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資產情報 · Asset intelligence

竹北101

新竹縣竹北市莊敬五街29號　·　384 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 45.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

384戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.821839, 121.026156

一段話摘要 · In one paragraph

竹北101坐落於竹北市，是一處 384 戶的 RC造社區（地上15層），由嘉璟建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 4.6–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 4.6–56.8 · 租賃 162 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	44.5	2,050	46.0	⊕
114/09	七層	58.2	2,250	38.6	⊕
114/04	四層	48.4	1,800	37.2	⊕
114/03	二層	58.3	2,500	42.9	⊕▲
113/11	八層	45.5	2,320	51.0	⊕
113/08	十層	63.8	2,650	41.6	⊕
113/08	四層	38.5	1,808	47.0	⊕
113/08	八層	45.4	2,580	56.8	⊕
113/07	二層	55.9	2,545	45.5	⊕
113/07	九層	46.1	2,500	54.3	⊕
113/06	二層	30.8	1,588	51.5
113/05	二層	31.0	1,125	36.3	▲
113/05	七層	38.5	1,758	45.7	⊕
113/04	四層	58.2	2,415	41.5	⊕
113/04	八層	39.8	1,980	49.8	⊕
113/04	十層	56.3	2,540	45.1	⊕
113/04	二層	65.2	3,125	48.0	⊕
113/03	四層	54.4	2,468	45.4	⊕
113/03	三層	56.3	2,450	43.5	⊕
113/02	三層	73.1	2,598	35.5	⊕
112/10	十層	65.1	2,550	39.1	⊕
112/10	十五層	40.1	1,838	45.8	⊕
112/09	十四層	39.6	1,766	44.6
112/07	二層	43.5	1,760	40.5	⊕
112/07	十四層	38.4	1,630	42.4	⊕
112/06	十層	47.0	1,868	39.7	⊕
112/06	二層	39.5	1,420	35.9
112/04	四層	48.8	1,750	35.9	⊕
112/03	二層	30.8	1,158	37.5
112/02	十四層	45.8	1,765	38.5	⊕
111/12	十層	58.2	2,235	38.4	⊕
111/11	四層	48.4	1,600	33.1	⊕
111/09	十二層	47.7	1,918	40.2	⊕
111/09	四層	45.8	1,898	41.4	⊕
111/06	八層	56.5	2,080	36.8	⊕
111/05	十層	58.2	2,288	39.3	⊕
111/04	七層	46.0	1,454	31.6	⊕▲
111/03	十層	40.0	1,325	33.1	⊕
110/12	九層	48.8	1,600	32.8	⊕
110/12	九層	65.9	2,180	33.1	⊕
110/11	三層	46.7	1,750	37.5	⊕
110/09	十三層	54.4	2,000	36.8	⊕
110/09	八層	31.0	1,030	33.2
110/08	六層	45.5	1,570	34.5	⊕
110/08	四層	38.3	1,130	29.5	⊕
110/08	九層	38.4	1,268	33.0	⊕
110/07	二層	40.1	1,120	27.9	⊕
110/06	二層	44.8	1,350	30.1	⊕
110/06	三層	44.5	1,535	34.5	⊕
110/05	五層	47.2	1,461	31.0	⊕
110/05	十三層	46.0	1,000	21.7	⊕
110/05	二層	55.9	1,280	22.9	⊕▲
110/04	十層	56.7	1,615	28.5	⊕
110/03	六層	74.8	2,000	26.7	⊕
110/03	四層	38.3	930	24.3	⊕
110/02	四層	58.2	1,180	20.3	⊕
110/01	三層	38.3	960	25.0	⊕
109/12	七層	38.5	938	24.4	⊕
109/12	六層	45.4	1,038	22.8	⊕
109/11	十五層	65.1	1,650	25.3	⊕
109/11	四層	48.8	1,088	22.3	⊕
109/09	八層	56.3	1,398	24.8	⊕
109/08	四層	48.4	1,058	21.9	⊕
109/05	十一層	46.0	1,246	27.1	⊕
109/05	七層	46.2	950	20.5	⊕▲
109/05	十四層	56.7	1,328	23.4	⊕
108/10	十四層	38.5	810	21.0	⊕
108/10	三層	55.0	1,200	21.8	⊕
108/07	八層	65.2	1,280	19.6	⊕
108/07	十三層	47.7	1,060	22.2	⊕
108/06	十一層	46.2	1,130	24.4	⊕
108/06	九層	48.8	989	20.3	⊕
108/06	八層	44.1	1,013	23.0	⊕
108/05	十二層	38.3	715	18.7	⊕
108/05	五層	48.7	900	18.5	⊕
108/04	三層	56.3	1,195	21.2	⊕
108/03	八層	47.1	860	18.3	⊕
108/01	十五層	56.5	1,100	19.5	⊕
107/12	十層	47.0	890	18.9	⊕
107/11	四層	38.3	635	16.6	⊕
107/10	十三層	45.4	1,025	22.6	⊕
107/08	四層	38.4	770	20.0	⊕
107/07	九層	47.2	976	20.7	⊕
107/07	十四層	67.3	1,325	19.7	⊕
107/05	十三層	39.5	742	18.8
107/04	十層	56.7	1,300	22.9	⊕
107/03	七層	48.8	898	18.4	⊕
107/02	三層	45.8	885	19.3	⊕
107/01	十五層	40.1	750	18.7	⊕
106/12	三層	47.2	788	16.7	⊕
106/11	十二層	44.5	950	21.3	⊕
106/11	六層	56.5	1,020	18.0	⊕
106/09	六層	47.0	885	18.8	⊕
106/08	四層	46.7	880	18.9	⊕
106/07	二層	39.6	640	16.2
106/07	一層	62.6	1,109	17.7	⊕
106/07	二層	39.5	725	18.3
106/05	十一層	56.1	1,065	19.0	⊕
106/05	八層	48.8	880	18.0	⊕
106/03	十層	74.8	1,332	17.8	⊕
106/03	六層	38.3	730	19.0	⊕
106/02	十一層	46.8	968	20.7	⊕
106/01	十四層	38.5	750	19.5	⊕
105/12	十層	54.6	1,015	18.6	⊕
105/12	十一層	65.2	1,200	18.4	⊕
105/12	四層	44.3	850	19.2	⊕
105/11	二層	65.2	1,070	16.4	⊕
105/11	六層	71.0	1,200	16.9	⊕
105/10	十二層	48.7	936	19.2	⊕
105/08	十四層	46.8	968	20.7	⊕
105/08	十層	40.0	720	18.0	⊕
105/07	六層	56.7	1,100	19.4	⊕
105/07	四層	45.8	888	19.4	⊕
105/05	四層	38.4	750	19.5	⊕
105/04	十一層	45.0	890	19.8	⊕
105/04	五層	44.3	898	20.2	⊕
104/11	十二層	56.1	1,050	18.7	⊕
104/11	十四層	67.3	1,180	17.5	⊕
104/10	二層	65.2	1,100	16.9	⊕
104/10	六層	30.9	630	20.4
104/09	十四層	46.0	870	18.9	⊕
104/07	七層	63.8	1,100	17.3	⊕
104/06	十四層	73.2	1,320	18.0	⊕
104/04	十三層	45.4	900	19.8	⊕
104/04	十一層	40.0	670	16.7	⊕
104/04	四層	44.2	788	17.8	⊕
104/04	五層	38.3	620	16.2	⊕
104/04	三層	38.4	730	19.0	⊕
104/01	八層	56.3	980	17.4	⊕
104/01	三層	56.3	952	16.9	⊕
103/10	十二層	38.5	700	18.2	⊕
103/09	十層	46.7	888	19.0	⊕
103/09	六層	38.3	690	18.0	⊕
103/08	五層	58.2	1,070	18.4	⊕
103/08	一層	7.5	115	15.4
103/08	三層	38.3	650	17.0	⊕
103/07	十四層	63.5	1,240	19.5	⊕
103/05	十一層	39.5	732	18.5
103/05	十層	65.2	1,150	17.6	⊕
103/05	十三層	47.0	830	17.7	⊕
103/05	五層	46.7	880	18.9	⊕
103/02	九層	47.1	600	12.7	⊕▲
103/01	四層	38.4	673	17.5	⊕
102/12	九層	28.6	520	18.2	⊕▲
102/12	六層	46.0	910	19.8	⊕
102/11	十層	32.5	148	4.6
102/11	六層	46.8	938	20.0	⊕
102/11	十四層	47.7	952	20.0	⊕
102/10	八層	45.5	880	19.4	⊕
102/09	十層	73.2	1,280	17.5	⊕
102/09	二層	30.8	580	18.8
102/08	十二層	58.2	1,000	17.2	⊕
102/08	十層	44.1	876	19.9	⊕
102/08	十三層	65.1	1,160	17.8	⊕
102/08	五層	41.5	830	20.0	⊕
102/08	三層	45.8	700	15.3	⊕
102/06	十五層	67.3	1,066	15.8	⊕
102/06	二層	65.2	860	13.2	⊕
102/06	十二層	23.2	645	27.9	⊕
102/05	九層	48.8	788	16.2	⊕
102/05	五層	47.1	790	16.8	⊕
102/04	二層	39.5	650	16.4
102/03	十一層	28.3	830	29.3	⊕
102/02	六層	38.4	650	16.9	⊕
102/01	七層	38.4	670	17.4	⊕
102/01	八層	47.0	750	16.0	⊕
101/10	二層	30.8	506	16.4
101/09	十二層	47.1	800	17.0	⊕
101/09	六層	30.9	572	18.5
101/07	八層	47.7	845	17.7	⊕
101/06	四層	37.5	750	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數384 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.85%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東

格局二房(30.85~40.11坪)/三房(30.85~74.81坪)/四房(27.98~74.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設

營造廠商全勝營造

建築設計吳洋平

建造執照(093)府建字第00268號

使用執照(094)府使字第00890號

使照配對✓ 384 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？