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資產情報 · Asset intelligence

我愛龍邦大樓

台中市北屯區文心路四段823號　·　316 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.8 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

316戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.171732000155, 120.692129982958

一段話摘要 · In one paragraph

我愛龍邦大樓坐落於北屯區，是一處 316 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 10.1–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 10.1–37.3 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	19.2	560	29.1
114/11	九層	9.7	288	29.7
114/06	二十層	12.7	369	29.0
114/04	二十二層	17.8	493	27.7	⊕
113/11	十七層	9.2	283	30.7
113/11	二十三層	9.7	360	37.1
113/09	十七層	12.7	440	34.6
113/08	十六層	39.2	1,250	31.8	⊕
113/07	二十四層	9.7	315	32.5
113/07	十七層	24.3	860	35.3	⊕
113/07	十八層	34.1	1,080	31.6
113/06	二十層	9.7	308	31.8
113/06	十七層	18.1	600	33.2
113/05	十四層	9.2	343	37.3
113/05	五層	24.9	735	29.5	⊕
113/05	十九層	9.7	298	30.6
113/05	二十四層	17.8	576	32.3	⊕
113/04	二十四層	52.8	1,383	26.2	⊕
113/04	七層	48.9	1,312	26.8	⊕
113/04	二十三層	43.2	1,268	29.4	⊕
113/04	十六層	43.7	968	22.1
113/03	二十一層	43.2	1,262	29.2	⊕
113/02	十九層	25.5	812	31.9	⊕
113/02	十六層	24.3	780	32.1	⊕
113/01	十六層	29.4	860	29.3	⊕
112/12	十六層	9.2	298	32.4
112/12	二十層	38.1	1,120	29.4	⊕
112/12	十二層	50.0	1,250	25.0	⊕
112/11	十層	39.2	1,088	27.7	⊕
112/10	七層	9.7	295	30.3
112/10	二十二層	14.3	350	24.5	⊕
112/10	二十二層	9.7	318	32.7
112/08	二十二層	29.3	703	24.0	⊕
112/08	九層	39.2	1,062	27.1	⊕
112/08	十一層	20.3	608	29.9
112/08	十三層	19.2	573	29.8
112/06	二十四層	9.6	278	28.9
112/05	六層	18.0	523	29.1
112/05	二十層	9.6	280	29.1
112/04	十九層	9.7	238	24.7
112/04	十五層	9.1	230	25.2
112/03	十四層	53.6	1,288	24.0	⊕
112/03	十層	12.6	352	27.9
112/03	二十層	42.9	1,200	27.9	⊕
112/03	十三層	18.0	500	27.8
112/03	二十一層	19.1	590	30.8
112/02	二十四層	19.0	532	28.0
112/01	十八層	27.5	715	26.0	⊕
111/12	十四層	12.6	330	26.1
111/12	十六層	9.1	260	28.5
111/12	十二層	9.7	300	31.1
111/10	二十三層	9.7	250	25.9
111/10	十三層	9.7	283	29.3
111/09	二十層	42.9	1,040	24.2	⊕
111/09	五層	24.8	675	27.2	⊕
111/09	五層	19.1	542	28.4
111/09	七層	18.0	495	27.6
111/08	八層	43.0	1,200	27.9	⊕
111/07	二十層	9.1	220	24.1
111/07	十一層	9.7	266	27.5
111/05	十二層	9.6	259	26.9
111/05	十層	53.7	1,265	23.6	⊕
111/04	十層	32.8	680	20.8
111/03	十七層	29.2	777	26.6	⊕
111/02	二十一層	19.0	525	27.6
111/02	七層	12.6	395	31.3
111/02	十六層	9.6	150	15.6	▲
110/11	七層	12.6	330	26.1
110/11	六層	19.3	450	23.4
110/09	八層	12.6	300	23.7
110/06	二十層	53.6	1,038	19.4	⊕
110/06	十八層	49.7	985	19.8	⊕
110/06	九層	39.0	780	20.0	⊕
110/06	十一層	23.5	530	22.5	⊕
110/05	二十四層	42.9	888	20.7	⊕
110/04	十八層	62.3	1,050	16.9	⊕
110/03	二十層	42.9	898	20.9	⊕
110/03	五層	24.8	430	17.3	⊕
110/02	十九層	18.0	330	18.4
110/02	二十四層	53.6	1,100	20.5	⊕▲
110/01	十六層	12.6	330	26.1
110/01	十一層	12.6	235	18.6
110/01	七層	35.0	690	19.7	⊕
109/12	十七層	9.1	220	24.1
109/12	二十層	19.0	400	21.0
109/11	二十二層	14.3	304	21.3	⊕
109/11	十九層	18.0	290	16.2
109/11	十三層	9.7	275	28.5
109/09	十層	12.6	284	22.5
109/07	十九層	51.7	915	17.7	⊕
109/06	十四層	53.6	950	17.7	⊕
109/04	二十四層	17.8	306	17.2	⊕
109/03	二十四層	9.7	210	21.7
109/03	九層	9.7	180	18.6
109/03	五層	59.1	750	12.7	⊕
109/03	十三層	17.8	350	19.7	⊕
108/12	二十四層	9.1	105	11.5
108/10	八層	18.0	362	20.2
108/10	六層	18.4	395	21.4
108/10	十七層	9.7	185	19.1
108/10	十一層	9.7	200	20.7
108/09	十四層	48.6	950	19.6	⊕
108/07	八層	19.1	320	16.8
108/06	八層	18.4	358	19.4
108/04	十五層	9.1	186	20.4
108/04	十六層	43.5	634	14.6
108/03	十八層	62.3	840	13.5	⊕
108/02	五層	21.5	400	18.6
108/01	二十四層	14.3	250	17.5	⊕
108/01	十六層	9.1	167	18.3
107/12	二十層	9.7	140	14.5
107/12	十六層	39.0	660	16.9	⊕
107/11	七層	48.6	770	15.8	⊕
107/09	十四層	18.0	390	21.7
107/09	十七層	18.0	354	19.7
107/08	十五層	18.4	310	16.8
107/06	十層	12.6	202	16.0
106/12	二十三層	52.5	839	16.0	⊕
106/11	二十四層	17.8	295	16.6	⊕
106/08	二十二層	12.7	210	16.5
106/08	八層	52.8	825	15.6	⊕
106/07	十一層	9.7	170	17.5
106/06	二十三層	9.7	151	15.6
106/04	十九層	9.1	146	16.0
106/03	八層	18.4	320	17.4
106/02	二十三層	53.6	868	16.2	⊕
105/11		23.5	350	14.9	⊕
105/11	十七層	17.8	280	15.8	⊕
105/09	十三層	9.7	145	15.0
105/05	七層	48.6	720	14.8	⊕
105/04	十七層	18.0	280	15.6
105/04	十六層	39.0	620	15.9	⊕
105/03	十六層	18.4	415	22.5
105/02	十四層	12.6	180	14.2
105/01	十七層	9.1	140	15.3
104/11	二十三層	9.2	150	16.3
104/10	二十四層	17.8	293	16.5	⊕
104/07	十六層	12.6	190	15.0
104/06	八層	18.0	288	16.0
104/06	六層	19.3	336	17.4
104/04	八層	6.4	165	25.8
104/03	二十二層	18.4	220	11.9
104/02	十層	53.7	980	18.2	⊕
104/01	九層	39.0	625	16.0	⊕
103/12	十層	39.0	640	16.4	⊕
103/12	十九層	53.6	888	16.6	⊕
103/11	二十四層	9.7	152	15.7
103/11	二十三層	24.1	485	20.1	⊕
103/10	十七層	27.5	458	16.7	⊕
103/09	二十三層	12.6	245	19.4
103/09	二十三層	9.2	180	19.6
103/08	十一層	23.5	350	14.9	⊕
103/08	十二層	9.7	165	17.1
103/08	十七層	9.6	165	17.1
103/07	六層	18.4	292	15.8
103/06	十層	9.2	130	14.1
103/04	十四層	18.0	360	20.1
103/04	二十層	53.9	860	16.0	⊕
103/03	二十三層	42.9	705	16.4	⊕
103/02	十九層	25.3	404	15.9	⊕
103/02	九層	39.0	618	15.8	⊕
103/02	二十二層	12.7	183	14.4
103/01	十四層	18.0	275	15.3
103/01	十七層	9.1	170	18.6
102/11	五層	14.3	300	21.0
102/10	十一層	18.0	260	14.5
102/10	二十一層	18.0	300	16.7
102/10	二十二層	9.1	140	15.3
102/10	二十一層	19.0	310	16.3
102/09	十八層	11.9	300	25.3
102/09	二十三層	24.1	340	14.1	⊕
102/09	十七層	29.2	425	14.5	⊕
102/07	八層	19.1	265	13.9
102/06	十九層	12.6	150	11.9
102/06	二十層	53.6	725	13.5	⊕
102/05	六層	51.0	638	12.5	⊕
102/05	六層	12.6	135	10.7
102/05	二十一層	42.9	620	14.4	⊕
102/05	十九層	51.7	750	14.5	⊕
102/04	二十一層	9.6	123	12.8
102/04	十六層	53.6	768	14.3	⊕
102/03	十九層	51.7	606	11.7	⊕
102/03	十五層	39.0	500	12.8	⊕
102/02	二十一層	18.0	255	14.2
102/01	二十層	27.5	400	14.6	⊕
102/01	二十四層	14.3	195	13.7	⊕
102/01	二十四層	14.3	195	13.7	⊕
101/12	十二層	13.4	200	14.9
101/12	八層	6.1	94	15.4
101/12	二十一層	18.0	200	11.1
101/11	八層	9.7	98	10.1
101/11	十四層	48.6	665	13.7	⊕
101/10	十三層	12.7	133	10.5
101/10	二十層	27.5	280	10.2	⊕
101/09	六層	12.7	215	16.9
101/08	二十四層	10.7	180	16.9
101/08	十六層	39.0	460	11.8	⊕
101/08	十八層	62.3	778	12.5	⊕
101/07	十一層	23.5	266	11.3	⊕
101/07	二十四層	9.7	100	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數316 戶

棟戶規劃1棟

基地面積602 坪

建蔽率59.95%

公設比33.18%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝東、朝東南、朝北、朝西、朝西北、朝西南

格局一房(6.1~39.03坪)/二房(10.68~39.03坪)/三房(24.33~62.26坪)/四房(49.99~62.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照82中工建建字第01203號

使用執照85中工建使字第01025號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？