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資產情報 · Asset intelligence
全陽馥
台北市南港區經貿一路160號 · 174 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.4萬
中位 · 均 91.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
174戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05605, 121.61955
一段話摘要 · In one paragraph
全陽馥坐落於南港區，是一處 174 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由全陽建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 96.4 萬，成交區間 47.7–100.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 63.0 萬/坪 · 區間 47.7–100.5 · 租賃 12 筆（1782 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 六層 | 10.9 | 1,055 | 96.4 | |
| 114/01 | 五層 | 20.7 | 1,598 | 77.2 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 16.6 | 1,250 | 100.5 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 44.6 | 1,553 | 34.8 | ▲ |
| 112/08 | 三層 | 16.6 | 1,150 | 69.4 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 10.9 | 920 | 84.1 | |
| 111/07 | 三層 | 16.6 | 1,050 | 63.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 20.7 | 1,380 | 66.7 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 16.6 | 1,040 | 62.7 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 20.7 | 1,360 | 78.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 22.6 | 1,258 | 55.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 16.6 | 880 | 63.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 33.5 | 1,806 | 58.3 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 33.5 | 1,800 | 53.7 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 16.6 | 920 | 55.5 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 11.0 | 722 | 65.9 | |
| 106/07 | 三層 | 16.6 | 910 | 54.9 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 16.6 | 850 | 51.3 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 33.5 | 1,600 | 47.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 16.6 | 888 | 53.6 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 33.5 | 2,100 | 62.6 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 16.6 | 940 | 56.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 10.9 | 800 | 73.1 | |
| 103/04 | 二層 | 75.7 | 4,850 | 64.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 20.7 | 1,150 | 55.6 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 11.0 | 718 | 65.5 | |
| 103/01 | 五層 | 16.9 | 1,135 | 67.1 | |
| 102/12 | 四層 | 20.7 | 1,096 | 53.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 11.0 | 750 | 68.5 | |
| 102/06 | 二層 | 16.6 | 838 | 50.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 16.9 | 1,001 | 59.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數174 戶
棟戶規劃1幢，1棟，164戶住家，10戶店面
基地面積922 坪
建蔽率30.6%
公設比32%
車位規劃平面式113個、機械式36個（車位比 1:0.86）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(18~23坪)/三房(30~34~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全陽建設股份有限公司
營造廠商久和營造工程股份有限公司
建築設計鍾美惠建築師事務所
建造執照110建字第0245號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 commercial
主要建材衛浴：TOTO 五金、面盆、免治馬桶
廚具：Bosch 洗碗機、林內抽油煙機、Doris 廚具+人造石檯面
窗戶：YKK 氣密窗 6+6+6mm玻璃
電子鎖：Waferlock 五合一電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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