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資產情報 · Asset intelligence
安居公教甲區
新北市新店區安忠路40號 · 271 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
34.8萬
中位 · 均 35.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
271戶
SRC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.959906998537, 121.513114013482
一段話摘要 · In one paragraph
安居公教甲區坐落於新店區，是一處 271 戶的 SRC造 社區（地上14層），由台北縣政府興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 14.5–40.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 14.5–40.7 · 租賃 131 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 53.0 | 1,800 | 39.0 | ⊕▲ |
| 114/10 | 五層 | 53.2 | 1,800 | 38.8 | ⊕▲ |
| 114/10 | 十層 | 53.6 | 1,788 | 40.4 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 41.3 | 1,200 | 29.1 | ▲ |
| 113/11 | 九層 | 53.2 | 1,802 | 40.7 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 53.1 | 1,800 | 33.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 55.0 | 1,850 | 33.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 27.5 | 925 | 40.2 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十三層 | 55.2 | 1,810 | 32.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 52.3 | 1,750 | 37.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 61.3 | 1,910 | 31.2 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 52.0 | 1,680 | 35.8 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 46.8 | 1,650 | 39.5 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 59.4 | 2,138 | 36.0 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 49.7 | 1,568 | 31.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 46.8 | 1,420 | 33.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 54.1 | 1,638 | 30.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 53.2 | 1,660 | 31.2 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 51.9 | 1,563 | 30.1 | ⊕▲ |
| 111/07 | 九層 | 54.9 | 1,800 | 32.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 52.6 | 1,570 | 34.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 41.3 | 1,350 | 32.7 | |
| 110/07 | 五層 | 40.4 | 1,300 | 32.2 | |
| 110/06 | 十四層 | 54.1 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 47.7 | 1,430 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 48.6 | 1,365 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 41.3 | 1,352 | 32.7 | |
| 109/08 | 十三層 | 53.1 | 1,398 | 26.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 39.5 | 1,398 | 35.4 | |
| 109/07 | 二層 | 55.0 | 1,450 | 26.4 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 51.6 | 1,430 | 27.7 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 41.3 | 1,050 | 25.4 | |
| 109/03 | 十層 | 53.8 | 1,240 | 26.0 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 54.5 | 1,265 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 48.3 | 1,150 | 27.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 54.5 | 1,320 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 40.5 | 921 | 22.7 | |
| 108/08 | 一層 | 41.3 | 1,300 | 31.5 | ▲ |
| 108/08 | 十二層 | 53.7 | 1,300 | 24.2 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 52.6 | 1,339 | 28.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 45.9 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 54.6 | 1,180 | 21.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 52.0 | 1,100 | 21.1 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 41.5 | 1,060 | 25.6 | |
| 107/07 | 六層 | 41.3 | 1,040 | 25.2 | |
| 106/10 | 十四層 | 43.0 | 800 | 18.6 | ⊕▲ |
| 106/09 | 九層 | 52.7 | 1,180 | 22.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 53.3 | 1,290 | 24.2 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | |
| 105/09 | 十一層 | 53.2 | 1,250 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 54.6 | 1,255 | 23.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 57.6 | 1,425 | 24.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 52.3 | 1,236 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 51.4 | 1,270 | 24.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 52.8 | 1,365 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 41.3 | 1,020 | 24.7 | ▲ |
| 104/09 | 二層 | 54.6 | 1,300 | 23.8 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 39.9 | 1,180 | 29.6 | |
| 104/08 | 五層 | 52.0 | 1,158 | 22.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 45.9 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 39.5 | 1,180 | 29.9 | |
| 104/04 | 十三層 | 53.7 | 1,430 | 26.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 53.2 | 1,500 | 28.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 53.7 | 1,280 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 60.9 | 1,600 | 26.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 55.0 | 1,360 | 24.7 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 49.2 | 1,200 | 24.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 53.2 | 1,360 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 52.7 | 1,505 | 28.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 54.5 | 1,200 | 22.0 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 41.5 | 1,160 | 28.0 | |
| 103/04 | 四層 | 57.6 | 1,585 | 27.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 53.2 | 1,320 | 24.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 41.3 | 1,150 | 27.9 | |
| 102/11 | 十四層 | 54.6 | 1,500 | 27.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 54.8 | 1,500 | 27.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 39.9 | 1,250 | 31.3 | |
| 102/09 | 七層 | 41.2 | 600 | 14.5 | |
| 102/08 | 十四層 | 53.7 | 1,300 | 24.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 49.4 | 1,275 | 25.8 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 41.3 | 1,125 | 27.3 | |
| 102/04 | 八層 | 49.2 | 1,040 | 21.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 49.4 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 39.9 | 1,000 | 25.1 | |
| 102/03 | 三層 | 59.1 | 1,365 | 23.1 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 51.8 | 1,250 | 24.1 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 53.8 | 1,180 | 21.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 53.7 | 1,050 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 41.3 | 1,020 | 24.7 | |
| 101/11 | 十一層 | 53.2 | 1,350 | 25.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 41.3 | 930 | 22.5 | |
| 101/10 | 六層 | 47.6 | 970 | 20.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 51.8 | 1,010 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 41.3 | 1,008 | 24.4 | |
| 101/07 | 三層 | 52.7 | 1,060 | 20.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層
總戶數271 戶
棟戶規劃5棟
基地面積2,088 坪
建蔽率37.93%
公設比16.09%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北
格局一房(41.71坪)/二房(41.71坪)/三房(20.79~47.94坪)/四房(41.24~47.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台北縣政府
營造廠商德寶營造
建築設計羅興華
建造執照86店建字01138號
使用執照91店使字第00185號
使照配對✓ 271 戶
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？