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資產情報 · Asset intelligence

合雄帝璽

桃園市桃園區中正路885號　·　307 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 43.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

307戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.011138992855, 121.300733015547

一段話摘要 · In one paragraph

合雄帝璽坐落於桃園區，是一處 307 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 424 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 24.9–74.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 424 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 24.9–74.1 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 424）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	75.9	3,333	43.9	⊕
114/09	二十六層	52.0	2,415	46.5	⊕
114/06	六層	75.9	2,411	31.8	⊕
114/06	四層	70.4	3,050	45.0	⊕
113/12	二十三層	82.9	3,580	43.2	⊕
113/10	九層	52.0	2,415	50.0	⊕
113/10	七層	70.4	3,110	44.2	⊕
113/06	二十六層	75.9	3,400	44.8	⊕
113/05	二十六層	78.6	3,300	42.0	⊕
113/04	九層	71.0	2,850	40.2	⊕
113/04	五層	75.1	3,100	41.3	⊕
113/03	二十一層	68.7	2,930	44.7	⊕
113/03	二層	33.7	1,555	46.1	⊕
113/02	十四層	75.2	3,100	41.2	⊕
113/02	二層	49.6	2,030	43.0	⊕
113/01	三層	68.9	2,838	41.2	⊕
113/01	十四層	75.2	3,200	42.5	⊕
112/12	十四層	66.5	2,850	44.6	⊕
112/12	二層	50.7	2,100	41.4	⊕▲
112/11	五層	50.7	2,150	42.4	⊕
112/10	十八層	71.5	2,818	41.0	⊕
112/09	二十八層	68.9	2,750	39.9	⊕
112/08	二十二層	33.7	1,450	46.4	⊕
112/03	二十二層	33.7	1,380	43.8	⊕
112/02	七層	75.9	2,768	36.5	⊕
111/09	十六層	66.5	2,750	42.9	⊕
111/07	二十一層	78.6	2,800	35.6	⊕▲
111/04	九層	66.5	2,620	39.4	⊕
111/03	十九層	78.6	2,850	36.3	⊕
110/12	三層	50.5	1,750	34.6	⊕
110/11	六層	71.0	2,300	32.4	⊕
110/08	四層	34.4	1,180	34.4	⊕
110/08	七層	70.9	2,200	31.0	⊕
110/08	四層	51.1	1,700	34.9	⊕
110/07	十八層	71.0	2,300	32.4	⊕
110/07	十四層	68.1	2,228	32.7	⊕
110/07	三層	73.4	2,458	33.5	⊕
110/07	二十六層	71.5	2,350	32.8	⊕
110/06	十六層	51.3	1,648	32.1	⊕
110/04	四層	70.4	2,225	32.4	⊕
110/03	二十八層	67.6	2,300	34.0	⊕
110/03	二十一層	52.0	1,700	32.7	⊕
110/03	二十三層	70.9	2,360	33.3	⊕
110/02	七層	70.4	2,086	29.7	⊕
110/02	全	34.8	1,175	33.7
110/01	十六層	70.9	2,290	32.3	⊕
109/12	二十一層	82.9	2,568	31.0	⊕
109/12	六層	71.0	2,068	29.1	⊕
109/12	十九層	33.7	1,200	35.6	⊕
109/11	二十七層	71.5	2,350	32.8	⊕
109/10	二十二層	78.0	2,400	30.8	⊕
109/09	十二層	70.9	2,206	31.1	⊕
109/09	十六層	51.3	1,720	33.5	⊕
109/09	二十四層	71.5	2,320	33.5	⊕
109/09	十二層	52.0	1,600	30.8	⊕
109/09	二十八層	74.1	2,330	31.4	⊕
109/08	十九層	68.7	2,250	32.7	⊕
109/08	二十五層	71.5	2,360	34.0	⊕
109/07	九層	71.5	2,200	30.8	⊕
109/07	二十六層	82.9	2,360	28.5	⊕
109/07	六層	70.9	2,060	29.5	⊕
109/05	八層	71.5	2,110	29.5	⊕
109/04	二十一層	78.0	2,435	31.2	⊕
108/10	十二層	71.5	2,090	29.2	⊕
108/10	二十七層	75.9	2,338	30.8	⊕
108/10	十七層	82.9	2,480	29.9	⊕
108/09	八層	70.9	1,980	27.9	⊕
108/08	二十層	70.4	2,150	30.8	⊕
108/07	二十七層	71.5	2,158	31.0	⊕
108/07	八層	70.4	1,980	28.1	⊕
108/07	七層	66.5	2,080	32.1	⊕
108/06	八層	50.7	1,620	33.2	⊕
108/06	十二層	70.9	2,100	29.7	⊕
108/04	二十層	71.5	2,185	30.5	⊕
108/04	三層	73.4	2,180	29.7	⊕
108/03	二十九層	73.1	2,120	29.0	⊕
108/03	二層	68.2	1,850	27.1	⊕
108/01	十五層	51.3	1,438	28.0	⊕
107/11	十四層	26.7	860	32.2
107/11	十五層	52.0	1,530	30.9	⊕
107/10	二十七層	33.7	1,110	32.9	⊕
107/10	九層	52.0	1,415	27.2	⊕
107/08	九層	51.3	1,550	30.2	⊕
107/05	二十層	71.0	2,210	31.1	⊕
107/01	二十八層	76.8	2,430	31.7	⊕
107/01	十六層	66.5	2,300	35.7	⊕
107/01	三層	68.0	1,850	27.2	⊕
106/12	二十五層	78.6	2,268	29.8	⊕
106/12	十三層	70.4	2,000	28.7	⊕
106/11	二十三層	75.9	2,578	35.1	⊕
106/10	十層	33.7	990	30.0	⊕
106/09	三層	68.9	1,930	28.7	⊕
106/08	十七層	75.1	2,050	27.3	⊕
106/07	二十層	51.3	1,366	26.6	⊕
106/07	十八層	52.0	1,360	26.2	⊕
106/06	十五層	83.5	2,700	32.3	⊕
106/06	八層	68.7	1,820	26.8	⊕
106/05	二十八層	34.5	1,600	46.4
106/03	十九層	71.0	1,950	27.5	⊕
106/03	十八層	75.9	2,200	29.5	⊕
105/10	二層	68.2	2,200	32.3	⊕
105/10	十二層	78.0	2,250	28.8	⊕
105/09	十三層	52.0	1,385	26.7	⊕
105/08	十四層	26.7	826	30.9
105/07	八層	67.1	1,920	28.6	⊕
105/07	十七層	33.7	968	28.7	⊕
105/06	十二層	52.0	1,480	28.5	⊕
105/03	十八層	71.0	2,450	34.5	⊕
105/03	十八層	71.5	2,550	35.6	⊕
105/02	十三層	66.5	1,970	29.6	⊕
105/01	十五層	51.3	1,380	26.9	⊕
104/12	二十九層	73.1	2,300	31.4	⊕
104/12	十五層	83.5	2,918	34.9	⊕
104/12	十八層	78.6	2,399	30.5	⊕
104/09	十四層	68.1	2,000	29.4	⊕
104/05	十二層	67.1	2,100	31.3	⊕
104/01	十層	51.3	1,470	28.6	⊕
103/12	六層	70.4	2,150	30.6	⊕
103/09	九層	66.5	2,180	32.8	⊕
103/08	三層	73.4	2,185	30.8	⊕
103/06	二層	33.7	1,000	29.7	⊕
103/06	十五層	51.3	1,568	30.6	⊕
103/06	十四層	34.5	1,120	32.5	⊕
103/02	十九層	70.4	2,300	33.4	⊕
102/12	十八層	52.0	1,438	28.8	⊕
102/12	十六層	78.0	2,220	29.9	⊕
102/12	二十二層	83.5	2,546	31.7	⊕
102/12	十五層	52.0	1,700	32.7	⊕
102/12	十一層	75.9	2,262	30.8	⊕
102/12	十層	70.9	2,550	36.0	⊕
102/12	八層	82.9	2,460	31.4	⊕
102/12	二層	68.1	1,770	26.6	⊕
102/11	二十七層	83.5	2,751	35.3	⊕
102/11	五層	71.5	2,060	29.7	⊕
102/11	二層	68.2	2,065	30.8	⊕
102/11	七層	70.9	1,850	26.5	⊕
102/11	九層	66.5	2,028	31.2	⊕
102/11	九層	51.3	1,449	29.1	⊕
102/11	一層，夾層	30.7	2,052	66.7
102/11	一層，夾層	48.5	3,168	65.3
102/11	三層	66.8	1,922	29.8	⊕
102/11	七層	75.9	2,405	32.6	⊕
102/11	十二層	70.9	2,168	31.0	⊕
102/11	六層	75.2	2,398	32.6	⊕
102/11	四層	70.4	2,255	33.2	⊕
102/11	二十三層	71.5	2,650	37.0	⊕
102/11	二十六層	71.5	2,395	34.5	⊕
102/11	二十二層	78.6	2,298	30.6	⊕
102/11	一層，夾層	44.7	3,160	70.7
102/11	十六層	75.9	2,585	35.1	⊕
102/11	八層	82.9	2,600	32.7	⊕
102/11	十八層	71.5	2,182	31.3	⊕
102/11	十八層	71.0	2,069	29.8	⊕
102/11	九層	75.9	2,403	32.9	⊕
102/11	二十五層	83.5	2,630	33.0	⊕
102/11	十一層	70.4	1,891	27.3	⊕
102/10	十六層	26.7	930	34.8
102/10	十九層	71.0	2,050	29.7	⊕
102/10	二十三層	75.9	2,400	32.5	⊕
102/10	十八層	71.0	2,028	29.2	⊕
102/10	十八層	67.1	2,061	31.6	⊕
102/10	十七層	75.1	2,495	34.9	⊕
102/10	十七層	82.9	2,455	31.1	⊕
102/10	六層	71.0	1,950	28.3	⊕
102/10	十層	70.9	1,857	26.6	⊕
102/10	十四層	34.5	842	25.0	⊕
102/10	十九層	68.7	2,328	35.2	⊕
102/10	二十三層	52.0	1,486	29.5	⊕
102/10	二十六層	52.0	1,580	32.0	⊕
102/10	二十三層	70.4	2,232	32.3	⊕
102/10	十六層	70.9	2,170	31.2	⊕
102/10	二十九層	76.1	2,295	31.2	⊕
102/10	三層	67.9	2,100	31.4	⊕
102/10	二層	50.7	1,317	26.6	⊕
102/10	二十一層	52.0	1,465	29.0	⊕
102/10	二層	68.2	1,855	27.5	⊕
102/10	二層	33.7	820	24.9	⊕
102/10	二層	65.6	2,030	31.5	⊕
102/10	五層	73.5	2,214	31.0	⊕
102/10	十二層	26.7	785	29.4
102/10	二十二層	78.0	2,177	29.1	⊕
102/10	十五層	52.0	1,425	28.5	⊕
102/10	二十八層	68.9	2,097	31.1	⊕
102/10	二十一層	78.0	2,177	29.1	⊕
102/10	二十三層	70.9	2,160	31.1	⊕
102/10	二十三層	82.9	2,514	31.6	⊕
102/10	十三層	70.9	2,137	31.0	⊕
102/10	二十一層	82.9	2,535	32.0	⊕
102/10	十一層	71.5	1,928	27.7	⊕
102/10	十八層	78.6	2,260	30.1	⊕
102/10	八層	70.4	1,841	26.6	⊕
102/10	十二層	70.4	1,976	28.6	⊕
102/10	十五層	71.0	1,920	27.8	⊕
102/10	十八層	68.1	2,113	31.9	⊕
102/10	九層	52.0	1,390	27.5	⊕
102/10	二十二層	51.3	1,472	29.3	⊕
102/10	十一層	26.7	770	28.8
102/10	二十一層	33.7	1,020	32.4	⊕
102/10	二十八層	34.4	960	29.2	⊕
102/10	二十五層	71.5	2,230	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數307 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,480 坪

建蔽率39.62%

公設比30.05%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝西南、朝西、朝東北、朝東南、朝北、朝東

格局一房(58.59~60.44坪)/二房(26.7~60.98坪)/三房(42.6~83.51坪)/四房(27.45~82.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00020-04號

使用執照(102)桃縣工建使字第桃00734號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？