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資產情報 · Asset intelligence

城市知己-維也納公寓

新北市蘆洲區光榮路100號旁　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —正義里

每坪・近三年 3-yr median

58.2萬

中位 · 均 58.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0878097, 121.4628781

一段話摘要 · In one paragraph

城市知己-維也納公寓坐落於蘆洲區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由富元生活科技股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 58.2 萬，成交區間 26.9–58.2 萬。所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 53.9 萬/坪 · 區間 26.9–58.2 · 租賃 45 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	33.5	1,950	58.2	⊕
111/07	五層	22.9	1,149	50.3	◷
111/07	四層	43.4	1,813	49.0	⊕◷
111/04	三層	49.3	2,232	51.8	⊕◷
110/08	十二層	23.0	1,304	56.7	◷
110/08	十一層	22.9	1,266	55.4	◷
110/08	三層	47.7	2,087	49.6	⊕◷
110/08	九層	36.8	1,700	55.4	⊕◷
110/08	十三層	36.8	1,726	56.0	⊕◷
110/08	三層	36.8	1,613	53.8	⊕◷
110/08	九層	36.8	1,700	55.4	⊕◷
110/08	十二層	33.4	1,501	55.6	⊕◷
110/08	十三層	26.2	1,472	56.2	◷
110/08	十三層	36.8	1,706	56.2	⊕◷
110/08	四層	44.6	2,029	53.3	⊕◷
110/08	十層	33.4	1,492	55.2	⊕◷
110/08	十二層	36.8	1,706	56.2	⊕◷
110/08	十層	36.8	1,675	55.6	⊕◷
110/07	七層	36.8	1,618	53.5	⊕◷
110/07	八層	44.6	2,116	55.4	⊕◷
110/07	十層	26.3	1,465	55.6	◷
110/07	三層	26.2	1,405	53.7	◷
110/07	五層	44.6	2,066	54.3	⊕◷
110/07	八層	36.7	1,639	55.0	⊕◷
110/07	二層	26.3	1,408	53.5	◷
110/07	四層	26.2	1,431	54.7	◷
110/07	十一層	26.2	1,467	56.0	◷
110/07	八層	26.3	1,452	55.1	◷
110/07	七層	23.0	1,218	52.9	◷
110/07	八層	23.0	1,248	54.2	◷
110/07	十一層	23.0	1,289	56.0	◷
110/07	十一層	43.4	1,994	54.6	⊕◷
110/07	十三層	22.9	1,271	55.6	◷
110/07	七層	36.7	1,595	53.5	⊕◷
110/07	十二層	36.7	1,709	56.9	⊕◷
110/07	二層	26.3	1,408	53.5	◷
110/07	四層	26.3	1,408	53.5	◷
110/07	十三層	33.5	1,524	56.2	⊕◷
110/07	三層	32.9	1,725	52.5	◷
110/07	十三層	32.9	1,800	54.7	◷
110/07	九層	36.7	1,662	55.3	⊕◷
110/07	十一層	36.8	1,701	55.9	⊕◷
110/07	三層	33.8	1,402	49.9	⊕◷
110/07	九層	22.9	1,247	54.5	◷
110/07	九層	43.4	1,970	54.1	⊕◷
110/06	十層	49.3	2,292	53.6	⊕◷
110/06	十一層	44.6	2,081	54.5	⊕◷
110/06	十三層	49.3	2,298	54.1	⊕◷
110/06	七層	26.3	1,439	54.6	◷
110/06	十二層	44.6	2,088	54.7	⊕◷
110/06	五層	26.2	1,415	54.1	◷
110/06	六層	26.2	1,423	54.4	◷
110/06	十層	26.2	1,426	54.5	◷
110/06	五層	36.8	1,585	52.8	⊕◷
110/06	十層	44.6	2,114	55.5	⊕◷
110/06	四層	23.0	1,158	50.3	◷
110/06	九層	23.0	1,258	54.7	◷
110/06	四層	22.9	1,130	49.4	◷
110/06	七層	32.9	1,654	50.3	◷
110/06	十層	32.9	1,749	53.2	◷
110/06	五層	49.3	2,306	53.2	⊕◷
110/06	六層	49.3	2,268	52.5	⊕◷
110/06	七層	49.3	2,266	52.7	⊕◷
110/06	十二層	49.3	2,312	53.9	⊕◷
110/06	六層	26.3	1,459	55.4	◷
110/06	六層	33.4	1,351	50.6	⊕◷
110/06	七層	33.4	1,371	51.0	⊕◷
110/06	二層	49.3	2,228	51.5	⊕◷
110/06	四層	49.3	2,313	54.1	⊕◷
110/06	九層	44.6	2,056	54.3	⊕◷
110/06	六層	33.5	1,403	51.4	⊕◷
110/06	五層	32.9	1,634	49.7	◷
110/06	六層	43.4	1,864	50.0	⊕◷
110/06	二層	26.2	1,394	53.3	◷
110/06	十三層	44.6	2,088	54.7	⊕◷
110/05	八層	49.3	2,261	53.2	⊕◷
110/05	十一層	26.3	1,476	56.0	◷
110/05	七層	34.1	1,830	53.6	◷
110/05	九層	49.3	2,316	53.5	⊕◷
110/05	八層	26.3	1,456	55.3	◷
110/05	八層	43.4	1,920	51.7	⊕◷
110/05	三層	36.8	1,575	52.4	⊕◷
110/05	十二層	36.8	1,678	54.6	⊕◷
110/05	五層	23.0	1,176	51.1	◷
110/05	十層	23.0	1,257	54.6	◷
110/05	四層	26.3	1,376	52.2	◷
110/05	五層	26.3	1,398	53.1	◷
110/05	六層	26.3	1,406	53.4	◷
110/05	六層	44.6	2,040	53.3	⊕◷
110/05	二層	22.9	1,105	48.4	◷
110/05	三層	22.9	1,120	49.0	◷
110/05	八層	22.9	1,190	52.1	◷
110/05	二層	32.9	1,706	51.9	◷
110/05	十一層	49.3	2,315	53.7	⊕◷
110/05	十二層	43.4	2,037	54.9	⊕◷
108/10	三層	47.6	1,700	35.7	▲
104/07	三層	47.6	1,700	35.7
102/06	四層	47.6	1,280	26.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數94 戶

棟戶規劃1幢，1棟，94戶住家

基地面積621 坪

建蔽率31.2%

公設比33%

車位規劃平面式65個（車位比 1:0.69）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(22坪)/三房(32~38坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富元生活科技股份有限公司

建築設計李文勝建築師事務所

建造執照110蘆建字第0132號

使用執照114蘆使字第00116號

使照配對✓ 94 戶集合住宅(H2)

主要建材廚具:GROHE水龍頭衛浴:TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？