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資產情報 · Asset intelligence

紐約幸運星-大樓區

桃園市觀音區中山路一段739巷　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.1萬

中位 · 均 19.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.03245, 121.10007

一段話摘要 · In one paragraph

紐約幸運星-大樓區坐落於觀音區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由家新建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 9.1–22.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 9.1–22.0 · 租賃 68 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	27.0	588	21.8
114/02	十二層	27.0	552	20.4
113/12	全	65.7	1,290	19.6
113/12	十二層	27.0	550	20.4
113/11	七層	35.5	630	17.7	⊕
113/07	四層	41.2	690	16.7	⊕
113/06	全	67.0	1,357	20.3
113/04	十三層	27.0	520	19.3
113/04	六層	36.6	680	18.6	⊕
113/04	全	65.7	1,234	18.8
113/03	全	67.0	1,265	18.9
113/03	七層	36.3	660	18.2	⊕
112/10	四層	36.3	650	17.9	⊕
112/10	十二層	26.2	535	20.4
112/08	全	65.7	1,220	18.6
112/05	八層	36.6	683	18.6	⊕
112/05	一層	25.5	560	22.0
112/04	十一層	36.3	600	16.5	⊕
112/01	四層	27.3	500	18.3
112/01	六層	36.6	630	17.2	⊕
112/01	八層	36.3	678	18.7	⊕
112/01	十三層	36.9	680	18.4	⊕
111/12	全	65.7	1,120	17.1
111/10	七層	27.3	485	17.7
111/10	三層	26.2	548	20.9
111/10	全	65.7	1,200	18.3
111/09	十三層	36.6	685	18.7	⊕
111/09	十一層	36.6	650	17.7	⊕
111/08	四層	35.5	600	16.9	⊕
111/06	十二層	36.6	640	17.5	⊕
111/05	八層	36.6	642	17.5	⊕
111/04	十一層	35.9	630	18.7	⊕
111/03	六層	26.2	488	18.6
111/01	十三層	36.9	635	17.2	⊕
111/01	八層	27.0	475	17.6
110/12	全	65.7	1,200	18.3
110/11	全	65.7	1,225	18.7
110/11	全	65.7	1,200	18.3
110/10	全	67.0	1,150	17.2
110/10	全	67.0	1,100	16.4
110/08	全	65.7	1,310	20.0
110/08	全	65.7	1,150	17.5
110/07	全	65.7	1,180	18.0
110/06	二層	27.0	480	17.8
110/06	十二層	27.3	500	18.3
110/06	全	65.7	1,080	16.4
110/05	四層	41.2	590	16.7	⊕
110/05	全	66.4	1,188	17.9
110/04	三層	27.3	488	17.9
110/04	十三層	27.0	470	17.4
110/04	十三層	26.2	472	18.0
110/03	十二層	27.0	430	15.9
110/03	十二層	27.3	490	17.9
110/03	九層	26.2	506	19.3
110/03	一層	25.5	450	17.6
110/02	十二層	27.3	490	17.9
110/02	十一層	36.3	520	14.8	⊕
110/02	十一層	35.9	590	17.9	⊕
110/02	十二層	26.2	420	16.0
110/01	六層	35.6	535	16.1	⊕
110/01	全	65.7	1,188	18.1
109/12	全	65.7	880	13.4
109/12	十二層	27.0	458	17.0
109/11	五層	27.0	453	16.8
109/10	七層	35.5	463	13.0	⊕
109/10	三層	27.0	470	17.4
109/10	九層	36.6	510	14.3	⊕
109/09	十三層	35.9	595	16.6	⊕
109/09	五層	27.0	473	17.5
109/08	七層	35.6	465	13.1	⊕
109/08	十一層	27.0	475	17.6
109/07	七層	36.3	590	16.2	⊕
109/07	全	65.7	1,050	16.0
109/07	全	65.7	870	13.3
109/07	全	65.7	870	13.3
109/07	全	65.7	960	14.6
109/07	七層	36.6	534	14.6	⊕
109/06	六層	36.6	550	15.0	⊕
109/06	八層	35.9	569	15.9	⊕
109/06	六層	27.0	438	16.2
109/06	三層	26.2	458	17.5
109/06	六層	35.5	550	15.5	⊕
109/06	十層	35.5	582	16.4	⊕
109/06	十一層	35.5	595	18.1	⊕
109/06	全	67.0	928	13.8
109/06	十三層	36.6	650	17.8	⊕
109/06	十一層	35.5	538	15.1	⊕
109/06	八層	26.2	450	17.2
109/05	五層	34.8	468	13.5	⊕
109/05	七層	35.5	588	16.6	⊕
109/05	二層	35.5	589	16.6	⊕
109/05	九層	36.3	467	12.9	⊕
109/05	二層	27.3	493	18.0
109/05	四層	27.3	475	17.4
109/05	三層	36.6	604	16.5	⊕
109/05	三層	36.3	604	16.6	⊕
109/05	十層	36.3	538	14.8	⊕
109/05	十一層	36.6	601	16.4	⊕
109/04	四層	26.2	478	18.2
109/04	六層	36.6	518	14.1	⊕
109/04	十層	36.6	567	15.5	⊕
109/04	十層	35.6	588	16.5	⊕
109/03	五層	35.9	515	14.3	⊕
109/03	五層	35.5	500	14.1	⊕
109/03	六層	26.2	423	16.1
109/03	八層	26.2	376	14.4
109/03	八層	36.3	530	14.6	⊕
109/03	十層	36.6	613	16.7	⊕
109/03	十二層	26.2	482	18.4
109/03	八層	27.0	460	17.0
109/03	二層	26.2	473	18.1
109/03	三層	26.2	450	17.2
109/03	十層	35.5	562	15.8	⊕
109/03	八層	36.6	575	15.7	⊕
109/03	十三層	46.2	668	14.5	⊕
109/03	全	65.7	958	14.6
109/03	二層	27.0	428	15.8
109/03	五層	36.6	509	13.9	⊕
109/03	四層	35.5	564	15.9	⊕
109/03	九層	35.5	520	14.6	⊕
109/03	九層	36.3	561	15.4	⊕
109/03	四層	27.3	500	18.3
109/03	二層	27.3	500	18.3
109/01	四層	36.3	581	17.1	⊕
108/10	七層	46.0	418	9.1
108/08	九層	46.0	438	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃3幢，3棟，72戶住家

基地面積904 坪

建蔽率46.87%

公設比31.5%

車位規劃平面式41個（車位比 1:0.57）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南

格局二房(26~27坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家新建設股份有限公司

營造廠商磐鉅營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會觀00819-01號

使用執照(109)桃市都施使字第觀00097號

使照配對✓ 94 戶集合住宅

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？