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資產情報 · Asset intelligence

明新大富翁

新竹縣湖口鄉榮光一路156號　·　40 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 24.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.8626053, 120.9944699

一段話摘要 · In one paragraph

明新大富翁坐落於湖口鄉，是一處 40 戶的社區（地上4層），由富旺國際開發興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 13.8–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.8–25.1 · 租賃 257 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/03	全	72.9	1,830	25.1
113/11	全	72.7	1,700	23.4
113/07	全	72.2	1,800	24.9
113/03	全	72.7	1,823	25.1
113/03	全	75.1	1,880	25.0
112/12	全	72.9	1,350	18.5
112/12	全	72.7	1,460	20.1
112/05	全	85.7	1,550	18.1
111/11	全	72.7	1,500	20.6
111/10	全	97.5	2,280	23.4
111/05	全	79.7	1,540	19.3
111/04	全	72.7	1,353	18.6
111/04	全	72.2	1,320	18.3
111/04	全	75.1	1,488	19.8
111/03	全	72.9	1,333	18.3
111/02	全	72.7	1,100	15.1
111/02	全	72.7	1,120	15.4
111/02	全	72.9	1,310	18.0
111/02	全	51.7	1,050	20.3
111/02	全	72.9	1,350	18.5
111/01	全	57.9	1,180	20.4
111/01	全	72.9	1,300	17.8
110/11	全	72.9	1,122	15.4
110/10	全	72.9	1,050	14.4
110/09	全	72.7	1,058	14.5
110/09	全	72.7	1,060	14.6
110/09	全	72.9	1,058	14.5
110/09	全	72.7	1,150	15.8
110/07	全	72.7	1,150	15.8
110/04	全	72.7	1,168	16.1
110/03	全	72.9	1,062	14.6
109/07	全	72.9	1,020	14.0
109/01	全	72.7	1,188	16.3
108/04	全	57.8	800	13.8
108/04	全	72.7	1,185	16.3
107/11	全	72.2	1,300	18.0
107/11	全	72.9	1,300	17.8
107/08	全	57.9	1,150	19.9
107/07	全	72.7	1,170	16.1
107/06	全	72.7	1,280	17.6
107/04	全	72.2	1,280	17.7
107/04	全	72.9	1,290	17.7
107/04	全	72.7	1,300	17.9
107/04	全	75.0	1,400	18.7
107/03	全	75.1	1,330	17.7
107/01	全	72.9	1,280	17.5
106/12	全	72.9	1,350	18.5
106/12	全	72.7	1,280	17.6
106/11	全	72.9	1,300	17.8
106/11	全	72.7	1,330	18.3
106/11	全	72.7	1,320	18.1
106/11	全	72.7	1,320	18.1
106/11	全	72.9	1,280	17.5
106/11	全	72.7	1,320	18.1
106/11	全	72.9	1,260	17.3
106/11	全	72.9	1,280	17.5
106/11	全	72.7	1,260	17.3
106/06	一層，二層，三層	72.7	1,300	17.9
106/06	一層，二層，三層	72.7	1,300	17.9
106/05	全	72.9	1,216	16.7
106/05	全	85.7	1,620	18.9
106/05	全	72.9	1,300	17.8
106/05	屋頂突出物，一層	72.9	1,300	17.8
105/11	全	72.9	1,260	17.3
105/11	全	72.9	1,330	18.2
105/09	全	79.7	1,500	18.8
105/07	全	72.7	1,264	17.4
105/07	全	72.9	1,260	17.3
105/07	全	97.5	1,905	19.5
105/07	全	72.7	1,260	17.3
105/07	全	72.7	1,260	17.3
105/05	全	72.9	1,280	17.5
104/12	全	51.7	800	15.5
104/12	全	72.7	1,330	18.3
104/12	全	72.7	1,260	17.3
104/12	全	72.7	1,260	17.3
104/12	全	72.9	1,260	17.3
104/12	全	97.5	1,905	19.5
104/12	全	72.9	1,260	17.3
104/12	全	72.9	1,330	18.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上4層

總戶數40 戶

棟戶規劃4棟，40戶住家

基地面積1,100 坪

建蔽率56.95%

公設比—

屋齡10 年使照 105 年（2016）

朝向朝西北、朝東南

格局四房(72.22~75.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發

營造廠商寶鑫營造

建築設計黃乃弘建築師事務所

建造執照(102)府建字第00745號

使用執照(104)府使字第00554號

使照配對✓ 40 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？