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資產情報 · Asset intelligence

文心凱旋一期

台中市北屯區興安路二段35號　·　344 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 25.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

344戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.175560979254, 120.694580013256

一段話摘要 · In one paragraph

文心凱旋一期坐落於北屯區，是一處 344 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 3.4–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 3.4–46.5 · 租賃 83 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	29.2	739	25.3
114/10	三層	28.5	500	17.5
114/06	四層	19.9	553	27.8
114/02	七層	38.9	825	21.2
114/01	八層	28.8	815	28.3
113/11	八層	17.6	390	22.2
113/11	一層，騎樓	27.8	1,292	46.5
113/09	五層	35.5	800	22.5	⊕
113/09	四層	30.4	650	21.4	▲
113/09	八層	28.8	544	18.9
113/08	八層	18.5	270	14.6
113/08	八層	26.1	720	27.6
113/06	一層	39.5	1,200	30.4	⊕
113/04	三層	17.6	390	22.2
113/03	三層	26.1	738	28.2
113/01	八層	27.1	668	24.6
112/12	六層	16.9	400	23.6
112/11	一層，騎樓	12.2	700	57.4
112/11	一層	26.2	730	27.8
112/11	一層，騎樓	12.8	300	23.4
112/11	一層	34.7	1,052	30.3	⊕
112/11	六層	28.8	830	28.8
112/10	八層	32.3	718	22.2
112/09	六層	16.9	350	20.7
112/07	三層	28.8	728	25.3
112/03	一層	37.0	922	24.9	⊕
112/03	六層	60.9	1,150	18.9	⊕
112/02	一層	39.5	905	22.9	⊕
112/02	一層，騎樓	16.0	1,188	74.4
112/01	七層	27.1	692	25.5
111/09	二層	29.2	577	19.8
111/08	四層	28.8	758	26.3
111/07	七層	32.4	717	22.1
111/07	八層	38.3	840	22.0
111/07	八層	32.3	703	21.8
111/06	一層，騎樓	20.4	520	25.5
111/06	二層	35.9	600	16.7	▲
111/03	五層	36.8	488	13.3	⊕
111/03	八層	38.3	778	20.3
111/02	一層	37.0	813	22.0	⊕
111/01	八層	60.9	990	16.2	⊕
110/11	七層	28.8	645	22.4
110/08	七層	40.4	868	21.5	⊕
110/08	八層	38.3	570	14.9
110/08	六層	40.4	835	20.7	⊕
110/07	六層	27.1	645	23.8
110/07	八層	35.3	606	17.1
110/07	一層	32.0	600	18.7	▲
110/04	六層	36.6	780	21.3
110/04	四層	17.6	380	21.6
110/03	三層	28.8	520	18.1
110/01	六層	27.1	500	18.4
109/10	六層	36.6	610	16.7
109/10	四層	30.7	530	17.2
109/08	五層	32.4	556	17.2
109/07	二層	32.8	650	19.8	⊕
109/06	二層	25.8	460	17.8
109/06	二層	32.3	530	16.4
109/04	三層	32.4	558	17.2
109/02	六層	31.4	509	16.2
109/02	二層	32.8	550	16.8	⊕
108/11	四層	42.9	680	15.9	⊕
108/11	六層	39.9	677	17.0	⊕
108/10	三層	28.8	520	18.1
108/08	三層	32.3	435	13.5
108/07	六層	28.8	398	13.8
108/07	八層	40.4	685	17.0	⊕
108/06	六層	35.9	520	14.5
108/05	五層	19.9	328	16.5
108/05	七層	40.4	710	17.6	⊕
108/04	八層	40.4	650	16.1	⊕
108/04	五層	32.4	500	15.4
108/03	五層	36.8	625	17.0	⊕
108/02	六層	18.5	305	16.5
108/02	五層	28.8	485	16.8
108/01	二層	25.8	420	16.3
108/01	四層	17.6	335	19.0
107/11	四層	29.1	460	15.8
107/10	三層	32.3	490	15.2
107/10	五層	28.8	360	12.5
107/08	七層	31.0	510	16.5
107/07	五層	18.5	270	14.6
107/05	四層	17.6	285	16.2
107/04	七層	35.3	540	15.3
107/04	三層	42.9	658	15.4	⊕
107/04	八層	32.3	405	12.5
107/03	七層	28.3	475	16.8
106/12	八層	42.9	438	10.2	⊕
106/12	六層	38.3	530	13.9
106/11	七層	18.5	398	21.6
106/11	四層	38.3	551	14.4
106/10	四層	17.6	330	18.7
106/09	七層	26.1	450	17.2
106/07	七層	18.5	300	16.2
106/07	七層	32.3	430	13.3
106/06	一層，騎樓	27.8	780	28.1
106/05	七層	33.5	450	13.4
106/04	七層	32.4	450	13.9
106/03	二層	40.4	220	5.4	⊕▲
106/02	二層	32.3	420	13.0
106/02	五層	38.3	500	13.1
106/01	五層	38.3	433	11.3
105/12	六層	31.4	440	14.0
105/11	八層	17.6	285	16.2
105/09	五層	29.1	420	14.4
105/05	四層	32.4	234	7.2	▲
105/05	六層	43.0	630	14.6	⊕
105/05	四層	19.9	333	16.8
105/04	八層	18.4	252	13.7
105/04	一層	37.0	550	14.9	⊕
105/04	五層	35.9	510	14.2
105/01	一層，騎樓	39.1	660	16.9
104/12	四層	28.5	119	4.2	▲
104/11	八層	42.9	600	14.0	⊕
104/08	八層	26.1	90	3.4
104/07	三層	32.3	395	12.2
104/06	八層	16.0	255	15.9	▲
104/05	七層	26.1	350	13.4
104/04	五層	18.5	270	14.6
104/04	六層	40.4	548	13.6	⊕
104/03	四層	17.6	260	14.8
104/03	二層	38.3	530	13.8
103/11	五層	38.9	550	14.1
103/11	七層	28.3	385	13.6
103/10	八層	35.5	510	14.4	⊕
103/09	二層	32.4	320	9.9
103/09	六層	17.6	250	14.2
103/08	三層	35.5	610	17.2	⊕
103/07	五層	35.9	615	17.1	⊕
103/06	八層	31.4	420	13.4	▲
103/04	四層	35.5	515	14.5	⊕
103/04	八層	43.0	590	13.7	⊕
103/04	七層	28.8	400	13.9
103/03	五層	38.3	505	13.2
103/03	二層	17.6	245	13.9
103/02	七層	19.9	258	13.0
102/12	二層	25.7	312	12.1
102/12	七層	32.3	420	13.0
102/11	二層	32.3	441	13.7
102/11	六層	32.3	420	13.0
102/10	四層	26.1	288	11.0
102/10	五層	35.9	470	13.1	⊕
102/09	五層	35.9	430	12.0
102/09	六層	32.4	422	13.0
102/09	四層	38.3	450	11.8
102/07	二層	32.3	331	10.3
102/07	二層	25.7	268	10.4
102/07	七層	28.8	338	11.7
102/07	五層	38.3	470	12.3
102/06	七層	26.7	280	10.5
102/06	八層	32.3	86	2.7	▲
102/06	七層	40.4	510	12.6	⊕
102/05	二層	25.8	160	6.2
102/05	三層	26.1	268	10.3
102/03	六層	58.3	642	11.0
102/01	二層	35.9	296	8.3
101/12	六層	53.9	480	8.9
101/12	八層	40.5	457	11.3	⊕
101/12	八層	29.2	310	10.6
101/11	一層	31.3	315	10.1
101/11	八層	28.8	315	10.9
101/09	七層	26.1	330	12.6
101/09	五層	25.7	222	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數344 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,716 坪

建蔽率59.95%

公設比17.23%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝北、朝東

格局一房(16.93~18.46坪)/二房(17.6~40.39坪)/三房(16~40.39坪)/四房(32.32~53.88坪)/五房(34.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照80中工建建字第00809號

使用執照81中工建使字第01321號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？