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資產情報 · Asset intelligence

瑪琪朵

新竹市北區東大路二段555號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.821837984408, 120.959308008179

一段話摘要 · In one paragraph

瑪琪朵坐落於北區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由臺億建築經理股份有限公司法定代表人：紀玉枝興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 0.9–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 0.9–41.2 · 租賃 104 筆（438 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層，見其他登記	29.3	1,205	41.2	⊕
113/12	三層	24.6	990	40.2	⊕
113/06	三層	24.8	960	38.7	⊕
112/09	二層	26.4	765	29.0	⊕
112/08	三層	27.8	965	34.7	⊕
112/06	八層	24.6	880	35.8	⊕
112/05	八層，見其他登記	16.7	430	25.7	⊕
112/01	七層，見其他登記	29.3	1,030	35.2	⊕
111/12	六層	28.5	900	31.6	⊕▲
111/10	二層	31.6	900	28.5	⊕▲
111/08	八層，見其他登記	29.3	1,000	34.2	⊕
111/04	二層	24.8	770	31.0	⊕
111/04	四層	27.8	845	30.4	⊕
111/03	八層，見其他登記	29.3	938	32.1	⊕
111/01	八層，見其他登記	29.3	850	29.0	⊕▲
110/10	五層，見其他登記	29.3	780	26.7	⊕
110/06	二層	24.6	645	26.2	⊕
110/04	七層	24.6	650	27.6	⊕
110/04	七層，見其他登記	29.3	700	23.9	⊕
110/03	三層，見其他登記	29.6	690	23.3	⊕
109/10	五層	26.4	725	27.5	⊕
109/10	九層	29.3	925	31.6	⊕
109/04	六層，見其他登記	29.6	680	22.9	⊕
109/04	三層	30.2	580	19.2	⊕
109/04	四層	24.8	600	24.2	⊕
109/02	七層	26.4	680	25.8	⊕
108/11	二層，見其他登記	33.1	650	19.6	⊕
108/09	二層	24.6	580	23.6	⊕
108/04	四層	26.4	660	25.0	⊕
108/03	四層	27.8	530	19.1	⊕
108/03	三層	27.8	575	20.7	⊕
107/12	二層，見其他登記	29.3	550	18.8	⊕
107/10	九層，見其他登記	30.6	540	17.6	⊕
107/10	五層，見其他登記	29.3	520	17.8	⊕
107/10	二層	24.8	680	27.4	⊕
107/09	六層	26.4	624	23.7	⊕
107/08	八層	26.4	612	23.2	⊕
107/06	八層	24.6	650	26.4	⊕
107/04	三層	24.8	460	18.5	⊕
107/01	三層	12.4	245	19.7	⊕▲
106/11	五層	24.6	610	24.8	⊕
106/08	八層	28.7	655	22.8	⊕
106/05	四層，見其他登記	29.3	558	19.1	⊕
106/03	六層，見其他登記	33.1	590	17.8	⊕
105/12	六層	27.8	532	19.2	⊕
105/10	四層	24.8	560	22.6	⊕
105/01	八層	26.4	528	20.0	⊕
104/11	二層	24.8	658	26.5	⊕
104/10	六層，見其他登記	33.1	543	16.9	⊕
103/12	二層	26.4	570	21.8	⊕
103/12	二層	24.6	535	21.9	⊕
103/12	二層	22.2	495	22.6	⊕
103/12	二層，見其他登記	29.6	501	16.4	⊕
103/12	二層，見其他登記	29.3	506	17.0	⊕
103/12	二層，見其他登記	33.1	530	16.8	⊕
103/12	三層	24.6	525	21.5	⊕
103/12	三層，見其他登記	29.6	506	16.8	⊕
103/12	三層，見其他登記	29.3	504	17.0	⊕
103/12	三層，見其他登記	29.3	550	18.7	⊕
103/12	三層	27.8	520	18.6	⊕
103/12	三層	30.2	574	19.9	⊕
103/12	四層	28.5	549	20.3	⊕
103/12	四層	24.8	483	19.4	⊕
103/12	四層，見其他登記	29.6	476	15.9	⊕
103/12	四層，見其他登記	29.3	496	16.6	⊕
103/12	四層，見其他登記	29.3	493	16.6	⊕
103/12	四層	27.8	483	17.2	⊕
103/12	四層	26.4	505	19.1	⊕
103/12	五層	24.6	488	19.7	⊕
103/12	五層	28.7	535	19.9	⊕
103/12	五層，見其他登記	29.6	511	17.0	⊕
103/12	五層，見其他登記	29.3	530	17.9	⊕
103/12	五層，見其他登記	29.3	511	17.2	⊕
103/12	五層	27.8	487	17.5	⊕
103/12	五層	26.4	500	18.9	⊕
103/12	六層，見其他登記	29.6	489	16.3	⊕
103/12	六層，見其他登記	29.3	487	16.4	⊕
103/12	六層	27.8	521	18.5	⊕
103/12	六層	26.4	516	19.4	⊕
103/12	七層	24.8	515	20.7	⊕
103/12	七層，見其他登記	29.6	530	17.5	⊕
103/12	七層，見其他登記	29.3	560	18.8	⊕
103/12	七層	27.8	497	17.9	⊕
103/12	七層	26.4	571	21.6	⊕
103/12	八層	24.6	514	21.0	⊕
103/12	八層，見其他登記	33.5	531	16.6	⊕
103/12	八層，見其他登記	29.3	524	17.6	⊕
103/12	八層，見其他登記	29.3	575	19.6	⊕
103/12	八層	27.8	540	19.4	⊕
103/12	八層	26.4	528	19.9	⊕
103/12	九層	29.2	541	20.2	⊕
103/12	九層，見其他登記	31.8	553	18.6	⊕
103/12	九層，見其他登記	30.6	461	14.6	⊕
103/12	六層	28.7	539	19.9	⊕
103/12	七層	24.6	568	23.7	⊕
103/12	三層	24.8	507	20.3	⊕
103/12	六層	28.5	529	19.9	⊕
103/12	九層	519.6	539	0.9	⊕
103/12	二層	31.6	541	18.2	⊕
103/12	八層	28.7	524	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟

基地面積980 坪

建蔽率59.95%

公設比40.55%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東南、朝西南

格局一房(19.72~513.28坪)/二房(13.57~28.11坪)/三房(11.16~33.11坪)/四房(23.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司法定代表人：紀玉枝

營造廠商興億營造有限公司

建築設計徐豪廷

建造執照—

使用執照(103)府工使字第00285號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？