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資產情報 · Asset intelligence

富甲尊爵

桃園市中壢區同慶路271號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.940101106158, 121.255538799453

一段話摘要 · In one paragraph

富甲尊爵坐落於中壢區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上12層），由富商建設股份有限公司陳明銓興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.9–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 5.9–28.0 · 租賃 173 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	44.3	1,040	23.5
114/01	六層	27.8	686	24.7
113/10	六層	32.2	725	22.5
113/08	九層	27.4	240	8.7	▲
113/07	八層	28.0	685	24.5
113/07	十二層	27.0	738	27.3
113/04	十二層	27.0	615	22.7
113/03	六層	33.6	755	22.5
113/01	五層	27.0	595	22.0
113/01	一層	25.7	500	19.4	▲
112/12	七層	32.2	600	18.6
112/10	七層	27.4	768	28.0
112/09	五層	49.0	1,080	22.1	⊕
112/08	十二層	27.0	533	19.7
112/07	八層	30.3	635	20.9
112/03	六層	33.6	740	22.0
112/02	十一層	32.9	680	20.7
112/02	七層	27.4	660	24.0
111/11	一層	26.1	520	19.9
111/11	六層	27.0	530	19.6
111/10	六層	27.8	538	19.3
111/09	十一層	28.0	560	20.0
111/05	四層	35.2	680	19.3	⊕
111/03	十層	35.2	580	16.5
110/11	十一層	32.3	230	7.1	▲
110/09	四層	58.7	750	12.8	⊕
110/08	十層	28.0	470	16.8
110/04	十二層	27.8	418	15.0
110/01	九層	31.1	450	14.5
110/01	八層	27.4	366	13.3
110/01	九層	31.7	520	16.4
109/12	三層	28.0	400	14.3
109/12	四層	43.0	630	14.7	⊕
108/12	十層	27.0	350	12.9
108/06	七層	31.7	345	10.9
107/11	四層	35.2	498	14.1	⊕
107/09	四層	32.1	458	14.3	⊕
107/06	十二層	35.7	450	12.6	⊕
107/01	四層	32.1	375	11.7	⊕
106/11	四層	32.1	292	9.1	⊕
106/06	三層	27.0	160	5.9	▲
106/04	四層	30.3	340	11.2
105/11	四層	30.3	266	8.8
105/07	三層	28.0	450	16.1
105/06	六層	27.8	458	16.4
104/12	九層	27.0	431	15.9
104/08	九層	32.9	458	13.9
104/07	三層	28.0	450	16.1
104/05	七層	39.8	540	13.6	⊕
104/04	八層	27.0	493	18.2
104/03	一層	30.5	555	18.2
103/12	八層	28.0	290	10.4
103/12	五層	27.0	355	13.1
103/11	十一層	28.0	320	11.4
103/10	一層	26.1	350	13.4
103/10	五層	32.2	489	15.2
103/10	十層	28.0	480	17.2
103/10	三層	26.1	385	14.7
103/09	十二層	27.8	447	16.1
103/08	七層	27.4	404	14.7
103/08	十層	36.8	520	14.1	⊕
103/07	四層	35.2	458	13.0
103/06	九層	27.8	360	12.9
103/06	四層	32.2	430	13.4
103/05	六層	33.6	410	12.2
103/04	三層	23.6	350	14.9
103/04	十一層	32.9	490	14.9
103/02	二層	27.0	400	14.8
103/01	十二層	27.8	300	10.8
102/12	一層	60.2	753	12.5
102/12	六層	35.2	400	11.4
102/11	六層	27.0	362	13.4
102/11	九層	31.7	480	15.1
102/10	六層	32.2	375	11.7
102/07	十二層	32.9	430	13.1
102/06	九層	27.0	310	11.5
102/05	六層	27.8	328	11.8
102/04	十一層	31.7	310	9.8
102/04	六層	28.8	240	8.3
102/03	十二層	30.3	350	11.5
102/03	十二層	32.9	320	9.7
102/01	十一層，十二層	86.3	612	7.1	⊕
102/01	十一層	27.0	160	5.9
101/11	十層	28.0	350	12.5
101/10	八層	28.0	252	9.0
101/09	九層	23.6	250	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數187 戶

棟戶規劃18棟

基地面積769 坪

建蔽率59.90%

公設比13.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東北

格局一房(27.04坪)/二房(23.55~35.19坪)/三房(23.55~42.97坪)/四房(27.04~86.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富商建設股份有限公司陳明銓

營造廠商伍聯營造工程股份有限公司

建築設計于洪華

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00293號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00202號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？