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資產情報 · Asset intelligence

昇揚

新北市蘆洲區光復路70巷19號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

58.4萬

中位 · 均 56.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.085250984451, 121.464866018605

一段話摘要 · In one paragraph

昇揚坐落於蘆洲區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上12層），由昱昇建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 31.3–59.9 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +2.3%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 31.3–59.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	50.7	2,600	51.2	⊕
114/06	三層	41.4	2,296	59.9	⊕
113/05	一層	58.2	3,400	58.4	⊕
112/10	二層	48.8	2,350	48.2	⊕
111/08	六層	47.3	2,220	49.9	⊕
111/06	七層	50.7	2,225	47.1	⊕
110/08	六層	47.3	1,888	39.9	⊕
110/08	六層	48.1	1,900	39.5	⊕▲
110/04	七層	75.2	2,870	40.0	⊕
109/01	二層	48.8	1,788	38.7	⊕
108/12	五層	47.3	1,722	36.4	⊕
108/04	六層	32.8	1,225	37.3
108/04	三層	40.2	1,410	37.3	⊕
108/03	十層	81.3	2,545	31.3	⊕
108/03	十二層	47.5	1,650	37.6	⊕
108/03	六層	41.1	1,400	36.0	⊕
108/01	五層	49.0	1,650	34.7	⊕
107/11	二層	41.5	1,385	35.2	⊕
107/07	四層	50.1	1,690	33.7	⊕
107/02	一層	46.7	1,870	40.1	⊕
107/01	七層	75.2	2,820	37.5	⊕
106/12	三層	41.4	1,500	36.2	⊕
106/08	五層	48.1	1,630	35.5	⊕
106/04	十二層	46.7	1,710	36.6	⊕
105/12	九層	49.6	1,700	35.4	⊕
105/07	七層	75.2	2,872	40.0	⊕
104/11	三層	67.5	2,600	40.2	⊕▲
104/11	一層	46.7	1,900	44.9	⊕
104/11	十層	49.6	958	21.3	⊕▲
104/06	一層	48.1	2,540	52.8	⊕
104/04	八層	50.1	1,950	38.9	⊕
104/04	十一層	47.8	1,920	40.2	⊕
103/07	一層	58.2	3,300	56.7	⊕
102/11	五層	48.1	1,852	41.4	⊕
102/09	六層	47.3	1,660	35.1	⊕
102/09	五層	47.3	1,680	35.5	⊕
102/07	二層	48.0	1,750	38.7	⊕
102/07	七層	49.0	1,900	41.7	⊕
102/05	八層	74.0	2,655	37.2	⊕
102/05	八層	42.4	1,575	37.2
102/04	六層	48.1	1,768	39.1	⊕
102/03	十二層	47.5	1,880	43.7	⊕
101/10	十二層	46.7	1,638	37.2	⊕
101/10	七層	50.7	1,758	37.5	⊕
101/09	八層	47.3	1,680	37.7	⊕
101/08	九層	75.2	2,575	36.0	⊕
101/08	三層	48.0	1,550	34.1	⊕
101/06	六層	47.3	1,540	34.4	⊕
101/06	三層	41.4	1,642	44.2	⊕
101/05	二層	49.7	1,650	34.9	⊕
101/04	五層	76.6	2,370	33.6	⊕
101/04	七層	40.1	1,408	35.1
101/04	三層	49.7	1,600	33.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數63 戶

棟戶規劃1棟

基地面積487 坪

建蔽率47.83%

公設比30.49%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局一房(51坪)/二房(32.84~34.22坪)/三房(33.05~42.43坪)/四房(38.27~70.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱昇建設

營造廠商振城營造

建築設計陳朱平

建造執照98蘆建字第00025號

使用執照101蘆使字第00023號

使照配對✓ 63 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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