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資產情報 · Asset intelligence

理想家

桃園市桃園區大豐路73號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 34.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.980403014915, 121.317405962067

一段話摘要 · In one paragraph

理想家坐落於桃園區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由泰園建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 4.4–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 4.4–47.8 · 租賃 67 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	49.2	1,450	29.5	⊕
114/04	二層	40.0	1,300	32.5	⊕
114/04	一層	27.9	1,335	47.8
114/03	二層	39.8	1,050	26.4	⊕
112/10	八層	50.0	1,430	28.6	⊕
112/09	四層	32.7	900	27.5
112/07	一層	45.0	1,400	31.1	⊕
112/07	二層	50.0	1,385	27.7	⊕
112/06	二層	63.6	1,090	22.5	⊕
112/05	八層	32.2	950	29.5	⊕
111/08	七層	40.0	1,070	26.7	⊕
111/07	四層	49.8	1,280	25.7	⊕
111/02	一層	39.7	1,068	26.9	⊕
110/12	三層	39.9	990	24.8	⊕
110/09	四層	40.5	888	21.9	⊕
109/10	五層	40.5	848	21.0	⊕
109/10	四層	39.8	840	21.1	⊕
109/06	三層	40.7	780	19.2	⊕
109/05	三層	39.9	800	20.1	⊕
109/05	六層	40.9	850	20.8	⊕
108/09	十層	39.6	825	20.8	⊕
108/07	六層	39.6	785	19.8	⊕
108/06	三層	38.0	752	19.8	⊕
107/12	九層	39.8	858	21.6	⊕
107/11	三層	39.8	800	20.1	⊕
107/03	八層	40.0	780	19.5	⊕
106/11	七層	48.4	1,050	21.7	⊕
106/11	三層	40.9	735	18.0	⊕
106/08	二層	40.7	700	17.2	⊕
106/05	八層	35.3	768	21.8	⊕
105/05	八層	32.2	730	22.7	⊕
105/05	三層	40.0	820	20.5	⊕
104/06	七層	40.0	815	20.4	⊕
104/05	四層	40.1	805	20.1	⊕
104/02	一層	45.0	1,210	26.9	⊕
104/01	三層	49.7	1,010	20.3	⊕
104/01	二層	40.0	768	19.2	⊕
103/09	九層	31.5	658	20.9	⊕
103/06	一層	45.9	1,408	30.7	⊕
102/11	一層	33.6	826	24.6	⊕
102/10	九層	39.9	788	19.8	⊕
102/09	三層	49.8	940	18.9	⊕
102/08	四層	42.9	810	18.9
102/07	八層	40.0	760	19.0	⊕
102/06	九層	40.0	800	20.0	⊕
102/04	七層	40.0	750	18.7	⊕
102/04	二層	55.7	720	12.9	⊕
102/01	十層	50.0	220	4.4	⊕
102/01	十層	56.1	938	16.7	⊕
101/09	六層	39.9	640	16.1	⊕
101/09	九層	54.7	660	12.1	⊕
101/09	六層	39.9	645	16.2	⊕
101/07	七層	39.6	613	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟

基地面積486 坪

建蔽率55.97%

公設比22.92%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

格局一房(26.05坪)/三房(36.04~45.07坪)/四房(48.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰園建設有限公司

營造廠商合聯營造工程有限公司

建築設計郭立志

建造執照—

使用執照(88)桃縣工建使字第桃02049號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？