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資產情報 · Asset intelligence

羅馬假期二期

台中市南屯區大墩六街230號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.142733004011, 120.648608962376

一段話摘要 · In one paragraph

羅馬假期二期坐落於南屯區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 10.7–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 10.7–41.9 · 租賃 262 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	23.2	600	25.9	⊕
113/09	十三層	23.4	772	33.0	⊕
113/06	一層，二層，騎樓	41.3	1,403	33.9
113/05	八層	20.9	630	30.1	⊕
113/01	三層	16.4	560	34.1
113/01	三層	30.2	765	26.5	⊕
112/10	十三層	19.0	578	30.4
112/10	五層	13.3	500	37.6
112/08	十五層	18.8	650	34.5
112/06	十二層	18.8	570	30.2
112/03	三層	22.7	530	23.4
111/12	五層	23.9	600	25.1	⊕
111/11	五層	13.3	300	22.6
111/08	五層	14.4	406	28.2
111/08	十四層	18.8	495	26.3
111/08	一層，二層，騎樓	43.0	1,400	32.6
111/08	七層	19.0	540	28.4
111/07	十一層	13.3	365	27.4
111/07	十層	23.4	588	25.2	⊕
111/07	十一層	20.7	570	27.5	⊕
111/03	六層	38.9	760	19.5	⊕
111/03	三層	19.0	480	25.2
111/03	十三層	13.3	383	28.8
111/02	一層，二層，騎樓	41.3	1,180	28.5
111/02	十二層	18.8	484	25.7
111/01	十三層	16.4	470	28.7
111/01	五層	20.2	500	24.8
110/12	三層	16.4	460	28.1
110/11	十四層	19.0	485	25.5
110/10	八層	23.2	485	20.9	⊕
110/10	六層	19.0	505	26.5
110/08	四層	19.0	470	24.7
110/05	九層	23.4	525	22.5	⊕
110/04	五層	18.8	450	23.9
110/03	二層	18.8	388	20.6
110/03	十三層	24.9	532	21.3	⊕
110/03	八層	17.8	330	18.5	⊕
109/11	十二層	18.8	412	21.9
108/10	十二層	23.2	565	24.4	⊕
108/10	三層	30.2	528	17.5	⊕
108/09	十層	20.9	418	20.0	⊕
108/08	十四層	23.4	450	19.3	⊕
108/06	八層	20.6	460	22.4
108/06	二層	23.9	365	15.3	⊕
108/05	三層	20.6	250	12.1
108/05	六層	23.4	410	17.5	⊕
108/05	十五層	27.7	506	18.3	⊕
108/04	十層	23.4	405	17.3	⊕
108/02	三層	30.2	500	16.6	⊕
108/01	八層	23.2	460	19.8	⊕
107/12	十三層	18.8	398	21.1
107/11	十三層	23.2	410	17.7	⊕
107/11	六層	23.4	336	14.4	⊕
107/11	十五層	24.9	472	18.9	⊕
107/09	十一層	23.4	391	16.7	⊕
107/09	二層	18.8	285	15.1
107/09	六層	23.9	420	17.6	⊕▲
107/07	十三層	23.4	440	18.8	⊕
107/05	十四層	18.8	365	19.4
107/04	十二層	23.2	328	14.1	⊕
107/01	十五層	23.4	420	18.0	⊕
106/11	十四層	23.2	375	16.2	⊕
106/10	八層	23.2	435	18.8	⊕
106/10	九層	23.4	328	14.0	⊕
106/08	五層	23.4	460	19.7	⊕
106/07	十層	24.9	370	14.8	⊕
106/06	十層	24.9	340	13.6
106/05	八層	23.2	400	17.2	⊕
106/05	十五層	24.9	450	18.1	⊕
106/05	四層	24.1	365	15.2
106/04	十四層	18.8	309	16.4
105/09	二層	19.6	350	17.9
105/09	十層	17.8	190	10.7	⊕
105/09	十二層	23.2	430	18.5	⊕
105/05	八層	20.6	388	18.9
105/03	十層	20.9	330	15.8	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	41.3	1,050	25.4
104/09	七層	23.3	411	17.7	⊕
104/08	三層	16.4	310	18.9
104/04	三層	17.6	300	17.0	⊕
104/03	二層	20.6	300	14.6
104/02	十四層	19.0	369	19.4
103/10	十層	23.2	383	16.5	⊕
103/09	三層	22.7	340	15.0
103/06	七層	20.6	250	12.1
103/06	十五層	24.9	550	22.1	⊕▲
103/05	十二層	23.2	385	16.6	⊕
103/05	十一層	23.4	392	16.8	⊕
103/03	八層	17.8	300	16.8	⊕
103/03	四層	24.1	312	13.0
103/01	十五層	24.9	388	15.6	⊕
103/01	二層	19.6	315	16.1
102/12	三層	18.8	345	18.3
102/10	十六層	20.6	325	15.8	⊕
102/09	六層	19.0	268	14.1
102/08	十五層	23.4	360	15.4	⊕
102/08	十五層	27.7	370	13.3	⊕
102/08	八層	17.8	215	12.1	⊕
102/08	六層	23.4	348	14.9	⊕
102/07	六層	24.9	360	14.4
102/07	十三層	23.2	358	15.4	⊕
102/07	五層	18.8	277	14.7
102/07	一層，二層，騎樓	43.0	1,800	41.9
102/07	三層	18.8	242	12.8
102/06	七層	19.0	295	15.5
102/06	十五層	18.8	270	14.3
102/05	四層	18.8	230	12.2
102/04	十三層	23.4	320	13.7	⊕
102/04	六層	24.9	303	12.2	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	47.5	1,280	27.0	⊕
102/02	十四層	19.0	235	12.4
102/02	十四層	23.4	385	16.5	⊕
101/12	八層	23.4	316	13.5	⊕
101/12	十三層	23.4	270	11.5	⊕
101/11	十一層	23.4	315	13.5	⊕
101/10	五層	31.3	369	11.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,888 坪

建蔽率56.22%

公設比30.47%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(13.3~41.34坪)/二房(18.85~43.01坪)/三房(23.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照82中工建使字第00089號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？