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資產情報 · Asset intelligence

新美齊画世代

新北市板橋區南雅西路一段128號　·　632 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —湳興里

每坪・近三年 3-yr median

77.6萬

中位 · 均 77.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

632戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0068413, 121.4527126

一段話摘要 · In one paragraph

新美齊画世代坐落於板橋區，是一處 632 戶的 RC造、SRC造社區（地上24層,地下5層），由新美齊集團-京捷建設股份有限公司興建。市場累積 590 筆實價成交，近三年每坪中位 77.6 萬，成交區間 52.7–77.6 萬。所在里「湳興里」近十年人口減少 1.8%，家戶所得中位 54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 590 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 58.6 萬/坪 · 區間 52.7–77.6 · 租賃 17 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 590）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十三層	20.9	1,620	77.6
112/06	二十二層	20.9	1,310	62.8	◷
112/03	三層	48.4	2,513	55.8	⊕◷
112/03	十五層	40.9	2,136	64.0	⊕▲◷
112/03	二十三層	50.5	2,602	60.0	⊕◷
112/03	二十層	35.2	2,090	59.4	◷
112/03	三層	44.2	2,425	59.2	⊕◷
112/03	三層	47.4	2,398	54.3	⊕◷
112/03	四層	46.9	2,450	56.6	⊕◷
112/03	二十一層	42.9	2,333	59.7	⊕◷
112/03	六層	48.4	2,530	56.3	⊕◷
112/03	二十四層	42.9	2,384	60.5	⊕◷
112/03	二層	58.0	3,163	58.7	⊕◷
112/03	二層	54.8	3,006	59.3	⊕◷
112/03	五層	48.4	2,535	56.1	⊕◷
112/03	二十二層	42.9	2,330	59.9	⊕◷
112/02	十層	48.4	2,597	57.4	⊕◷
112/02	十三層	48.4	2,583	57.6	⊕◷
112/02	二十三層	48.4	2,676	59.6	⊕◷
112/02	二十二層	48.4	2,638	59.4	⊕◷
112/02	十七層	35.2	2,075	58.9	◷
112/02	二十層	48.4	2,660	59.1	⊕◷
112/02	十七層	48.4	2,610	58.2	⊕◷
112/01	二十四層	36.1	2,094	64.8	⊕◷
112/01	十四層	42.9	2,303	58.3	⊕◷
112/01	十五層	42.9	2,278	58.4	⊕◷
112/01	十六層	42.9	2,306	58.7	⊕◷
112/01	十九層	42.9	2,318	59.3	⊕◷
112/01	三層	35.2	2,080	59.1	◷
111/12	三層	65.6	3,372	57.5	⊕◷
111/12	四層	58.0	3,070	56.7	⊕◷
111/12	三層	54.8	2,933	57.0	⊕◷
111/12	七層	46.9	2,483	57.6	⊕◷
111/12	三層	58.0	3,143	57.6	⊕◷
111/12	六層	46.9	2,508	57.6	⊕◷
111/12	十三層	42.9	2,290	58.2	⊕◷
111/12	二十四層	46.9	2,670	61.9	⊕◷
111/12	三層	44.5	2,365	57.9	⊕◷
111/12	十九層	48.4	2,635	58.7	⊕◷
111/12	十五層	48.4	2,580	58.0	⊕◷
111/12	二十二層	54.8	3,168	61.9	⊕◷
111/12	五層	46.9	2,500	57.4	⊕◷
111/12	二十四層	41.4	2,380	63.5	⊕◷
111/12	十八層	42.9	2,328	59.2	⊕◷
111/12	四層	58.0	3,070	56.7	⊕◷
111/12	二十三層	62.5	3,428	62.3	⊕◷
111/12	二層	62.5	3,226	59.2	⊕◷
111/11	二十一層	48.4	2,650	59.2	⊕◷
111/11	二十四層	43.9	2,480	61.8	⊕◷
111/11	二十三層	54.8	3,179	62.1	⊕◷
111/11	十四層	46.9	2,538	59.4	⊕◷
111/11	五層	45.9	2,418	57.2	⊕◷
111/11	二十三層	46.9	2,628	61.5	⊕◷
111/11	三層	54.8	2,923	57.0	⊕◷
111/11	二十二層	54.8	3,173	62.0	⊕◷
111/11	十九層	62.5	3,368	61.2	⊕◷
111/11	十二層	48.4	2,577	57.4	⊕◷
111/11	九層	48.4	2,559	57.0	⊕◷
111/10	二十層	54.8	3,153	61.6	⊕◷
111/10	二十層	65.6	3,564	62.1	⊕◷
111/10	二十一層	65.6	3,552	62.2	⊕◷
111/10	二十四層	28.5	1,588	66.0	⊕◷
111/10	十二層	28.5	1,438	57.1	⊕◷
111/10	十七層	54.8	3,086	60.8	⊕◷
111/10	二十一層	33.2	1,900	65.0	⊕◷
111/10	二十二層	58.0	3,385	62.5	⊕◷
111/10	二十三層	58.0	3,397	62.7	⊕◷
111/10	十八層	46.9	2,608	60.5	⊕◷
111/10	四層	54.8	2,888	56.2	⊕◷
111/10	五層	58.0	3,155	58.0	⊕◷
111/10	五層	44.5	2,370	57.8	⊕◷
111/10	四層	45.9	2,375	56.3	⊕◷
111/10	二十二層	45.9	2,550	60.4	⊕◷
111/10	二十四層	66.4	3,689	62.5	⊕◷
111/10	二十二層	65.6	3,556	62.3	⊕◷
111/10	十八層	41.4	2,321	62.3	⊕◷
111/10	二十一層	54.8	3,150	61.7	⊕◷
111/10	十一層	48.4	2,546	57.4	⊕◷
111/10	七層	45.9	2,438	57.4	⊕◷
111/10	六層	45.9	2,423	57.3	⊕◷
111/10	十九層	45.9	2,525	59.7	⊕◷
111/10	二十一層	45.9	2,539	60.1	⊕◷
111/09	十八層	45.9	2,511	59.6	⊕◷
111/09	十一層	42.9	2,268	57.9	⊕◷
111/09	二十二層	45.2	2,586	62.8	⊕◷
111/09	十六層	45.9	2,498	59.3	⊕◷
111/09	九層	54.8	2,995	58.9	⊕◷
111/09	二十二層	45.2	2,568	62.1	⊕◷
111/09	二層	58.0	3,188	58.8	⊕◷
111/09	四層	54.8	2,860	56.2	⊕◷
111/09	八層	58.0	3,189	59.2	⊕◷
111/09	六層	58.0	3,179	58.2	⊕◷
111/09	十八層	45.2	2,530	61.9	⊕◷
111/09	二十層	45.9	2,536	60.0	⊕◷
111/09	十六層	48.4	2,589	58.2	⊕◷
111/09	十層	42.9	2,273	57.7	⊕◷
111/09	十四層	45.9	2,482	58.9	⊕◷
111/09	二十二層	41.4	2,360	63.2	⊕◷
111/08	十八層	45.2	2,488	60.6	⊕◷
111/08	二層	45.2	2,325	56.4	⊕◷
111/08	十七層	54.8	3,092	60.7	⊕◷
111/08	二十四層	45.9	2,563	60.8	⊕◷
111/08	九層	45.9	2,448	58.1	⊕◷
111/08	十九層	46.9	2,608	60.8	⊕◷
111/08	二十三層	45.9	2,550	60.6	⊕◷
111/08	二十四層	66.2	3,948	63.2	⊕◷
111/08	十四層	54.8	3,040	59.9	⊕◷
111/08	二十四層	64.9	3,585	62.5	⊕◷
111/08	二十一層	41.4	2,350	62.5	⊕◷
111/08	三層	44.4	2,248	54.8	⊕◷
111/08	二十四層	28.5	1,590	66.1	⊕◷
111/08	九層	42.9	2,272	57.7	⊕◷
111/08	四層	48.4	2,477	55.0	⊕◷
111/08	八層	58.0	3,210	59.2	⊕◷
111/07	十三層	46.9	2,551	59.5	⊕◷
111/07	二十四層	36.1	2,068	64.9	⊕◷
111/07	八層	54.8	3,008	58.7	⊕◷
111/07	五層	42.9	2,208	56.7	⊕◷
111/07	二十四層	33.2	1,878	65.3	⊕◷
111/07	十二層	45.9	2,472	58.6	⊕◷
111/07	十二層	47.8	2,585	58.5	⊕◷
111/07	二十一層	62.5	3,390	61.7	⊕◷
111/07	五層	54.8	2,920	57.5	⊕◷
111/07	十八層	54.8	3,088	61.0	⊕◷
111/07	十三層	47.8	2,590	58.7	⊕◷
111/07	十四層	47.8	2,588	58.8	⊕◷
111/07	十三層	45.9	2,488	58.8	⊕◷
111/07	十六層	54.8	3,070	60.4	⊕◷
111/07	二十二層	47.8	2,680	60.5	⊕◷
111/07	十四層	58.0	3,253	60.5	⊕◷
111/07	八層	42.9	2,237	57.6	⊕◷
111/07	十八層	58.0	3,325	61.5	⊕◷
111/07	六層	42.9	2,220	56.8	⊕◷
111/07	十二層	58.0	3,240	60.0	⊕◷
111/07	十九層	41.4	2,322	62.1	⊕◷
111/07	三層	47.8	2,508	56.9	⊕◷
111/07	十七層	47.8	2,599	59.4	⊕◷
111/07	二十四層	47.8	2,680	60.8	⊕◷
111/07	十五層	54.8	3,030	60.0	⊕◷
111/06	二十層	36.1	2,047	63.8	⊕◷
111/06	十二層	54.8	3,040	59.6	⊕◷
111/06	十八層	43.9	2,373	60.0	⊕◷
111/06	二十一層	43.9	2,409	60.7	⊕◷
111/06	二層	45.2	2,350	57.1	⊕◷
111/06	二十二層	46.9	2,630	61.3	⊕◷
111/06	二十三層	43.9	2,450	61.0	⊕◷
111/06	二十一層	28.5	1,576	65.5	⊕◷
111/06	四層	47.8	2,480	56.0	⊕◷
111/06	十六層	47.8	2,597	59.1	⊕◷
111/06	二十層	47.8	2,649	59.9	⊕◷
111/06	十六層	54.8	3,060	60.4	⊕◷
111/06	三層	43.9	2,280	56.6	⊕◷
111/06	四層	43.9	2,220	55.5	⊕◷
111/06	二十層	43.9	2,388	60.4	⊕◷
111/06	二十四層	36.2	1,992	62.5	⊕◷
111/06	十三層	58.0	3,260	60.2	⊕◷
111/06	八層	62.5	3,178	58.7	⊕◷
111/06	九層	62.5	3,177	58.9	⊕◷
111/06	二十二層	36.1	2,003	62.6	⊕◷
111/06	十七層	41.4	2,307	61.6	⊕◷
111/06	十九層	47.8	2,631	59.7	⊕◷
111/06	四層	44.7	2,331	56.5	⊕◷
111/05	七層	58.0	3,190	58.4	⊕◷
111/05	五層	47.8	2,550	57.2	⊕◷
111/05	十七層	43.8	2,164	59.0	⊕◷
111/05	十一層	43.9	2,340	58.5	⊕◷
111/05	十二層	44.7	2,428	59.5	⊕◷
111/05	十層	54.8	3,030	59.1	⊕◷
111/05	六層	54.8	2,970	57.7	⊕◷
111/05	十九層	43.9	2,400	60.2	⊕◷
111/05	二十層	44.7	2,500	61.4	⊕◷
111/05	二十一層	44.7	2,482	61.5	⊕◷
111/05	七層	54.8	2,960	57.9	⊕◷
111/04	十五層	58.0	3,310	60.8	⊕◷
111/04	十三層	62.5	3,250	59.6	⊕◷
111/04	八層	28.5	1,658	58.2	◷
111/04	二十層	36.1	1,970	61.1	⊕◷
111/04	五層	43.9	2,280	56.9	⊕◷
111/04	十層	43.9	2,320	58.3	⊕◷
111/04	三層	36.1	1,818	56.1	⊕◷
111/04	十二層	45.2	2,430	59.2	⊕◷
111/04	二十三層	45.2	2,530	61.9	⊕◷
111/04	四層	28.5	1,604	56.3	◷
111/04	八層	43.9	2,339	58.0	⊕◷
111/04	四層	44.4	2,217	54.0	⊕◷
111/04	十層	54.8	3,010	59.2	⊕◷
111/04	十二層	28.5	1,686	59.2	◷
111/04	十一層	36.1	1,866	57.5	⊕◷
111/04	十七層	43.9	2,380	59.8	⊕◷
111/04	五層	28.5	1,595	55.9	◷
111/04	十二層	41.4	2,260	60.5	⊕◷
111/04	十一層	58.0	3,240	59.8	⊕◷
111/04	十八層	36.1	1,940	60.4	⊕◷
111/04	七層	36.1	1,835	56.7	⊕◷
111/04	八層	47.8	2,545	57.9	⊕◷
111/04	二十四層	44.5	2,495	61.7	⊕◷
111/04	十三層	43.9	2,365	58.9	⊕◷
111/04	十二層	44.5	2,409	59.1	⊕◷
111/04	二十一層	44.5	2,483	61.1	⊕◷
111/04	十九層	20.9	1,354	64.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數632 戶

棟戶規劃4棟，621戶住家，11戶店面

基地面積2,449 坪

建蔽率44.9%

公設比35%

車位規劃平面式545個（車位比 1:0.86）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(33~40坪)/四房(47~50坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新美齊集團-京捷建設股份有限公司

營造廠商大陸工程股份有限公司

建築設計吳非士建築事務所

建造執照110板建字第258號

使用執照—

使照配對✓ 27 戶 G3店舖、G2一般事務所、E

主要建材SRC+RC

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？