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資產情報 · Asset intelligence

裡風景一期

台南市永康區復國二路100巷1號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 30.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.007287, 120.247467

一段話摘要 · In one paragraph

裡風景一期坐落於永康區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由和興泰建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 12.9–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 12.9–35.2 · 租賃 4 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	41.5	1,065	25.7	⊕
113/07	一層	36.8	1,188	35.2	⊕
113/06	二層	32.9	1,036	31.5	⊕
112/07	四層	33.8	920	27.3
111/11	一層	29.6	750	25.3	⊕
111/11	七層	42.3	1,060	25.1	⊕
109/10	一層	31.7	750	23.7
106/10	一層	29.6	520	17.5	⊕
106/10	四層	33.8	530	15.7
106/08	六層	41.0	670	16.3	⊕
105/02	五層	32.9	450	13.7	⊕
104/12	一層	37.6	550	14.6	⊕
104/11	六層	40.3	585	14.5	⊕
104/08	三層	41.2	500	12.1	▲
102/11	五層	40.3	582	14.4
102/10	六層	41.0	571	13.9	⊕
102/09	五層	40.4	626	15.5	⊕
102/07	二層	41.2	561	14.1	⊕
102/07	二層	32.9	490	15.5	⊕
102/07	三層	34.8	453	13.0
102/07	三層	41.2	549	13.7	⊕
102/07	三層	40.4	549	14.0	⊕
102/07	四層	34.8	463	13.3
102/07	六層	33.8	491	15.3	⊕
102/07	七層	42.3	594	14.6	⊕
102/07	七層	47.7	715	15.6	⊕
102/07	四層	33.8	458	13.6
102/07	四層	27.2	350	12.9
102/07	四層	40.1	536	13.6	⊕
102/07	六層	41.5	539	13.3	⊕
102/07	一層	37.8	566	15.8	⊕
102/07	一層	37.6	584	16.5	⊕
102/07	一層	29.6	446	16.1	⊕
102/07	七層	41.2	561	14.1	⊕
102/07	七層	41.5	590	14.8	⊕
102/07	六層	40.3	556	14.1	⊕
102/07	四層	41.2	557	13.9	⊕
102/07	三層	27.2	400	14.7
102/07	五層	41.0	539	13.5	⊕
102/07	二層	34.8	513	14.8
102/07	一層	36.8	559	16.1	⊕
102/07	二層	40.3	561	14.4	⊕
102/07	三層	41.0	552	13.9	⊕
102/07	五層	41.5	561	13.9	⊕
102/07	五層	32.9	447	13.9	⊕
102/07	五層	40.3	552	13.9	⊕
102/07	六層	40.4	561	14.4	⊕
102/07	二層	41.2	588	14.8	⊕
102/07	一層	31.7	512	16.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數34 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,255 坪

建蔽率38.71%

公設比26.95%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(22.98~41.04坪)/三房(30.09~41.24坪)/四房(41.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和興泰建設股份有限公司

營造廠商國群營造有限公司

建築設計林博容

建造執照—

使用執照(102)南工使字第02287號

使照配對✓ 34 戶集合住宅H2

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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