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資產情報 · Asset intelligence

忠明新廈

台中市西區民生路561號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.144150383838, 120.657572066718

一段話摘要 · In one paragraph

忠明新廈坐落於西區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上12層），由顧正Ｏ興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 9.7–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 9.7–33.9 · 租賃 909 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	一層，二層，三層	77.2	1,825	23.6
113/02	七層	35.4	1,200	33.9
112/02	十層	45.0	1,290	28.7	⊕
111/10	十層	66.1	1,600	24.2
111/09	十層	45.0	1,030	22.9	⊕
111/04	八層	40.6	1,050	25.9	⊕
110/09	一層，二層，三層	82.2	1,400	17.0	⊕
110/08	十一層	31.2	588	18.8
110/05	五層	34.9	688	19.7
110/01	十一層	31.2	515	16.5
109/12	五層	34.9	540	15.5
109/12	一層	46.0	868	18.9	⊕
109/08	三層	40.2	625	15.6
108/12	七層	35.4	450	12.7
108/04	五層	40.4	708	17.5
107/07	五層	71.8	1,000	13.9	⊕
107/06	八層	40.6	695	17.1	⊕
106/11	七層	35.4	398	11.2
106/11	四層	66.7	1,200	18.0
106/05	十一層	31.2	500	16.0
104/09	十一層	71.8	1,280	17.8	⊕
103/12	十一層	48.9	720	14.7	⊕
103/03	八層	34.9	418	12.0
102/11	四層	66.7	1,030	15.5
102/07	十一層	75.7	1,077	14.2	⊕
102/05	五層	75.7	770	10.2	⊕
102/03	一層，二層，三層	82.2	800	9.7	⊕
102/01	六層	34.9	438	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數55 戶

棟戶規劃1棟

基地面積323 坪

建蔽率60.00%

公設比18.31%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝北

格局二房(31.2~41.42坪)/三房(31.2~82.17坪)/四房(45.02~75.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建顧正Ｏ

營造廠商上久營造有限公司

建築設計方?賢

建造執照—

使用執照78中工建使字第00359號

使照配對✓ 0 戶教室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？