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資產情報 · Asset intelligence
建築賞
台北市松山區八德路四段455號 · 81 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
70.8萬
22 筆成交
總戶數 Units
81戶
SRC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.050160901179, 121.570609510676
一段話摘要 · In one paragraph
建築賞坐落於松山區，是一處 81 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下2層），由樂揚建設興建。市場累積 22 筆實價成交，每坪中位 70.8 萬，成交區間 63.4–180.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 70.8 萬/坪 · 區間 63.4–180.8 · 租賃 1073 筆（1412 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 十層 | 46.7 | 3,360 | 82.9 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，騎樓 | 99.3 | 8,300 | 83.6 | |
| 111/08 | 二層 | 49.2 | 3,480 | 70.8 | |
| 110/09 | 三層 | 45.6 | 1,200 | 26.3 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十二層 | 25.4 | 2,090 | 82.1 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 36.9 | 2,380 | 64.5 | |
| 109/04 | 一層，騎樓 | 16.0 | 1,200 | 74.8 | |
| 108/11 | 七層 | 32.0 | 2,138 | 66.8 | |
| 108/10 | 二層 | 42.6 | 2,700 | 63.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 24.8 | 1,750 | 70.5 | |
| 107/03 | 八層 | 46.7 | 1,800 | 38.5 | ⊕▲ |
| 106/06 | 二層 | 49.2 | 3,420 | 69.5 | |
| 106/06 | 二層 | 42.6 | 2,580 | 69.6 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 11.9 | 2,150 | 180.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 14.4 | 1,080 | 75.0 | |
| 104/09 | 九層 | 29.5 | 1,928 | 65.3 | |
| 103/12 | 十三層 | 36.9 | 2,418 | 65.5 | |
| 103/12 | 30.2 | 2,150 | 71.1 | ||
| 103/11 | 八層 | 84.1 | 913 | 10.9 | ⊕▲ |
| 102/07 | 一層，騎樓 | 16.0 | 1,288 | 80.3 | |
| 102/05 | 十二層 | 25.4 | 2,100 | 82.5 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 15.1 | 980 | 64.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟
基地面積957 坪
建蔽率57.23%
公設比26.01%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝西北、朝東、朝南
格局一房(14.41~15.1坪)/二房(32.76~42.58坪)/三房(24.82~68.68坪)/四房(36.92~45.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樂揚建設
營造廠商舜韋營造股份有限公司
建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)
建造執照—
使用執照091使字第0213號
使照配對✓ 81 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？