層	48.7	800	18.5	⊕◷
109/06	四層	48.4	785	18.1	⊕◷
109/06	六層	38.0	608	18.8	⊕◷
109/06	十四層	38.3	586	17.7	⊕◷
109/06	十二層	48.7	833	19.3	⊕◷
109/06	八層	38.3	606	19.1	⊕◷
109/06	四層	39.4	565	17.8	⊕◷
109/05	十三層	38.3	588	17.8	⊕◷
109/05	七層	38.3	610	18.7	⊕◷
109/05	五層	38.3	595	18.1	⊕◷
109/05	十三層	48.7	847	19.7	⊕◷
109/05	四層	47.9	805	19.0	⊕◷
109/05	十一層	48.7	823	19.1	⊕◷
109/05	一層	31.1	814	26.1	◷
109/05	十四層	51.2	910	20.1	⊕◷
109/05	三層	48.7	798	18.1	⊕◷
109/05	九層	38.7	650	19.8	⊕◷
109/05	一層	27.1	708	26.2	◷
109/04	十層	39.0	635	19.1	⊕◷
109/04	三層	39.0	603	18.1	⊕◷
109/04	十一層	48.7	822	18.9	⊕◷
109/04	六層	39.0	596	17.6	⊕◷
109/03	五層	39.0	595	17.8	⊕◷
109/03	三層	39.0	588	17.5	⊕◷
109/03	六層	48.7	810	18.8	⊕◷
109/03	八層	39.0	625	18.9	⊕◷
109/03	八層	48.7	803	18.8	⊕◷
109/02	五層	49.1	782	18.4	⊕◷
109/02	四層	39.0	600	18.0	⊕◷
109/01	五層	48.7	802	18.4	⊕◷
109/01	十二層	38.3	625	18.9	⊕◷
109/01	十二層	48.7	825	19.0	⊕◷
109/01	十一層	48.7	805	18.7	⊕◷
108/12	四層	38.7	580	17.2	⊕◷
108/12	三層	48.7	780	18.0	⊕◷
108/12	七層	39.0	600	17.8	⊕◷
108/12	十三層	47.9	808	19.3	⊕◷
108/12	五層	48.7	780	18.0	⊕◷
108/11	五層	39.0	615	18.5	⊕◷
108/11	十層	38.7	632	19.2	⊕◷
108/11	十三層	39.4	590	18.0	⊕◷
108/11	十三層	39.0	625	18.9	⊕◷
108/11	十二層	39.4	645	19.5	⊕◷
108/11	八層	38.7	627	19.0	⊕◷
108/11	二層	47.9	798	18.9	⊕◷
108/11	五層	47.6	787	18.7	⊕◷
108/10	十一層	39.4	615	18.3	⊕◷
108/10	六層	38.7	570	17.7	⊕◷
108/10	五層	36.4	700	19.2	◷
108/10	九層	39.0	620	18.7	⊕◷
108/10	十三層	39.0	605	18.2	⊕◷
108/10	十四層	57.3	1,005	19.6	⊕◷
108/10	十二層	39.0	618	18.6	⊕◷
108/10	七層	48.7	800	18.5	⊕◷
108/10	九層	48.7	810	18.8	⊕◷
108/10	六層	47.9	820	19.5	⊕◷
108/10	六層	39.0	612	18.4	⊕◷
108/10	九層	48.3	808	19.5	⊕◷
108/10	七層	47.9	810	19.3	⊕◷
108/10	九層	49.1	800	19.0	⊕◷
108/09	六層	48.7	805	18.7	⊕◷
108/09	九層	39.4	608	18.4	⊕◷
108/09	八層	47.9	830	19.5	⊕◷
108/09	八層	39.0	614	18.5	⊕◷
108/09	十一層	39.0	608	18.3	⊕◷
108/09	十一層	47.6	788	18.9	⊕◷
108/09	十一層	39.0	623	18.8	⊕◷
108/09	七層	48.7	795	18.4	⊕◷
108/09	十二層	38.7	595	18.0	⊕◷
108/09	七層	39.0	620	18.7	⊕◷
108/09	十層	47.9	825	19.7	⊕◷
108/09	十層	48.7	808	18.8	⊕◷
108/09	十層	48.7	815	19.0	⊕◷
108/09	十二層	47.9	820	19.7	⊕◷
108/09	十層	39.0	620	18.7	⊕◷
108/09	六層	39.4	600	18.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數127 戶

棟戶規劃2棟，122戶住家，5戶店面

基地面積771 坪

建蔽率40.67%

公設比33%

車位規劃平面式124個（車位比 1:0.98）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昕暉建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照(107)南工造字第05636-01號

使用執照(111)南工使字第01785號

使照配對✓ 127 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材林內3機、TOTO衛浴、三洋地磚、大同氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？