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資產情報 · Asset intelligence

勤家捷奏

新北市淡水區崁頂三路169號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 24.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.201236114465, 121.430326794009

一段話摘要 · In one paragraph

勤家捷奏坐落於淡水區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由勤家建設股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 13.9–40.1 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 13.9–40.1 · 租賃 210 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	25.4	413	16.3	⊕▲
114/01	九層	38.8	1,105	29.8	⊕
113/10	十三層	33.8	963	28.5	⊕
113/08	九層	38.8	979	25.2	⊕
113/08	四層	33.8	750	22.2	⊕
113/08	二層	38.8	938	24.2	⊕
113/05	七層	33.8	888	26.3	⊕
113/04	六層	38.8	870	22.9	⊕
113/03	三層	38.8	930	24.0	⊕
113/02	八層	33.8	800	23.7	⊕
113/02	九層	38.8	810	20.9	⊕
112/12	十四層，見其他登	75.1	1,708	22.7	⊕
112/12	七層	36.2	780	21.9	⊕
112/11	六層	33.8	780	23.7	⊕
112/11	十一層	38.8	840	22.0	⊕
112/11	十層	36.2	785	21.7	⊕
112/11	七層	36.2	800	22.5	⊕
112/11	七層	33.8	800	24.4	⊕
112/09	十三層	38.8	900	23.2	⊕
112/07	三層	38.8	911	23.5	⊕
112/06	十二層	50.7	1,188	23.4	⊕
112/04	六層	38.8	788	20.3	⊕
112/01	十二層	33.8	780	23.1	⊕
111/12	二層	50.7	888	17.5	⊕
111/11	十一層	38.8	930	24.0	⊕
111/08	十一層	33.8	750	22.7	⊕
111/08	十三層	38.8	948	24.4	⊕
111/07	十層	50.1	1,100	21.9	⊕
111/03	六層	33.8	710	21.0	⊕
111/02	十一層	38.8	821	21.2	⊕
110/12	七層	33.8	668	19.8	⊕
110/09	三層	36.2	665	18.4	⊕
110/04	九層	50.1	950	18.9	⊕
110/03	十二層	33.8	625	18.5	⊕
110/01	十二層	50.7	950	18.7	⊕
109/11	五層	33.8	625	18.5	⊕
109/09	八層	36.2	655	18.1	⊕
108/08	十層	38.8	681	17.6	⊕
107/08	八層	38.8	665	16.9	⊕
106/04	一層	45.2	1,011	24.2	⊕
106/04	七層	33.8	568	16.8	⊕
106/02	八層	33.8	575	17.0	⊕
106/01	十四層，見其他登	53.3	835	15.3	⊕
106/01	十四層，見其他登	53.0	866	16.0	⊕
106/01	十三層	50.1	808	16.0	⊕
106/01	十四層，見其他登	53.0	859	15.9	⊕
106/01	十一層	38.8	645	16.3	⊕
106/01	十四層，見其他登	50.3	778	15.0	⊕
105/12	九層	36.2	614	16.6	⊕
105/12	十二層	36.2	632	17.2	⊕
105/12	十二層	50.7	911	18.1	⊕
105/12	十層	36.2	565	15.1	⊕
105/12	十二層	33.8	545	16.0	⊕
105/12	十二層	38.8	680	17.3	⊕
105/12	十一層	38.8	685	17.5	⊕
105/12	十二層	41.2	750	18.6	⊕
105/12	十一層	50.1	810	16.0	⊕
105/12	十二層	36.2	578	15.5	⊕
105/12	五層	50.1	788	15.5	⊕
105/12	十三層	36.2	609	16.5	⊕
105/12	十層	50.7	825	16.0	⊕
105/12	八層	50.7	888	17.6	⊕
105/12	四層	38.8	572	14.4	⊕
105/12	十四層，見其他登	50.3	768	15.0	⊕
105/12	十四層，見其他登	53.3	850	15.8	⊕
105/12	十一層	50.7	850	16.7	⊕
105/12	十三層	41.2	724	17.4	⊕
105/12	見其他登記事項，	58.0	912	15.0	⊕
105/11	十三層	33.8	550	15.8	⊕
105/11	十二層	50.7	850	16.7	⊕
105/11	八層	36.2	620	17.1	⊕
105/11	十層	50.1	804	15.9	⊕
105/11	十二層	38.8	714	18.3	⊕
105/11	三層	50.7	844	16.6	⊕
105/11	八層	36.2	560	14.9	⊕
105/11	九層	38.8	702	18.0	⊕
105/11	九層	36.2	568	15.2	⊕
105/11	十一層	38.8	730	18.8	⊕
105/11	十四層，見其他登	69.2	1,250	18.2	⊕
105/11	八層	33.8	548	15.7	⊕
105/11	十層	36.2	613	16.9	⊕
105/11	十二層	50.1	783	15.4	⊕
105/11	十三層	38.8	752	19.4	⊕
105/11	五層	38.8	718	18.4	⊕
105/11	六層	50.1	848	16.9	⊕
105/10	二層	50.7	750	14.4	⊕
105/10	十層	50.1	800	15.8	⊕
105/10	五層	38.8	650	16.4	⊕
105/10	十三層	38.8	730	18.8	⊕
105/10	十三層	38.8	716	18.7	⊕
105/10	四層	50.7	825	16.2	⊕
105/10	六層	50.7	800	15.6	⊕
105/10	十一層	36.2	667	18.3	⊕
105/10	一層，騎樓	69.2	2,350	35.8	⊕
105/10	五層	50.7	800	15.6	⊕
105/09	十一層	50.1	802	15.8	⊕
105/09	十一層	38.8	676	17.2	⊕
105/09	九層	50.7	860	17.0	⊕
105/09	十一層	50.7	861	16.9	⊕
105/09	六層	38.8	605	15.4	⊕
105/09	三層	33.8	583	17.0	⊕
105/09	七層	36.2	562	15.0	⊕
105/09	三層	38.8	580	14.7	⊕
105/08	五層	47.7	780	16.3	⊕
105/08	二層	38.8	670	17.3	⊕
105/08	五層	38.8	690	17.9	⊕
105/08	十二層	33.8	668	20.2	⊕
105/08	六層	34.1	545	16.0
105/08	七層	38.8	625	16.0	⊕
105/08	八層	38.8	680	17.6	⊕
105/08	十四層	50.7	822	16.1	⊕
105/08	十三層	36.2	628	17.1	⊕
105/08	二層	36.2	609	16.5	⊕
105/08	十三層	33.8	598	17.5	⊕
105/08	九層	38.8	699	18.2	⊕
105/08	九層	50.1	920	18.6	⊕
105/08	十層	38.8	598	15.2	⊕
105/08	四層	36.2	610	16.5	⊕
105/07	五層	33.8	540	15.8	⊕
105/07	二層	50.1	717	13.9	⊕
105/07	七層	33.8	590	17.5	⊕
105/07	十一層	33.8	640	19.3	⊕
105/07	十三層	50.7	1,010	20.3	⊕
105/07	九層	38.8	765	20.1	⊕
105/07	十層	38.8	680	17.6	⊕
105/07	十層	38.8	658	17.0	⊕
105/06	三層	38.8	703	18.0	⊕
105/06	三層	50.1	780	15.3	⊕
105/06	十二層	50.1	943	19.1	⊕
105/06	十四層，見其他登	75.1	1,580	22.0	⊕
105/06	四層	38.8	640	16.4	⊕
105/06	二層	50.7	785	15.2	⊕
105/06	八層	50.7	1,000	20.2	⊕
105/06	一層	32.9	791	26.1	⊕
105/06	十層	33.8	650	19.3	⊕
105/06	四層	47.7	780	16.3	⊕
105/06	九層	33.8	660	19.6	⊕
105/06	九層	50.1	960	19.5	⊕
105/06	二層	38.8	588	14.9	⊕
105/06	三層	50.7	816	16.1	⊕
105/06	六層	33.8	650	19.6	⊕
105/06	七層	50.7	846	16.6	⊕
105/06	九層	50.7	996	20.1	⊕
105/06	二層	33.8	550	16.2	⊕
105/06	四層	33.8	560	16.5	⊕
105/06	五層	33.8	590	17.5	⊕
105/06	七層	33.8	646	19.1	⊕
105/06	二層	36.2	628	17.4	⊕
105/06	四層	36.2	580	15.9	⊕
105/06	五層	36.2	590	16.2	⊕
105/06	六層	36.2	590	16.2	⊕
105/06	十一層	36.2	620	17.1	⊕
105/06	九層	33.8	650	19.6	⊕
105/06	三層	36.2	607	16.4	⊕
105/06	一層，騎樓	51.6	1,910	40.1	⊕
105/06	七層	50.1	968	19.8	⊕
105/06	三層	38.8	600	15.3	⊕
105/06	四層	38.8	650	16.4	⊕
105/06	六層	38.8	680	17.6	⊕
105/06	七層	38.8	680	17.6	⊕
105/06	十層	38.8	788	20.5	⊕
105/06	五層	38.8	656	16.9	⊕
105/06	六層	38.8	690	17.9	⊕
105/06	三層	38.6	615	15.7	⊕
105/06	一層	45.7	1,179	27.4	⊕
105/06	六層	50.7	870	17.2	⊕
105/06	七層	50.7	910	18.1	⊕
105/06	十三層	50.7	1,015	20.5	⊕
105/06	二層	33.8	552	15.9	⊕
105/06	三層	33.8	555	16.0	⊕
105/06	四層	33.8	560	16.5	⊕
105/06	十一層	33.8	600	17.9	⊕
105/06	六層	36.2	650	18.1	⊕
105/06	七層	36.2	673	18.8	⊕
105/06	二層	50.1	780	15.2	⊕
105/06	十三層	50.1	850	17.0	⊕
105/06	二層	38.8	600	15.3	⊕
105/06	四層	38.8	610	15.6	⊕
105/06	七層	38.8	750	19.4	⊕
105/06	八層	38.8	690	17.6	⊕
105/06	三層	38.8	625	15.7	⊕
105/06	九層	38.8	758	19.9	⊕
105/06	七層	41.2	696	16.9	⊕
105/06	八層	38.8	800	20.8	⊕
105/06	七層	50.1	950	19.3	⊕
105/06	十二層	38.8	750	19.4	⊕
105/06	六層	33.8	646	19.1	⊕
105/06	四層	50.1	800	15.8	⊕
105/06	二層	38.8	635	16.0	⊕
105/06	四層	48.3	850	17.4	⊕
105/06	八層	38.8	730	18.8	⊕
105/06	五層	50.7	953	19.2	⊕
105/06	八層	33.8	650	19.6	⊕
105/06	五層	36.2	610	16.5	⊕
105/06	三層	50.1	780	15.3	⊕
105/06	六層	50.1	820	16.3	⊕
105/06	八層	50.1	916	18.5	⊕
105/06	八層	50.1	925	18.6	⊕
105/06	十四層，見其他登	50.9	1,050	20.8	⊕
105/06	十四層，見其他登	76.3	1,665	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃1棟，161戶住家，2戶店面

基地面積866 坪

建蔽率34.97%

公設比30%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第六種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝西、朝北、朝東

格局二房(25.75~46.15坪)/三房(38.61~43.81坪)/四房(60.86~62.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤家建設股份有限公司

建造執照102淡建字第00576號

使用執照105淡使字第00165號

使照配對✓ 161 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？