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資產情報 · Asset intelligence

A10綻

桃園市蘆竹區新鼻段50地號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 37.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08124, 121.28743

一段話摘要 · In one paragraph

A10綻坐落於蘆竹區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由德懋建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 18.3–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 18.3–46.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	32.5	1,290	39.6	⊕
114/11	二層	33.4	1,215	36.4	⊕
114/10	三層	39.9	1,415	35.5	⊕
114/10	八層	39.9	1,500	37.6	⊕
114/09	九層	23.6	1,088	46.1
114/06	三層	44.2	1,600	36.2	⊕
114/04	二層	23.6	950	40.3
113/10	八層	44.2	1,595	36.1	⊕
113/03	六層	44.2	1,420	32.1	⊕
112/11	六層	32.5	1,022	31.4	⊕
112/10	六層	33.1	1,020	30.8	⊕
112/09	四層	44.2	1,200	27.2	⊕
112/07	六層	39.9	1,140	29.8	⊕
112/06	二層	44.2	1,200	27.2	⊕
112/02	四層	32.5	900	27.7	⊕
111/11	五層	39.9	1,100	27.6	⊕
111/08	八層	44.2	1,150	26.4	⊕◷
111/01	九層	33.4	647	18.3	⊕◷
111/01	八層	44.2	873	19.0	⊕◷
111/01	八層	44.2	930	20.2	⊕◷
111/01	八層	39.9	838	20.2	⊕◷
110/10	九層	39.9	1,000	25.2	⊕◷
110/10	九層	23.6	620	26.3	◷
110/10	九層	39.9	1,010	25.7	⊕◷
110/10	九層	39.9	1,010	25.5	⊕◷
110/10	九層	23.6	620	26.3	◷
110/10	八層	40.3	1,030	26.3	⊕◷
110/10	九層	39.5	1,012	25.4	⊕◷
110/10	八層	40.3	1,015	26.1	⊕◷
110/10	二層	44.2	1,030	23.0	⊕◷
110/10	九層	33.8	860	26.7	⊕◷
110/10	一層	67.9	1,914	28.8	⊕◷
110/09	八層	44.2	1,145	26.5	⊕◷
110/09	八層	30.7	795	26.7	⊕◷
110/09	九層	44.6	1,130	26.0	⊕◷
110/09	八層	32.5	850	26.1	◷
110/09	七層	39.9	1,012	26.2	⊕◷
110/09	八層	30.7	790	26.5	⊕◷
110/09	九層	25.2	678	27.0	◷
110/09	八層	23.6	630	26.7	◷
110/09	九層	23.6	622	26.4	◷
110/09	九層	44.2	1,136	26.3	⊕◷
110/09	八層	23.6	636	27.0	◷
110/09	九層	23.6	618	26.2	◷
110/09	九層	32.5	822	25.9	⊕◷
110/09	九層	43.9	1,140	26.5	⊕◷
110/09	七層	39.5	1,008	25.3	⊕◷
110/09	八層	33.4	873	26.6	⊕◷
110/09	八層	32.5	850	27.4	⊕◷
110/09	八層	32.5	839	27.0	⊕◷
110/08	九層	44.2	1,150	26.6	⊕◷
110/08	八層	33.4	888	27.6	⊕◷
110/06	七層	44.2	1,060	24.5	⊕◷
110/05	七層	39.9	950	24.0	⊕◷
110/04	七層	32.9	780	24.5	⊕◷
110/04	二層	39.9	890	22.5	⊕◷
110/04	七層	31.0	767	25.3	⊕◷
110/04	七層	31.0	760	25.2	⊕◷
110/03	七層	32.5	786	24.9	⊕◷
110/03	七層	30.7	763	25.4	⊕◷
110/03	七層	33.4	820	25.0	⊕◷
110/02	七層	44.2	1,079	25.0	⊕◷
110/02	七層	44.2	1,070	24.5	⊕◷
110/02	七層	33.4	815	24.8	⊕◷
110/02	七層	31.0	770	25.4	⊕◷
110/02	七層	44.2	1,085	24.9	⊕◷
110/02	七層	39.9	945	23.8	⊕◷
110/01	四層	44.2	989	22.3	⊕◷
110/01	二層	44.2	980	22.3	⊕◷
110/01	二層	39.9	905	22.9	⊕◷
110/01	三層	39.9	898	22.7	⊕◷
110/01	三層	40.3	918	22.9	⊕◷
109/12	三層	44.2	1,002	22.3	⊕◷
109/12	二層	32.5	729	22.2	⊕◷
109/12	四層	44.2	1,016	23.3	⊕◷
109/12	二層	32.5	738	23.0	⊕◷
109/12	三層	39.9	910	23.1	⊕◷
109/12	四層	39.9	897	22.7	⊕◷
109/12	五層	30.7	754	25.0	⊕◷
109/12	四層	39.9	898	22.7	⊕◷
109/12	四層	39.9	894	22.3	⊕◷
109/12	二層	33.4	748	22.2	⊕◷
109/12	一層	38.2	895	23.2	⊕◷
109/12	二層	33.4	774	23.2	⊕◷
109/12	三層	44.2	998	22.5	⊕◷
109/12	四層	32.5	729	22.2	⊕◷
109/12	四層	44.2	990	22.3	⊕◷
109/12	三層	44.2	1,038	23.3	⊕◷
109/12	六層	43.9	1,064	24.7	⊕◷
109/12	四層	33.1	743	22.2	⊕◷
109/12	六層	39.9	960	24.3	⊕◷
109/11	三層	32.2	722	22.5	⊕◷
109/11	二層	31.0	724	22.9	⊕◷
109/11	二層	30.7	696	22.9	⊕◷
109/11	三層	30.7	696	22.9	⊕◷
109/11	四層	30.7	696	22.9	⊕◷
109/11	四層	44.2	999	22.8	⊕◷
109/11	六層	33.4	790	24.2	⊕◷
109/11	五層	39.9	910	23.1	⊕◷
109/11	四層	32.5	729	22.6	⊕◷
109/11	五層	32.2	758	23.6	⊕◷
109/11	二層	44.2	1,020	23.2	⊕◷
109/11	二層	31.0	719	23.1	⊕◷
109/11	四層	31.0	710	23.3	⊕◷
109/11	二層	47.0	1,025	28.3	⊕◷
109/11	二層	44.2	982	22.3	⊕◷
109/11	五層	33.4	738	22.2	⊕◷
109/11	五層	44.2	1,006	22.9	⊕◷
109/11	六層	43.9	1,008	22.6	⊕◷
109/11	三層	39.9	890	22.5	⊕◷
109/11	三層	44.2	1,025	23.4	⊕◷
109/11	六層	31.0	736	23.6	⊕◷
109/11	三層	33.4	725	21.7	⊕◷
109/11	六層	32.5	779	24.2	⊕◷
109/10	五層	44.2	967	21.9	⊕◷
109/10	五層	32.5	714	22.0	⊕◷
109/10	三層	32.5	725	22.5	⊕◷
109/10	五層	31.0	705	22.9	⊕◷
109/10	五層	44.2	935	20.7	⊕◷
109/10	五層	39.9	833	20.4	⊕◷
109/10	三層	30.7	706	22.9	⊕◷
109/10	四層	23.6	548	23.2	◷
109/10	五層	30.7	708	23.5	⊕◷
109/10	六層	39.9	915	22.9	⊕◷
109/10	五層	51.6	1,180	22.8	⊕◷
109/10	六層	44.2	878	19.1	⊕◷
109/10	六層	39.6	886	22.5	⊕◷
109/10	三層	30.7	678	22.2	⊕◷
109/10	五層	31.0	689	22.4	⊕◷
109/10	六層	31.0	701	22.7	⊕◷
109/10	一層	39.9	941	23.6	⊕◷
109/10	二層	23.6	532	22.6	◷
109/10	四層	23.6	530	22.5	◷
109/10	六層	30.7	700	23.1	⊕◷
109/10	一層	31.0	805	26.0	◷
109/10	一層	28.9	720	24.9	◷
109/10	五層	39.9	882	22.2	⊕◷
109/10	一層	47.6	1,130	23.4	⊕◷
109/10	六層	33.1	747	31.2	⊕◷
109/10	一層	38.8	1,200	32.4	⊕◷
109/10	二層	39.9	845	20.6	⊕◷
109/10	四層	39.6	870	22.0	⊕◷
109/10	五層	39.9	907	23.0	⊕◷
109/10	六層	39.9	883	22.1	⊕◷
109/10	一層	38.2	860	22.7	⊕◷
109/10	三層	31.0	678	22.0	⊕◷
109/10	六層	31.0	740	23.8	⊕◷
109/10	四層	33.1	760	22.5	⊕◷
109/10	五層	33.4	790	23.4	⊕◷
109/10	六層	44.2	999	22.5	⊕◷
109/10	六層	32.5	731	22.3	⊕◷
109/10	一層	36.7	1,057	29.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃1幢，2棟，132戶住家，5戶店面

基地面積768 坪

建蔽率49.99%

公設比32.63%

車位規劃平面式127個（車位比 1:0.93）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23.5坪)/三房(32~36坪)/2+1房(25~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德懋建設股份有限公司

營造廠商百盛營造股份有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會蘆01036-01號

使用執照(111)桃市都施使字第蘆00746號

使照配對✓ 137 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花全配廚具、美標衛浴、Boss五金、冠軍拋光60X60石磚、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？