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資產情報 · Asset intelligence

鼎宇森風景

高雄市橋頭區橋新一路78號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.737447047234, 120.315392074246

一段話摘要 · In one paragraph

鼎宇森風景坐落於橋頭區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 14.6–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.6–30.1 · 租賃 28 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	107.3	3,100	28.9	⊕
114/10	十二層	98.1	2,950	30.1	⊕
113/11	三層	90.8	2,470	27.2	⊕
113/05	十二層	83.7	2,228	26.6	⊕
113/05	七層	90.8	2,430	26.8	⊕
113/03	二十層	98.1	2,880	29.4	⊕
112/06	二層	90.8	1,900	20.9	⊕
112/04	十一層	61.8	1,780	28.8	⊕
111/11	二十一層	114.4	3,288	28.7	⊕
111/10	十八層	98.1	2,788	28.4	⊕
111/07	七層	91.0	1,782	19.6	⊕
110/12	十五層	90.8	2,100	23.1	⊕
110/11	二層	107.3	1,998	18.6	⊕
110/08	二十層	98.1	1,980	20.2	⊕
110/04	十三層	98.1	2,080	21.2	⊕
110/02	十八層	107.3	2,139	19.9	⊕
110/02	十九層	107.3	2,038	19.0	⊕
110/02	二層	98.1	1,985	20.2	⊕
109/10	二十一層	90.8	1,535	16.9	⊕
109/10	二層	90.1	1,410	15.6	⊕
109/10	二十二層	93.7	1,595	17.0	⊕
109/10	二十一層	91.5	1,552	17.0	⊕
109/10	二層	98.1	2,100	21.4	⊕
109/10	二十二層	90.8	1,542	17.0	⊕
109/10	十五層	90.8	1,531	16.9	⊕
109/10	二十層	107.3	2,208	20.6	⊕
109/10	四層	107.3	2,060	19.2	⊕
109/10	十三層	85.9	1,405	16.4	⊕
109/10	二十三層	90.8	1,550	17.1	⊕
109/10	二層	107.3	2,018	18.8	⊕
109/10	十四層	90.8	1,526	16.8	⊕
109/10	二十層	90.1	1,517	16.8	⊕
109/10	十層	90.1	1,438	16.0	⊕
109/09	十七層	83.7	1,420	17.0	⊕
109/09	十四層	107.3	2,120	19.8	⊕
109/09	十二層	83.7	1,373	16.4	⊕
109/09	三層	98.1	1,818	18.5	⊕
109/09	四層	90.1	1,410	15.6	⊕
109/09	二十四層	107.0	2,190	20.5	⊕
109/09	五層	90.8	1,465	16.1	⊕
109/09	十九層	98.1	1,950	19.9	⊕
109/09	六層	107.3	2,075	19.3	⊕
109/09	五層	107.3	2,018	18.8	⊕
109/09	五層	108.6	2,045	18.8	⊕
109/09	三層	107.3	1,999	18.6	⊕
109/09	十五層	106.6	2,090	19.6	⊕
109/09	二十二層	107.3	2,177	20.3	⊕
109/09	十二層	107.3	2,120	19.8	⊕
109/09	十七層	107.3	2,148	20.0	⊕
109/09	七層	107.3	2,078	19.4	⊕
109/09	十一層	109.5	2,125	19.4	⊕
109/09	三層	98.1	1,818	18.5	⊕
109/09	十六層	90.8	1,575	17.3	⊕
109/09	二十三層	107.3	2,185	20.4	⊕
109/09	三層	107.3	2,050	19.1	⊕
109/08	二十二層	98.1	1,986	20.3	⊕
109/08	十九層	107.3	2,192	20.4	⊕
109/08	十八層	90.8	1,485	16.4	⊕
109/08	十三層	90.8	1,470	16.2	⊕
109/08	十一層	98.1	1,883	19.2	⊕
109/08	三層	90.1	1,380	15.3	⊕
109/08	十六層	107.3	2,139	19.9	⊕
109/08	二十一層	105.2	2,122	20.2	⊕
109/08	十層	90.8	1,443	15.9	⊕
109/08	二十層	98.1	1,980	20.2	⊕
109/08	四層	91.6	1,750	19.1	⊕
109/08	十四層	107.3	2,100	19.6	⊕
109/08	十四層	98.1	1,908	19.5	⊕
109/08	二十四層	90.1	1,520	16.9	⊕
109/08	十六層	98.1	1,965	20.0	⊕
109/07	六層	90.8	1,413	15.6	⊕
109/07	十九層	90.8	1,497	16.5	⊕
109/07	八層	90.8	1,430	15.7	⊕
109/07	十一層	61.8	900	14.6	⊕
109/07	二層	90.8	1,366	15.0	⊕
109/07	二十一層	98.1	1,988	20.3	⊕
109/07	十三層	107.3	2,088	19.5	⊕
109/07	十層	107.3	2,115	19.7	⊕
109/07	五層	98.1	1,852	18.9	⊕
109/07	十八層	98.1	1,961	20.0	⊕
109/07	二十三層	98.1	2,006	20.5	⊕
109/07	十七層	115.1	2,239	19.5	⊕
109/07	二十層	107.3	2,171	20.2	⊕
109/07	二十層	84.3	1,450	17.2	⊕
109/07	十五層	90.8	1,466	16.1	⊕
109/07	二十一層	107.3	2,168	20.2	⊕
109/07	十層	98.1	1,880	19.2	⊕
109/07	四層	107.3	2,008	18.7	⊕
109/07	六層	108.0	2,052	19.0	⊕
109/07	十八層	107.3	2,158	20.1	⊕
109/07	十一層	61.8	918	14.9	⊕
109/07	十層	108.6	2,055	18.9	⊕
109/07	十六層	107.3	2,119	19.7	⊕
109/07	十九層	90.8	1,532	16.9	⊕
109/06	三層	90.8	1,370	15.1	⊕
109/06	十七層	98.1	1,968	20.1	⊕
109/06	五層	90.8	1,389	15.3	⊕
109/06	十三層	98.1	1,920	19.6	⊕
109/06	四層	90.8	1,381	15.2	⊕
109/06	二十層	98.1	1,980	20.2	⊕
109/06	十七層	98.1	1,955	19.9	⊕
109/06	十五層	98.1	1,936	19.7	⊕
109/06	二十一層	114.4	2,346	20.5	⊕
109/06	十六層	90.8	1,495	16.5	⊕
109/06	二十三層	90.8	1,543	17.0	⊕
109/06	四層	98.7	1,820	18.4	⊕
109/06	十八層	98.1	1,963	20.0	⊕
109/06	十七層	83.7	1,412	16.9	⊕
109/06	十九層	98.1	1,950	19.9	⊕
109/06	十四層	98.1	1,908	19.5	⊕
109/06	七層	90.8	1,406	15.5	⊕
109/06	二十三層	98.1	1,985	20.2	⊕
109/06	十一層	98.1	1,936	19.7	⊕
109/06	十四層	90.8	1,459	16.1	⊕
109/06	八層	107.3	2,065	19.2	⊕
109/06	二十四層	98.1	2,013	20.5	⊕
109/06	十三層	98.1	1,899	19.4	⊕
109/05	十八層	90.8	1,525	16.8	⊕
109/05	十三層	107.3	2,066	19.3	⊕
109/05	二十四層	90.8	1,568	17.3	⊕
109/05	六層	98.1	1,843	18.8	⊕
109/05	二十四層	98.1	1,988	20.3	⊕
109/05	二十二層	114.4	2,285	20.0	⊕
109/05	十五層	107.3	2,165	20.2	⊕
109/05	八層	98.1	1,860	19.0	⊕
109/05	二十四層	107.0	2,138	20.0	⊕
109/05	七層	98.1	1,870	19.1	⊕
109/05	七層	90.8	1,420	15.6	⊕
109/05	八層	92.1	1,420	15.4	⊕
109/05	十層	98.1	1,875	19.1	⊕
109/05	五層	98.1	1,852	18.9	⊕
109/05	七層	114.4	2,152	18.8	⊕
109/05	九層	98.1	1,862	19.0	⊕
109/05	九層	108.6	2,036	18.7	⊕
109/05	九層	90.8	1,450	16.0	⊕
109/04	十二層	105.9	1,958	18.5	⊕
109/04	十一層	114.4	2,148	18.8	⊕
109/04	十五層	98.1	1,888	19.3	⊕
109/04	八層	107.3	2,028	18.9	⊕
109/04	六層	98.1	1,788	18.2	⊕
109/04	八層	98.1	1,810	18.5	⊕
109/04	七層	98.1	1,815	18.5	⊕
109/04	二十三層	107.3	2,138	19.9	⊕
109/04	十六層	98.1	1,890	19.3	⊕
109/04	二十二層	98.1	1,968	20.1	⊕
109/04	六層	90.1	1,347	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃1幢，2棟，138戶住家

基地面積1,803 坪

建蔽率30.73%

公設比35%

車位規劃平面式277個（車位比 1:2.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南、朝東

格局3+1房(77~93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商幼上營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00568號

使用執照(109)高市工建築使字第00454號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠，衛浴：V&B、Grohe、INAX

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？