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資產情報 · Asset intelligence
黎明太陽神
台中市南屯區黎明路二段359號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 29.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.150257899496, 120.635188026649
一段話摘要 · In one paragraph
黎明太陽神坐落於南屯區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 0.5–35.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 0.5–35.1 · 租賃 215 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 52.3 | 1,508 | 28.9 | ⊕ |
| 114/11 | 十層 | 49.2 | 1,275 | 25.9 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 52.7 | 1,410 | 26.8 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 41.3 | 1,450 | 35.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 49.2 | 1,688 | 34.3 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 43.0 | 1,416 | 32.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 65.0 | 2,000 | 30.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 46.3 | 1,138 | 24.6 | |
| 112/12 | 七層 | 63.1 | 1,700 | 26.9 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十二層 | 38.4 | 1,200 | 31.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 24.6 | 540 | 21.9 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 47.7 | 1,256 | 26.3 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 38.4 | 998 | 26.0 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 32.5 | 680 | 20.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 47.7 | 1,330 | 27.9 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 38.4 | 858 | 22.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 57.1 | 1,190 | 20.8 | |
| 110/11 | 十二層 | 49.7 | 1,220 | 24.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 47.3 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 49.2 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 63.2 | 1,270 | 20.1 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 43.0 | 925 | 21.5 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 47.3 | 815 | 17.2 | ⊕▲ |
| 109/11 | 八層 | 66.1 | 1,328 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 64.9 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 48.7 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 34.5 | 650 | 18.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 47.7 | 1,072 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 38.0 | 810 | 21.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 47.7 | 831 | 17.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 38.4 | 720 | 18.8 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 47.3 | 855 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 41.3 | 810 | 19.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 51.7 | 970 | 18.8 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 46.0 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 41.3 | 776 | 18.8 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 52.3 | 808 | 15.5 | ▲ |
| 107/08 | 一層 | 47.3 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 47.7 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 52.3 | 1,030 | 19.7 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 38.4 | 763 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 49.7 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 49.2 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 38.4 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 63.3 | 1,100 | 17.4 | |
| 106/01 | 十層 | 32.5 | 600 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 52.3 | 25 | 0.5 | |
| 105/09 | 十二層 | 51.7 | 1,060 | 20.5 | ⊕ |
| 105/09 | 52.3 | 1,050 | 20.1 | ⊕ | |
| 105/08 | 十一層 | 32.5 | 610 | 18.8 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 43.0 | 860 | 20.0 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 52.3 | 950 | 18.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 29.5 | 521 | 17.6 | |
| 105/03 | 十層 | 49.2 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 104/08 | 一層 | 32.5 | 590 | 18.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 41.3 | 830 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 47.7 | 959 | 20.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.7 | 870 | 18.6 | |
| 103/10 | 九層 | 66.1 | 1,100 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 43.0 | 725 | 16.9 | |
| 103/07 | 十二層 | 51.7 | 830 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 58.9 | 936 | 15.9 | |
| 103/06 | 五層 | 43.0 | 725 | 16.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 66.1 | 242 | 3.7 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 43.0 | 750 | 17.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 34.5 | 700 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 41.3 | 748 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 38.0 | 730 | 19.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 50.7 | 890 | 17.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 49.9 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 35.5 | 660 | 18.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 38.0 | 580 | 15.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 46.9 | 720 | 15.4 | |
| 102/06 | 十二層 | 65.0 | 1,008 | 15.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 61.9 | 970 | 15.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 32.5 | 538 | 16.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 65.0 | 828 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 32.5 | 491 | 15.1 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 46.7 | 550 | 11.8 | |
| 101/07 | 四層 | 49.9 | 647 | 13.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數178 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,196 坪
建蔽率—
公設比17.49%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區農業區
朝向朝南、朝東、朝北、朝西南、朝西、朝西北
格局二房(29.52~42.99坪)/三房(24.61~61.92坪)/四房(47.27~66.14坪)/五房(63.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照81中工建建字第00905號
使用執照83中工建使字第00877號
使照配對✓ 25 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？