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資產情報 · Asset intelligence

藏美-輕井澤II

台南市安南區永續二十街82號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.02616, 120.18198

一段話摘要 · In one paragraph

藏美-輕井澤II坐落於安南區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上4層），由藏美建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 25.9–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 25.9–42.6 · 租賃 8 筆（722 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	全	53.5	1,900	35.5
114/01	全	52.8	2,100	39.8
113/12	全	52.8	2,250	42.6
113/07	全	92.0	3,680	40.0
113/04	全	52.8	2,200	41.7
113/03	全	53.5	2,155	40.3
112/11	全	52.8	2,180	41.3
112/10	全	53.7	1,600	29.8
112/09	全	52.8	1,600	30.3
112/09	全	53.5	1,980	37.0
110/09	全	49.9	1,510	30.3	◷
110/09	全	53.5	1,720	32.1	◷
110/08	全	53.7	1,698	31.6	◷
110/08	全	53.7	1,738	32.4	◷
110/08	全	71.3	1,982	27.8	◷
110/08	全	52.9	1,812	34.3	◷
110/08	全	52.9	1,629	30.8	◷
110/06	全	52.8	1,710	32.4	◷
110/06	全	52.8	1,672	31.7	◷
110/05	全	52.9	1,698	32.1	◷
110/05	全	52.9	1,663	31.4	◷
110/05	全	53.5	1,710	31.9	◷
110/05	全	52.8	1,683	31.9	◷
110/05	全	53.7	1,698	31.6	◷
110/05	全	52.9	1,683	31.8	◷
110/05	全	52.8	1,690	32.0	◷
110/04	全	53.7	1,672	31.2	◷
110/04	全	52.8	1,660	31.5	◷
110/04	全	52.9	1,668	31.5	◷
110/04	全	67.7	1,900	28.1	◷
110/03	全	53.5	1,668	31.2	◷
110/03	全	52.8	1,672	31.7	◷
110/03	全	52.8	1,653	31.3	◷
110/02	全	52.8	1,660	31.5	◷
110/02	全	52.9	1,600	30.2	◷
110/02	全	52.8	1,620	30.7	◷
110/02	全	52.9	1,628	30.8	◷
110/02	全	52.8	1,665	31.6	◷
110/02	全	52.8	1,616	30.6	◷
110/01	全	52.9	1,608	30.4	◷
110/01	全	49.6	1,450	29.3	◷
110/01	全	53.5	1,702	31.8	◷
110/01	全	52.9	1,618	30.6	◷
110/01	全	52.8	1,706	32.3	◷
110/01	全	52.9	1,705	32.2	◷
109/12	全	52.9	1,595	30.1	◷
109/12	全	52.9	1,603	30.3	◷
109/12	全	52.9	1,646	31.1	◷
109/12	全	52.9	1,708	32.3	◷
109/12	全	52.8	1,595	30.2	◷
109/12	全	52.9	1,610	30.4	◷
109/12	全	52.9	1,596	30.2	◷
109/12	全	52.8	1,603	30.4	◷
109/12	全	52.9	1,630	30.8	◷
109/12	全	71.1	1,896	26.7	◷
109/11	全	52.9	1,560	29.5	◷
109/11	全	52.8	1,587	30.1	◷
109/11	全	52.8	1,559	29.6	◷
109/11	全	52.8	1,598	30.3	◷
109/11	全	52.8	1,579	29.9	◷
109/11	全	52.9	1,568	29.6	◷
109/11	全	52.9	1,603	30.3	◷
109/11	全	52.8	1,673	31.7	◷
109/11	全	52.9	1,571	29.7	◷
109/11	全	52.8	1,670	31.7	◷
109/11	全	52.8	1,568	29.7	◷
109/10	全	53.5	1,560	29.1	◷
109/10	全	52.9	1,568	29.6	◷
109/10	全	53.7	1,568	29.2	◷
109/10	全	52.8	1,568	29.7	◷
109/10	全	53.7	1,777	33.1	◷
109/10	全	52.8	1,574	29.8	◷
109/10	全	71.2	2,000	28.1	◷
109/10	全	52.8	1,566	29.7	◷
109/10	全	61.8	1,799	29.1	◷
109/10	全	63.4	1,815	28.6	◷
109/10	全	52.9	1,568	29.6	◷
109/10	全	67.9	1,906	28.1	◷
109/10	全	87.0	2,282	26.2	◷
109/10	全	71.7	1,955	27.3	◷
109/10	全	53.5	1,658	31.0	◷
109/09	全	86.9	2,410	27.7	◷
109/09	全	53.7	1,768	32.9	◷
109/09	全	64.8	1,736	26.8	◷
109/09	全	53.5	1,786	33.4	◷
109/09	全	68.7	2,002	29.1	◷
109/08	全	92.0	2,548	27.7	◷
109/08	全	84.6	2,460	29.1	◷
109/08	全	66.0	1,750	26.5	◷
109/08	全	90.4	2,340	25.9	◷
109/08	全	85.4	2,298	26.9	◷
109/08	全	74.3	2,090	28.1	◷
109/08	全	90.2	2,495	27.6	◷
109/08	全	81.4	2,162	26.6	◷
109/08	全	81.9	2,345	28.6	◷
109/08	全	88.0	2,330	26.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數88 戶

棟戶規劃88幢，88棟，64戶住家，24戶店面

基地面積2,936 坪

建蔽率44.55%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(61.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建藏美建設股份有限公司

營造廠商藏裕營造(甲級)

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(109)南工造字第02226-01號

使用執照(112)南工使字第00023號

使照配對✓ 88 戶集合住宅、店鋪、停車空間、管

主要建材筏基+PC樁；TOTO衛浴；德匠廚具+廚下型淨水設備；抗空汙VAF潔淨氣流設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？