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資產情報 · Asset intelligence

大清劍橋

桃園市中壢區松仁路　·　102 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.961723316457, 121.167952397709

一段話摘要 · In one paragraph

大清劍橋坐落於中壢區，是一處 102 戶的社區（地上13層,地下2層），由大鴻建設興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 13.2–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 13.2–40.4 · 租賃 74 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	五層	57.8	1,600	27.7	⊕
113/07	六層	41.9	1,216	29.0	⊕
113/05	九層	41.9	1,120	26.8	⊕
113/04	十層	41.9	1,145	27.3	⊕
112/12	十一層	48.1	1,158	24.1	⊕
112/10	六層	42.2	987	23.4	⊕
112/10	十一層	57.8	1,300	22.5	⊕
112/07	四層	21.0	308	14.7	⊕▲
112/04	八層	42.2	936	22.2	⊕
112/03	一層，見其他登記	30.9	1,250	40.4
112/02	一層，見其他登記	44.2	1,566	35.5	▲
111/08	七層	57.8	1,292	22.4	⊕
111/07	八層	47.2	780	16.5	⊕
111/07	四層	47.2	950	20.1	⊕
111/06	四層	32.5	677	20.8
111/06	五層	42.2	820	19.4	⊕
110/12	六層	48.1	1,000	20.8	⊕
110/12	一層，見其他登記	31.0	1,240	40.0
110/09	十三層	47.2	900	19.1	⊕
110/08	六層	47.2	806	17.1	⊕
110/05	二層	47.2	738	15.6	⊕
110/05	十一層	41.9	755	18.0	⊕
110/05	五層	41.9	728	17.4	⊕
110/05	二層	38.8	800	20.6
110/04	三層	42.2	723	18.1	⊕
110/04	十層	47.2	830	17.6	⊕
110/03	五層	57.9	1,060	18.3	⊕
110/03	十二層	41.9	730	17.4	⊕
110/03	二層	42.3	658	15.6	⊕
109/11	十一層	57.9	1,200	20.7	⊕
109/07	十一層	41.9	690	16.5	⊕
109/06	十二層	47.2	770	16.3	⊕
109/05	十三層	57.8	840	14.5	⊕
109/01	十二層	42.3	625	15.5	⊕
108/04	十一層	47.2	668	14.2	⊕
107/11	十一層	47.2	625	13.2	⊕
107/11	三層	48.1	738	15.3	⊕
106/09	九層	32.9	600	18.2
106/08	十三層	32.5	565	17.4
106/06	十二層	57.8	1,050	19.1	⊕
106/06	七層	41.9	695	17.5	⊕
106/06	二層	58.3	900	15.7	⊕
106/06	二層	58.4	960	17.0	⊕
106/06	十三層	57.9	880	15.5	⊕
106/05	二層	42.2	576	13.7	⊕
106/05	八層	42.3	650	15.8	⊕
106/05	四層	42.3	585	13.8	⊕
106/04	二層	42.3	700	17.5	⊕
106/04	七層	32.9	560	17.0
106/03	六層	42.3	661	16.4	⊕
106/02	二層	38.8	698	18.0
106/02	四層	57.8	870	15.4	⊕
106/02	十層	41.9	744	19.1	⊕
106/01	六層	41.9	738	18.9	⊕
105/12	四層	41.9	616	15.1	⊕
105/12	九層	41.9	769	19.8	⊕
105/12	三層	57.8	850	14.9	⊕
105/12	八層	41.9	630	15.5	⊕
105/12	八層	57.8	1,077	19.7	⊕
105/12	八層	41.9	692	17.6	⊕
105/12	七層	57.9	862	15.2	⊕
105/12	九層	42.2	640	15.5	⊕
105/11	四層	32.5	510	15.7
105/11	七層	42.2	735	18.4	⊕
105/11	七層	57.8	852	15.3	⊕
105/11	七層	41.9	625	15.2	⊕
105/07	十層	41.9	660	16.6	⊕
105/07	十層	48.1	795	17.3	⊕
105/06	十層	42.2	599	15.5	⊕
105/06	十三層	41.9	686	18.0	⊕
105/06	三層	42.3	692	18.0	⊕
105/05	八層	42.2	645	15.7	⊕
105/03	五層	42.2	677	17.1	⊕
104/11	三層	41.9	620	16.0	⊕
104/05	六層	41.9	638	15.6	⊕
104/04	三層	42.2	607	14.5	⊕
104/01	五層	41.9	670	16.6	⊕
104/01	七層	47.2	780	17.2	⊕
104/01	二層	47.2	725	15.7	⊕
103/12	十一層	41.9	658	15.9	⊕
103/12	十二層	57.9	945	16.6	⊕
103/12	十二層	41.9	660	16.0	⊕
103/12	五層	57.9	970	17.3	⊕
103/12	十三層	42.2	666	16.8	⊕
103/11	十二層	42.2	661	16.8	⊕
103/11	九層	47.2	802	17.9	⊕
103/11	十一層	42.2	665	16.7	⊕
103/11	五層	42.3	673	17.0	⊕
103/11	四層	42.2	663	16.7	⊕
103/11	十一層	42.3	673	17.0	⊕
103/11	十二層	42.3	666	16.7	⊕
103/11	十層	57.8	816	14.3	⊕
103/10	十層	47.2	705	15.3	⊕
103/10	九層	41.9	689	17.3	⊕
103/10	六層	42.2	680	17.4	⊕
103/10	十三層	47.2	750	16.8	⊕
103/09	二層	41.9	662	16.8	⊕
103/09	三層	47.2	725	15.9	⊕
103/09	三層	32.5	560	17.2
103/09	十一層	47.2	748	16.5	⊕
103/09	二層	41.9	728	18.8	⊕
103/09	六層	57.8	915	16.3	⊕
103/09	十二層	41.9	670	17.1	⊕
103/09	九層	48.1	790	17.3	⊕
103/09	八層	48.1	795	17.3	⊕
103/09	十一層	57.8	846	14.9	⊕
103/09	五層	57.8	928	16.8	⊕
103/09	九層	57.9	960	17.2	⊕
103/09	四層	47.2	748	16.7	⊕
103/09	十層	42.3	695	17.3	⊕
103/09	十層	57.9	960	17.2	⊕
103/09	八層	57.9	960	17.2	⊕
103/09	四層	57.9	908	16.4	⊕
103/09	三層	48.1	742	16.2	⊕
103/09	十三層	57.8	918	16.6	⊕
103/08	五層	47.2	730	16.0	⊕
103/08	十二層	47.2	750	16.5	⊕
103/08	十一層	57.9	918	16.6	⊕
103/08	五層	48.1	740	16.1	⊕
103/08	六層	47.2	744	16.6	⊕
103/08	六層	48.1	750	16.1	⊕
103/08	七層	48.1	780	16.9	⊕
103/08	六層	57.9	900	16.0	⊕
103/08	十一層	41.9	668	17.0	⊕
103/08	四層	48.1	755	16.5	⊕
103/08	九層	67.1	1,069	17.7	⊕
103/08	一層，見其他登記	65.7	2,020	34.1	⊕
103/08	十三層	48.1	759	16.6	⊕
103/08	八層	47.2	765	16.9	⊕
103/08	十三層	42.3	665	16.7	⊕
103/08	十二層	48.1	761	16.7	⊕
103/08	一層，見其他登記	65.8	2,024	34.1	⊕
103/08	一層，見其他登記	55.0	1,656	34.1	⊕
103/07	五層	41.9	666	16.9	⊕
103/07	十一層	48.1	770	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家，6戶店面

基地面積736 坪

建蔽率43.78%

公設比32%

車位規劃平面式94個（車位比 1:0.92）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局三房(32.49~41.92坪)/四房(48.4~57.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大鴻建設

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計黃豐竣

建造執照建103-0125

使用執照(105)桃市都施使字第壢00551號

使照配對✓ 103 戶店舖、集合住宅。

主要建材當層排氣，櫻花廚具，HCG衛浴乾濕分離，80*80拋光石英磚，四合一暖風機，電動曬衣架。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？