Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　鉅陞永麗花園

資產情報 · Asset intelligence

鉅陞永麗花園

桃園市中壢區青平段45地號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.3萬

中位 · 均 51.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 25.00847, 121.21728

一段話摘要 · In one paragraph

鉅陞永麗花園坐落於中壢區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由鉅陞建設股份有限公司興建。市場累積 276 筆實價成交，近三年每坪中位 51.3 萬，成交區間 26.5–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 276 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 26.5–59.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 276）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	35.1	1,800	51.3	⊕
114/10	十七層	33.7	1,690	50.2	⊕
114/09	十一層	34.6	1,758	50.8	⊕
114/04	九層	35.1	1,040	29.7	⊕▲
114/03	二十層	39.1	2,200	56.2	⊕
114/01	二十層	34.6	1,775	51.3	⊕
113/10	二十層	39.1	2,280	58.3	⊕
113/09	八層	33.7	945	28.0	⊕▲
113/09	十二層	62.4	2,968	57.1	⊕
113/08	十九層	44.1	2,530	57.4	⊕
113/05	二十一層	28.5	900	31.6	⊕▲
113/04	四層	40.0	1,345	33.6	⊕
113/02	十層	34.6	1,500	43.4	⊕
112/12	二十一層	28.5	860	30.2	⊕
112/11	三層	34.5	1,420	41.2	⊕
112/11	三層	34.9	973	27.9	⊕▲
112/09	一層，二層，見其	236.2	8,445	39.0	⊕▲
112/09	一層，二層，見其	230.9	8,055	38.0	⊕▲
112/07	三層	28.5	960	33.7	⊕
112/05	十四層	38.6	1,590	41.2	⊕
111/12	十一層	28.6	860	30.0	⊕
110/09	十二層	33.2	968	32.5	⊕◷
110/03	三層	40.5	1,250	34.2	⊕◷
109/12	三層	54.1	1,750	35.0	⊕◷
109/08	三層	28.5	746	30.6	⊕◷
109/08	三層	28.6	765	31.3	⊕◷
109/08	三層	53.5	1,548	31.0	⊕◷
109/08	三層	43.1	1,208	30.5	⊕◷
109/06	三層	32.1	866	30.2	⊕◷
109/05	三層	34.9	945	30.0	⊕◷
109/05	三層	40.0	1,070	29.1	⊕◷
109/05	三層	58.1	1,650	30.2	⊕
109/05	三層	34.5	945	30.4	⊕◷
109/05	三層	44.2	1,245	30.6	⊕◷
109/05	三層	44.3	1,230	30.1	⊕◷
109/03	十九層	65.2	1,955	32.9	⊕◷
109/03	十七層	53.5	1,700	34.4	⊕
109/03	二十一層	58.1	1,780	32.6	⊕◷
109/02	十五層	53.5	1,710	34.4	⊕◷
109/02	二十一層	53.5	1,628	32.8	⊕◷
109/02	十四層	39.1	1,215	33.9	⊕◷
109/02	十四層	66.6	1,910	31.9	⊕◷
109/02	十層	62.0	1,738	32.2	⊕◷
109/02	二十層	39.1	1,165	32.0	⊕◷
109/02	十六層	53.5	1,605	32.5	⊕◷
109/02	四層	60.6	1,678	31.5	⊕◷
109/02	十三層	62.0	1,730	32.5	⊕◷
109/02	十四層	53.5	1,615	32.3	⊕◷
109/02	二十一層	39.1	1,162	31.6	⊕◷
109/02	十九層	39.1	1,168	32.1	⊕◷
109/02	十六層	65.2	1,891	32.0	⊕◷
109/02	十九層	53.5	1,618	32.6	⊕◷
109/02	十一層	53.5	1,615	32.7	⊕◷
109/02	二層	28.5	695	27.0	⊕◷
109/02	二層	28.6	698	27.0	⊕◷
109/02	十八層	62.0	1,750	32.5	⊕◷
109/02	二十層	60.6	1,770	32.6	⊕◷
109/02	九層	66.6	1,858	32.1	⊕◷
109/02	二十一層	61.0	1,740	31.4	⊕◷
109/02	十八層	61.0	1,750	31.4	⊕◷
109/01	二層	51.6	1,245	27.1	⊕◷
109/01	八層	66.6	1,860	31.7	⊕◷
109/01	十八層	40.5	1,165	31.9	⊕◷
109/01	十五層	53.9	1,590	31.6	⊕◷
109/01	五層	53.9	1,525	30.4	⊕◷
109/01	九層	62.0	1,708	32.0	⊕◷
109/01	十三層	40.5	1,155	31.6	⊕◷
109/01	二十層	34.6	1,067	36.2	⊕◷
109/01	七層	60.6	1,693	31.8	⊕◷
109/01	十八層	35.1	1,003	32.7	⊕◷
109/01	十九層	33.7	1,000	32.4	⊕◷
109/01	二十層	35.1	1,005	32.8	⊕◷
109/01	二十一層	41.7	1,325	34.0	⊕◷
109/01	十層	40.5	1,215	33.4	⊕◷
109/01	五層	40.5	1,190	33.0	⊕◷
109/01	七層	66.6	1,870	31.5	⊕◷
109/01	二十層	44.2	1,321	32.7	⊕◷
109/01	二十一層	44.2	1,325	32.6	⊕◷
109/01	二十一層	35.1	998	32.5	⊕◷
109/01	二十層	62.4	1,755	31.9	⊕◷
109/01	十七層	40.5	1,158	32.0	⊕◷
109/01	二層	54.3	1,368	26.5	⊕◷
109/01	十五層	43.1	1,229	31.1	⊕◷
109/01	十三層	66.6	1,895	32.0	⊕◷
109/01	十七層	44.2	1,313	32.5	⊕◷
109/01	十五層	40.5	1,152	31.8	⊕◷
109/01	十九層	43.1	1,220	31.4	⊕◷
109/01	十八層	66.6	1,945	33.0	⊕◷
109/01	十七層	61.0	1,730	31.4	⊕◷
108/12	四層	40.0	1,088	30.6	⊕◷
108/12	十五層	40.0	1,125	31.5	⊕◷
108/12	十七層	40.0	1,131	31.7	⊕◷
108/12	四層	53.9	1,520	30.3	⊕◷
108/12	十三層	62.4	1,738	31.5	⊕◷
108/12	五層	40.0	1,099	31.0	⊕◷
108/12	四層	40.5	1,137	31.0	⊕◷
108/12	八層	40.0	1,100	30.7	⊕◷
108/12	十四層	38.6	1,120	31.5	⊕◷
108/12	十二層	65.2	1,866	31.9	⊕◷
108/12	十九層	28.6	785	32.8	⊕◷
108/12	十三層	43.1	1,230	31.4	⊕◷
108/12	十五層	28.5	810	34.3	⊕◷
108/12	十四層	62.4	1,725	31.6	⊕◷
108/12	十二層	62.4	1,690	31.3	⊕◷
108/12	十一層	66.6	1,890	31.9	⊕◷
108/12	二十一層	34.6	1,000	33.6	⊕◷
108/12	十七層	43.1	1,232	31.7	⊕◷
108/12	十六層	44.2	1,290	32.4	⊕◷
108/12	十九層	44.2	1,300	32.7	⊕◷
108/12	十六層	28.5	812	34.4	⊕◷
108/12	十九層	34.6	1,005	33.4	⊕◷
108/12	十九層	38.6	1,140	31.8	⊕◷
108/12	二十一層	40.0	1,145	31.8	⊕◷
108/12	十四層	28.5	753	31.4	⊕◷
108/12	十四層	43.1	1,210	31.1	⊕◷
108/12	二十一層	27.2	850	35.8	⊕◷
108/12	十六層	43.1	1,230	31.7	⊕◷
108/12	十四層	44.2	1,290	32.1	⊕◷
108/12	二層	34.9	893	28.0	⊕◷
108/12	十九層	62.4	1,740	32.0	⊕◷
108/12	二層	44.3	1,156	28.0	⊕◷
108/12	二十一層	28.5	770	32.3	⊕◷
108/12	十八層	43.1	1,233	31.8	⊕◷
108/12	十六層	40.0	1,125	31.8	⊕◷
108/12	十八層	44.2	1,303	32.5	⊕◷
108/12	十三層	40.0	1,120	31.3	⊕◷
108/12	八層	62.0	1,735	31.7	⊕◷
108/12	二十層	43.1	1,255	31.8	⊕◷
108/12	二十層	27.2	795	33.1	⊕◷
108/12	六層	40.5	1,111	30.8	⊕◷
108/12	十六層	62.4	1,725	31.6	⊕◷
108/12	二層	44.2	1,405	35.0	⊕◷
108/12	一層	31.8	1,535	59.0	⊕◷
108/11	十層	44.1	1,305	32.6	⊕◷
108/11	十四層	44.1	1,308	33.0	⊕◷
108/11	十四層	34.6	983	32.9	⊕◷
108/11	八層	28.5	750	31.3	⊕◷
108/11	十五層	66.6	1,890	32.3	⊕◷
108/11	十五層	28.6	777	32.4	⊕◷
108/11	十二層	40.0	1,120	31.3	⊕◷
108/11	二十層	40.0	1,146	32.2	⊕◷
108/11	十一層	40.0	1,125	31.2	⊕◷
108/11	十七層	35.1	990	32.6	⊕◷
108/11	五層	62.0	1,700	31.4	⊕◷
108/11	二十層	28.5	810	34.8	⊕◷
108/11	十七層	34.6	1,055	35.3	⊕◷
108/11	十二層	62.0	1,708	32.5	⊕◷
108/11	十九層	44.1	1,330	33.3	⊕◷
108/11	十八層	28.6	790	32.6	⊕◷
108/11	十七層	28.5	770	31.8	⊕◷
108/11	六層	40.0	1,098	30.9	⊕◷
108/11	十六層	28.6	828	35.0	⊕◷
108/11	十七層	44.1	1,320	33.1	⊕◷
108/11	四層	35.1	958	31.0	⊕◷
108/11	十五層	35.1	983	32.3	⊕◷
108/11	十九層	28.5	814	34.5	⊕◷
108/11	二十一層	44.1	1,345	33.8	⊕◷
108/11	十七層	28.6	780	32.6	⊕◷
108/11	十八層	51.2	1,450	33.0	⊕◷
108/11	十一層	44.2	1,280	32.1	⊕◷
108/11	十五層	44.2	1,290	32.1	⊕◷
108/11	十三層	35.1	986	32.1	⊕◷
108/11	四層	43.1	1,190	30.5	⊕◷
108/11	十六層	44.1	1,321	33.4	⊕◷
108/11	八層	43.1	1,191	30.8	⊕◷
108/11	十層	40.0	1,100	31.0	⊕◷
108/11	十三層	44.2	1,288	32.1	⊕◷
108/11	十四層	35.1	969	32.2	⊕◷
108/11	十八層	28.5	762	31.9	⊕◷
108/11	十六層	35.1	1,041	34.5	⊕◷
108/10	八層	35.1	1,018	33.7	⊕◷
108/10	十一層	35.1	1,035	34.3	⊕◷
108/10	七層	35.1	976	31.3	⊕◷
108/10	七層	53.9	1,550	31.0	⊕◷
108/10	五層	28.5	728	30.2	⊕◷
108/10	十二層	28.6	770	32.1	⊕◷
108/10	十三層	28.6	770	32.1	⊕◷
108/10	八層	34.6	960	32.1	⊕◷
108/10	十一層	34.6	955	32.2	⊕◷
108/10	五層	34.6	950	31.7	⊕◷
108/10	十五層	34.6	997	32.7	⊕◷
108/10	五層	65.2	1,845	31.5	⊕◷
108/10	六層	62.0	1,718	31.8	⊕◷
108/10	十四層	33.7	923	31.7	⊕◷
108/10	十層	35.1	982	31.9	⊕◷
108/10	五層	35.1	958	31.4	⊕◷
108/10	四層	65.2	1,858	31.3	⊕◷
108/10	九層	40.5	1,150	31.4	⊕◷
108/10	九層	44.1	1,290	32.5	⊕◷
108/10	十一層	43.1	1,220	31.1	⊕◷
108/10	七層	28.5	735	30.5	⊕◷
108/10	六層	53.9	1,541	30.8	⊕◷
108/10	七層	28.6	750	31.1	⊕◷
108/10	九層	40.0	1,100	31.0	⊕◷
108/10	六層	34.6	1,010	34.0	⊕◷
108/10	四層	44.2	1,333	33.6	⊕◷
108/10	十二層	35.1	1,045	34.3	⊕◷
108/10	八層	28.6	800	33.6	⊕◷
108/10	六層	33.7	888	30.3	⊕◷
108/10	八層	53.9	1,555	31.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數240 戶

棟戶規劃2棟，234戶住家，6戶店面，20戶一般事務所

基地面積1,005 坪

建蔽率42.25%

公設比33%

車位規劃平面式331個（車位比 1:1.27）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~25坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅陞建設股份有限公司

營造廠商齊陞營造股份有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(102)桃市都建執照字第會壢01308-03號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00168號

使照配對✓ 260 戶集合住宅、店舖、一般事務所、

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？