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資產情報 · Asset intelligence

南亞都會精品

桃園市中壢區龍東路445巷309號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 23.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.934813005354, 121.249626037315

一段話摘要 · In one paragraph

南亞都會精品坐落於中壢區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由得營建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 7.5–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 7.5–27.4 · 租賃 88 筆（821 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	11.2	135	12.1
114/06	四層	11.0	275	25.1
114/04	六層	23.1	599	25.9
113/06	六層	10.8	295	27.4
113/05	五層	23.3	625	26.8
113/03	七層	11.2	285	25.5
113/03	三層	11.0	130	11.9	▲
113/01	六層	10.8	255	23.7
112/10	五層	23.3	416	17.9
112/08	四層	11.0	255	23.3
112/08	三層	12.0	285	23.8
112/07	六層	10.8	170	15.8	▲
112/07	二層	10.8	156	14.4	▲
112/01	六層	23.1	436	18.9
111/12	七層	11.8	265	22.5
111/06	六層	10.8	260	24.1
111/04	三層	10.8	220	20.4
111/03	六層	10.8	180	16.7
109/10	二層	11.2	165	14.8
109/08	三層	10.8	150	13.9
109/06	三層	11.2	160	14.3
109/04	四層	11.0	160	14.6
109/04	五層	23.3	340	14.6
108/09	六層	10.8	160	14.8
108/01	五層	23.3	270	11.6
106/02	二層	11.7	135	11.5
105/06	六層	11.0	115	10.5
104/12	三層	10.8	140	13.0
104/10	五層	21.8	355	16.3
104/09	七層	8.1	110	13.6
104/07	六層	11.8	155	13.2
104/01	七層	11.0	154	14.0
103/12	二層	10.8	156	14.4
103/09	四層	11.0	154	14.1
103/07	七層	11.8	105	8.9
103/07	六層	23.1	376	16.3
103/01	六層	10.8	188	17.4
102/12	二層	23.3	340	14.6
102/08	三層	11.2	158	14.1
102/07	五層	21.8	296	13.6
102/04	四層	23.3	250	10.7
102/03	五層	23.1	251	10.8
102/02	二層	11.7	110	9.4
101/10	二層	23.3	175	7.5
101/09	六層	11.0	89	8.1
101/08	五層	9.5	85	8.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟

基地面積120 坪

建蔽率59.70%

公設比25.14%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(8.07~23.28坪)/二房(21.75~23.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建得營建設股份有限公司

營造廠商石橋營造股份有限公司

建築設計陳榮輝

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00077號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00324號

使照配對✓ 1 戶店舖住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？