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資產情報 · Asset intelligence

久樘香坡

台中市西屯區青海路二段602號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 45.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1766315, 120.6349776

一段話摘要 · In one paragraph

久樘香坡坐落於西屯區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由久樘開發興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 27.3–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 27.3–45.8 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十七層	84.2	3,580	45.8	⊕
112/07	十三層	83.9	2,698	32.1	⊕▲
112/07	十一層	83.9	3,100	36.9	⊕
112/06	十二層	83.9	3,200	38.1	⊕
111/09	十一層	84.2	3,200	38.0	⊕
111/08	十一層	98.3	3,750	38.1	⊕
111/08	二十二層	104.7	3,900	41.5	⊕
111/07	十三層	84.2	3,420	40.6	⊕
111/06	十六層	91.8	3,080	33.5	⊕
110/07	十二層	114.2	3,822	33.5	⊕
110/05	二十三層	84.2	2,850	33.8	⊕
110/05	十一層	104.7	3,528	33.7	⊕
110/04	二層	102.1	2,838	27.8	⊕
110/04	四層	103.7	2,900	28.0	⊕▲
109/12	二十五層，二十六	126.5	4,600	36.4	⊕
109/10	七層	96.8	2,850	29.4	⊕
109/07	十六層	98.3	2,866	29.1	⊕
109/01	三層	121.3	3,465	28.6	⊕
108/12	四層	102.1	2,800	27.4	⊕
108/11	十八層	96.8	2,674	27.6	⊕
108/10	十九層	104.7	3,128	29.9	⊕
108/10	十層	96.8	2,650	27.4	⊕
108/10	二十四層	84.2	2,700	32.1	⊕
108/10	二十四層	96.8	3,088	31.9	⊕
108/10	二十二層	104.7	3,188	30.4	⊕
108/09	二十層	96.8	2,728	28.2	⊕
108/09	二十四層	83.9	2,500	29.8	⊕
108/09	十七層	96.8	2,753	28.4	⊕
108/07	二十一層	83.9	2,638	31.4	⊕
108/07	十三層	98.3	2,806	28.5	⊕
108/07	十層	98.3	2,800	28.5	⊕
108/04	二十層	83.9	2,658	31.7	⊕
108/03	二十三層	84.2	2,600	30.9	⊕
108/03	六層	106.2	2,900	27.3	⊕
108/02	十四層	98.3	2,908	29.6	⊕
108/02	二十三層	96.8	3,068	31.7	⊕
108/02	二十一層	84.2	2,688	31.9	⊕
107/12	二十一層	98.3	3,600	36.6	⊕
107/12	二十二層	83.9	2,500	29.8	⊕
107/11	十四層	84.2	2,500	29.7	⊕
107/11	二十三層	83.9	2,728	32.5	⊕
107/10	二十二層	84.2	2,600	30.9	⊕
107/10	十八層	83.9	2,545	30.3	⊕
107/10	二十一層	96.8	3,272	33.8	⊕
107/09	八層	98.3	2,720	27.7	⊕
107/06	十層	84.2	2,538	30.1	⊕
107/06	四層	85.9	2,398	27.9	⊕
107/04	二十四層	98.3	3,000	30.5	⊕▲
106/10	六層	83.3	2,518	33.8	⊕
106/09	十五層	84.2	2,598	30.9	⊕
106/05	十六層	88.9	2,800	31.5	⊕
106/05	十三層	96.8	2,670	27.6	⊕
106/03	八層	96.8	2,930	30.3	⊕
106/02	十七層	84.2	2,700	32.1	⊕
106/02	七層	98.3	3,220	32.7	⊕
106/02	二十五層，二十六	147.3	5,360	36.4	⊕
106/01	七層	83.3	2,600	31.2	⊕
106/01	十六層	84.2	2,680	31.8	⊕
105/11	十八層	84.2	2,640	31.4	⊕
105/11	十八層	98.3	3,099	31.5	⊕
105/11	十五層	98.3	2,800	28.5	⊕▲
105/06	八層	76.3	2,704	35.4	⊕
105/05	十四層	104.7	3,160	30.2	⊕
105/05	四層	71.5	2,480	34.7
105/05	九層	81.0	2,700	33.3
105/04	六層	88.9	2,800	31.5	⊕
105/04	十七層	76.0	2,550	33.5	⊕
105/03	三層	123.2	3,780	30.7	⊕
105/03	七層	96.8	2,848	29.4	⊕
104/09	二十三層	98.3	3,688	37.5	⊕
104/07	十七層	98.3	3,300	33.6	⊕
104/06	十三層	83.9	2,698	32.1	⊕
104/06	五層	88.9	2,528	28.4	⊕
104/03	十五層	83.9	2,490	29.7	⊕
104/03	十九層	106.2	3,500	32.9	⊕
104/02	十三層	84.2	2,999	35.6	⊕
104/01	五層	83.3	2,588	31.1	⊕
103/12	六層	83.0	2,410	29.0	⊕
103/11	十四層	83.9	2,750	32.8	⊕
103/07	七層	83.0	2,450	32.0	⊕
103/07	十層	76.0	2,560	33.7	⊕
103/07	十九層	92.1	3,148	34.2	⊕
103/06	二十層	98.3	3,865	43.0	⊕
103/06	二十層	84.2	3,315	43.8	⊕
103/05	十二層	106.2	3,318	35.4	⊕
103/04	五層	83.0	2,467	31.8	⊕
103/04	五層	106.2	3,560	36.6	⊕
103/04	二十二層	98.3	3,300	36.5	⊕
103/03	十六層	83.9	2,611	34.4	⊕
103/02	十五層	104.7	3,376	36.4	⊕
103/01	十三層	96.8	3,130	32.3	⊕
102/12	十一層	98.3	3,176	35.1	⊕
102/12	十一層	83.9	2,560	33.2	⊕
102/12	十一層	84.2	2,696	35.3	⊕
102/11	十二層	96.8	2,999	34.1	⊕
102/10	九層	83.9	2,520	32.3	⊕
102/10	十一層	96.8	3,020	33.3	⊕
102/10	十九層	91.8	2,940	37.1	⊕
102/10	二十四層	98.3	3,711	40.8	⊕
102/10	六層	83.3	2,558	33.9	⊕
102/09	八層	83.9	2,458	31.8	⊕
102/09	十七層	84.2	2,820	36.6	⊕
102/09	十二層	83.9	2,488	32.9	⊕
102/08	十二層	84.2	2,740	36.0	⊕
102/08	九層	98.3	3,122	34.1	⊕
102/08	九層	84.2	2,663	34.4	⊕
102/07	二十五層，二十六	144.2	4,850	37.8	⊕
102/07	十五層	98.3	3,308	36.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃4棟，90戶住家，1戶店面，1戶辦公室

基地面積1,008 坪

建蔽率34.78%

公設比32%

車位規劃平面式206個（車位比 1:2.24）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局開放格局(129坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久樘開發

營造廠商久億營造

建築設計陳新成

建造執照99府都建建字第00681號

使用執照102中都使字第02008號

使照配對✓ 93 戶集合住宅,店鋪,辦公室。

主要建材德國Duravit衛浴 YKK氣密窗配Low-E節能玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？